2024年6月25日，第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為“商辦京津冀，產(chǎn)業(yè)新未來”。展覽會由房訊網(wǎng)、商業(yè)辦公建筑標準委員會主辦，致力于打造領先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)供需合作平臺，從需求、產(chǎn)品、渠道、運營四個維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下寫字樓產(chǎn)業(yè)園的新需求、新產(chǎn)品、新渠道、新運營……
據(jù)悉，第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）得到了中建財富國際中心、金安中海財富中心、大興投資大廈、中海金融中心、通州C01大廈、凱恒中心、城建大廈、中航國際廣場、首怡ON燃、中糧廣場、匯京雙子座大廈、燈塔瓴科、中關村西北旺科技園、金隅智造工場、金隅智薈中心、北京新航城國際航空總部園、保定深圳園、中關村電子城·（北京）國際電子總部、北京國際財富中心、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、北京房山中糧健康科技園、狼垡國際科創(chuàng)中心、濱州·車小鎮(zhèn)等30家企業(yè)和項目以及仲量聯(lián)行、世邦魏理仕、戴德梁行、遠行地產(chǎn)、宏達聯(lián)行、京東聯(lián)行、瑞宇地產(chǎn)等100家國內(nèi)外知名代理機構(gòu)的支持。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年。十年來，京津冀協(xié)同發(fā)展取得了豐碩成果。隨著構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的深入，京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來新質(zhì)生產(chǎn)力新機遇；同時，京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、樓市刺激政策的消化期“三期疊加”相對應，行業(yè)亟待解決供應量巨大、項目同質(zhì)化嚴重的問題，行業(yè)發(fā)展的重點從原來的拼資源、拼速度、拼規(guī)模，到現(xiàn)階段需要關注如何去化、如何運營、如何成長？
商辦京津冀
樓宇經(jīng)濟是近年來我國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)。所謂樓宇經(jīng)濟是以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，體現(xiàn)集約型、高密度特點的一種現(xiàn)代經(jīng)濟形態(tài)。例如北京CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇達到134座，過10億元的樓宇已經(jīng)達到15座，百億元級樓宇1座。
園區(qū)經(jīng)濟是指一個區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟發(fā)展的要求，通過行政和市場的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，在一定的空間范圍內(nèi)進行科學整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的企業(yè)集聚發(fā)展園區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展模式，是特定地域范圍內(nèi)全部經(jīng)濟活動總和。園區(qū)經(jīng)濟具有兩個最基本的經(jīng)濟內(nèi)涵，一個是內(nèi)部經(jīng)濟，即園區(qū)各要素投入所創(chuàng)造的經(jīng)濟價值；另一個是外部經(jīng)濟，即園區(qū)各要素或產(chǎn)業(yè)的空間集聚而帶來的額外經(jīng)濟價值。例如北京市目前各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計644個，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積總體量達5400萬平方米。在這其中，科技類產(chǎn)業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學類產(chǎn)業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。
劉凱表示，樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟相互融合相互促進，產(chǎn)業(yè)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)升級從聯(lián)動協(xié)同從量變到質(zhì)變。在加快構(gòu)建我國現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的視角下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園將被賦予新的使命，與數(shù)字經(jīng)濟聯(lián)動，加速樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟新質(zhì)生產(chǎn)力的構(gòu)建。
產(chǎn)業(yè)新未來
2024年將是京津冀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、市場、供需等各方面調(diào)整之年。當前京津冀樓宇經(jīng)濟園區(qū)經(jīng)濟進入一個緩慢復蘇的過程。一方面，隨著經(jīng)濟持續(xù)回升，企業(yè)盈利開始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力，以及投資者信心改善，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場最壞時間已過。另一方面，在京津冀商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場供應巨量化、產(chǎn)品同質(zhì)化、競爭無序化的大背景下，短期內(nèi)空置率和租金水平繼續(xù)面臨下行壓力，但是長期向好的趨勢并沒有改變。
面對當下的商業(yè)地產(chǎn)市場變局，京津冀開發(fā)商、投資商、運營商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀代理公司、投資金融機構(gòu)、設備設施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進招商和成交，更加廣泛的鏈接渠道，市場參與各方需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。
劉凱介紹，中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會源于2009年，是一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應商、服務商和使用者在設計、開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和服務等環(huán)節(jié)的商務對商務的工作性展覽會，已連續(xù)成功舉辦19屆。
年展覽會預計邀請100家投資商開發(fā)商企業(yè)和項目，1000家金融投資機構(gòu)和經(jīng)紀代理機構(gòu)，5000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、投資商、運營商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀代理公司、投資金融機構(gòu)、設備設施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。
據(jù)悉，第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）首次布局寫字樓和產(chǎn)業(yè)園兩大主題館，包含寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、服務商在內(nèi)的4大展區(qū)。
展覽會期間，將同期舉辦第六屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會會長半年會，燈塔瓴科京津冀產(chǎn)品發(fā)布會暨環(huán)京產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目推介會，并發(fā)布2024中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告，以及房訊618商辦節(jié)、觀眾幸運大抽獎等系列精彩活動和權威報告。
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