樓宇經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的“晴雨表”
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)布的《2024年一季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告》顯示，一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.68元/平方米/天，環(huán)比下跌0.47%。從不同商圈表現(xiàn)來看，一季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占26.3%，租金環(huán)比下跌的商圈占71.3%，2.5%的商圈租金環(huán)比持平。整體來看，2024年一季度，宏觀經(jīng)濟呈恢復態(tài)勢，企業(yè)經(jīng)營情況穩(wěn)定向好，重點城市寫字樓市場活躍度提升，但市場以價換量態(tài)勢未改，寫字樓租金仍下行。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱
樓宇經(jīng)濟是近年來我國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)。所謂樓宇經(jīng)濟是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，體現(xiàn)集約型、高密度特點的一種現(xiàn)代經(jīng)濟形態(tài)。這里所說的“樓宇”，一般指城市內(nèi)占地面積較小，容積率較高、建筑面積較大并用于經(jīng)營性的寫字樓、商務(wù)樓和園區(qū)樓、工業(yè)樓房。在我國城市經(jīng)濟發(fā)展中，凡是以寫字樓、商務(wù)樓為重要物質(zhì)載體的經(jīng)濟活動，通稱為“樓宇經(jīng)濟”。例如北京CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇達到134座，過10億元的樓宇已經(jīng)達到15座，百億元級樓宇1座。
園區(qū)經(jīng)濟是區(qū)域經(jīng)濟的“助推器”
根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《北京市產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場白皮書》指出，當前北京市各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計644個，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積總體量達5400萬平方米。
在這其中，科技類產(chǎn)業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學類產(chǎn)業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。
在區(qū)域分布上，約70%的產(chǎn)業(yè)園主要集中在海淀區(qū)、朝陽區(qū)、大興區(qū)、豐臺區(qū)和通州區(qū)，各區(qū)域在產(chǎn)業(yè)分布上又與區(qū)域產(chǎn)業(yè)導向和政策緊密關(guān)聯(lián)。
園區(qū)經(jīng)濟是指一個區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟發(fā)展的要求，通過行政和市場的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，在一定的空間范圍內(nèi)進行科學整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的企業(yè)集聚發(fā)展園區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展模式，是特定地域范圍內(nèi)全部經(jīng)濟活動總和。園區(qū)經(jīng)濟具有兩個最基本的經(jīng)濟內(nèi)涵，一個是內(nèi)部經(jīng)濟，即園區(qū)各要素投入所創(chuàng)造的經(jīng)濟價值；另一個是外部經(jīng)濟，即園區(qū)各要素或產(chǎn)業(yè)的空間集聚而帶來的額外經(jīng)濟價值。
樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟相互融合相互促進，產(chǎn)業(yè)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)升級從聯(lián)動協(xié)同從量變到質(zhì)變。在加快構(gòu)建我國現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的視角下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園將被賦予新的使命，與整體經(jīng)濟聯(lián)動，提高企業(yè)產(chǎn)業(yè)承載力，加速樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟新質(zhì)生產(chǎn)力的構(gòu)建。在這一背景下，我們不僅要充分了解了寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀，更應該建立一種有效的機制和平臺，推動產(chǎn)業(yè)孵化，產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，形成高精尖產(chǎn)業(yè)集群融合發(fā)展和高能級商務(wù)辦公的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，進而助力城市經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展。
樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟“雙向奔赴”
2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年。十年來，京津冀協(xié)同發(fā)展取得了豐碩成果。隨著構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的深入，京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新的新機遇，由功能單一的辦公產(chǎn)業(yè)向數(shù)字化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型，開發(fā)運營管理重心向提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級、功能完善、綠色發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，以專業(yè)化、特色化、智慧化為內(nèi)核的商業(yè)地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力不斷涌現(xiàn)。
展望未來，隨著寫字樓產(chǎn)業(yè)園全生命周期發(fā)展模式與投融資機制的打通，作為產(chǎn)業(yè)集群和企業(yè)集群載體空間的寫字樓產(chǎn)業(yè)園，將增強持續(xù)經(jīng)營能力，有效實現(xiàn)行業(yè)與項目的健康平穩(wěn)運營，在多重政策規(guī)范扶持引導下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)低效化、同質(zhì)化、空心化等現(xiàn)象將得到改善，進入與城市經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟相互促進、協(xié)調(diào)發(fā)展的新時期。
面對當下的市場環(huán)境，京津冀開發(fā)商、投資商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，融合協(xié)同發(fā)展，有效地促進招商合作？開發(fā)商、投資商運營商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。
為了推動京津冀商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，推進京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場生態(tài)構(gòu)建，第二十屆EXPO COSS中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS2024）將于6月25日在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為“商辦京津冀，產(chǎn)業(yè)新未來”。從需求、產(chǎn)品、投資、運營四個維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下商業(yè)地產(chǎn)的新空間、新場景、新科技、新服務(wù)……
