對于近期房地產(chǎn)市場，5月17日是一個重要時間節(jié)點。這一天，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，要求打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰(zhàn)，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。當天下午，在國務院新聞辦公室舉行的國務院政策例行吹風會上，來自住房和城鄉(xiāng)建設部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局分別介紹了切實做好保交房工作配套政策。也在這一天，中國人民銀行三項房地產(chǎn)信貸政策集中推出。重磅綜合舉措作用下，不少城市房地產(chǎn)市場活躍度提升。
各地積極打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)，防范處置爛尾風險。保交房工作已經(jīng)開展一段時間，各地積極推動，一些此前停滯的房地產(chǎn)項目復工。各地為打好保交房攻堅戰(zhàn)進一步細化措施，按照市場化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項目，推動項目按時保質交付，讓老百姓按合同如期拿到驗收合格的房子。
房地產(chǎn)融資協(xié)調機制下，城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應貸盡貸”。推動保交房的過程中，資金保障必不可少。今年1月份以來建立的房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，由政府牽線搭橋，暢通了房地產(chǎn)項目與銀行的溝通。截至5月16日，商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。不少房地產(chǎn)企業(yè)在建項目合理融資需求已經(jīng)得到滿足，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制和“白名單”在保交房工作中發(fā)揮了牽頭協(xié)調推進的作用。
央行5月17日三項房地產(chǎn)信貸政策調整后，首套房貸首付比例降至15%、取消商業(yè)貸款利率下限以及調低公積金貸款利率的城市明顯增多。房地產(chǎn)市場歷來對信貸政策的調整比較敏感。5月17日，央行和國家金融監(jiān)管總局將首套房貸首付比例調整為不低于15%、二套房貸不低于25%之后，很多城市因城施策將首套房貸首付比例調整至15%、二套房貸首付比例調整至25%。與此同時，央行取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限后，各地也積極跟進，眾多城市宣布取消首套和二套房貸利率下限。中國人民銀行同時下調了公積金貸款利率，各地隨即跟進。調低首付比例、不再設置房貸利率下限，以及調低公積金貸款利率，均有助于切實減輕購房者壓力，拉動住房消費。
各項政策綜合施策，對于存量住房和存量土地也進行了嚴密部署。中國人民銀行將設立3000億元保障性住房再貸款支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建未售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。此外，還將妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場流通轉讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活。處置好存量商品住房和存量土地，有助于更好適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生的重大變化，補齊住房租賃短板，助力企業(yè)紓困。
房地產(chǎn)市場多項政策推出后，各方主體對房地產(chǎn)市場的信心加速恢復。在近十幾天里，深圳新樓盤咨詢熱度和成交量均有所提升。北京市場成交量在5月17日之后也明顯回升。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極反應得益于首付比例和貸款利率降低，能夠切實減輕購房者的資金壓力。加之前一段時間市場調整后，總體房價有所降低，有很多已經(jīng)降到購房者認為可以出手的心理價位。相信此次針對房地產(chǎn)市場的綜合施策將進一步落地見效，我國房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升可期。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢舒）
