6月25日，北京富力萬麗酒店舉辦了第六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇，《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》也在論壇期間正式發(fā)布。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在演講中表示，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、行業(yè)巨量庫(kù)存的消化期“三期疊加”相對(duì)應(yīng)，使得今年以來整體市場(chǎng)的企穩(wěn)和復(fù)蘇低于預(yù)期。整體看，當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需要購(gòu)房者恢復(fù)信心，而市場(chǎng)企穩(wěn)需要從一二線城市開始，特別是北京、上海的指標(biāo)帶動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)逐步回暖，市場(chǎng)有望進(jìn)入筑底期，同時(shí)下半年開發(fā)商將進(jìn)入全年業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)活躍度有望回升。
劉凱強(qiáng)調(diào)，在經(jīng)濟(jì)逐步回暖背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)有所修復(fù)，并呈現(xiàn)出三個(gè)主要特點(diǎn)。第一，企業(yè)布局策略通過收縮戰(zhàn)線，回歸一二線城市核心區(qū)域。第二，企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略通過輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)保持規(guī)模增長(zhǎng)，優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)；第三，企業(yè)運(yùn)營(yíng)策略通過完善多業(yè)態(tài)布局，尋找業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。
英策產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)首席專家閻立忠指出，北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)在資源、人才、創(chuàng)新、信息等方面引領(lǐng)京津冀協(xié)同發(fā)展，始終擔(dān)當(dāng)排頭兵作用；天津、河北在物流和產(chǎn)業(yè)外溢方面前景可期，未來發(fā)展需要在多方面加強(qiáng)協(xié)同創(chuàng)新。
世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天在演講中表示，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度自年初以來持續(xù)攀升。寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)業(yè)主發(fā)力維持租戶穩(wěn)定性，在租金和軟性服務(wù)等方面提供多重激勵(lì)舉措以提升續(xù)租的成功率。面對(duì)市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)租戶的激烈競(jìng)爭(zhēng)，部分標(biāo)桿樓宇希望通過降租獲得更大的主動(dòng)權(quán)。
面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)衰退、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型、投資和消費(fèi)的減少、客戶對(duì)成本效益的追求以及城市和消費(fèi)者需求的多元化，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，包括商業(yè)辦公樓和購(gòu)物中心，正處于一個(gè)全面轉(zhuǎn)型和重組的關(guān)鍵時(shí)期。《2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》揭示，在這個(gè)新的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時(shí)代，品牌已經(jīng)成為了衡量企業(yè)綜合實(shí)力的重要標(biāo)志，它凝聚了開發(fā)商、投資者、運(yùn)營(yíng)商和消費(fèi)者的共同期望。
來 源：金融界
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