01 行業(yè)與政策
國家稅務(wù)總局：居民換購住房退稅政策自實施以來已退還個稅111億元
7月28日，國家稅務(wù)總局副局長蔡自力在國新辦新聞發(fā)布會上表示，“十四五”期間，國家還出臺或延續(xù)了一系列個稅優(yōu)惠政策，其中，延續(xù)實施全年一次性獎金單獨計稅、400元以下匯算補稅豁免等受眾面廣的優(yōu)惠政策，減免個稅5800億元，居民換購住房退稅政策自2022年10月實施以來，已退還個稅111億元等，有效減輕了這部分人員稅收負擔。
證監(jiān)會：統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風險和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
7月24日，中國證監(jiān)會召開證監(jiān)會系統(tǒng)黨的建設(shè)暨2025年年中工作會議，證監(jiān)會黨委書記、主席吳清出席會議并講話。會議強調(diào)，要精準防控資本市場重點領(lǐng)域風險。統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風險和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推動融資平臺債務(wù)風險化解和市場化轉(zhuǎn)型，嚴厲打擊私募違法違規(guī)和非法證券期貨活動。
02 城市與市場
北京發(fā)布三年行動計劃 推動北京中軸線遺產(chǎn)點逐步恢復歷史格局
7月27日，《北京中軸線保護傳承三年行動計劃（2025年—2027年）》在位于北京中軸線上的鼓樓發(fā)布。根據(jù)三年行動計劃，到2027年，天壇、先農(nóng)壇等遺產(chǎn)點的騰退整治將取得明顯進展，北京中軸線國家文物保護利用示范區(qū)的創(chuàng)建成效將得到凸顯，北京中軸線的歷史風貌將得到充分彰顯，北京中軸線將成為世界文明交流互鑒的重要窗口。據(jù)悉，未來，北京還將加快推進首都功能核心區(qū)重點文物騰退，推動北京中軸線遺產(chǎn)點逐步恢復歷史格局，推進北京中軸線區(qū)域歷史環(huán)境保護和城市更新，推進北京中軸線相關(guān)水系、生態(tài)空間和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護。
廣州增城正果老街提升改造項目正式啟動 總投資3.33億
7月28日，廣州增城正果老街提升改造項目正式啟動。項目計劃總投資約3.33億元，旨在打造集美食、文化、休閑于一體的省級旅游休閑街區(qū)新標桿。據(jù)悉，改造項目涵蓋外立面微改造超7萬平方米，重點建筑改造約2.5萬平方米，修繕破損屋頂超5800平方米，新建建筑及構(gòu)筑物約4400平方米，升級街道廣場及景觀超5.1萬平方米。
03 投資與交易
居然智家：實際控制人、董事長兼CEO汪林朋逝世
7月28日，居然智家公告稱，公司實際控制人、董事長兼CEO汪林朋于2025年7月27日在家中不幸身故。公司已對相關(guān)事項做了妥善安排，日常經(jīng)營管理由高管團隊負責，公司經(jīng)營情況一切正常。
廣州新華保險大廈即將竣工 樓高180米
7月25日，廣州國際金融城核心地標新華保險大廈項目宣布全面達到竣工驗收標準，并全力沖刺7月30日竣工備案目標。據(jù)悉，這座180米高的超甲級寫字樓歷經(jīng)四年建設(shè)，克服多重技術(shù)挑戰(zhàn)，即將成為新華保險南方總部基地，為粵港澳大灣區(qū)金融樞紐建設(shè)注入新動能。新華保險大廈總建筑面積13.38萬平方米，包含一棟180米高甲級寫字樓及5層裙樓，是集商業(yè)、辦公、公建配套設(shè)施于一體的地標性建筑。
華發(fā)股份：擬44.05億元出售深圳前海冰雪世界項目7塊商業(yè)用地
7月28日，華發(fā)股份公告稱，公司全資子公司深圳融華置地投資有限公司（以下簡稱“融華置地”）收到深圳土儲中心發(fā)來的《市土地儲備中心關(guān)于協(xié)商收回收購前海冰雪世界項目7塊商業(yè)用地有關(guān)事宜的函》（深土儲函〔2025〕102號），深圳土儲中心擬以44.05億元（含政府本次收回收購承擔的契稅）收回收購融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業(yè)用地（以下簡稱“標的地塊”）。
交易標的為公司全資子公司融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業(yè)用地，即位于深圳市前海合作區(qū)會展新城片區(qū)沙井街道展城路和沙福路交會處西北側(cè)、景從路東側(cè)的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地塊共7.0468萬平方米，計容積率建筑面積46.09萬平方米，其中辦公41.97萬平方米，地上商業(yè)3.29萬平方米，地下商業(yè)3500平方米，公共配套設(shè)施4900平方米。標的地塊均為國有建設(shè)用地，土地用途為商業(yè)用地，截至目前，標的地塊均處于未建狀態(tài)。華發(fā)股份認為，本次交易是為加快推進公司滯重地塊盤活工作，降低資產(chǎn)流動性風險，規(guī)避持續(xù)開發(fā)存在的市場風險，盤活沉淀資產(chǎn)，回籠資金。
04 公司與項目
中海物業(yè)續(xù)約香港警察總部大樓管理服務(wù)項目
7月28日，中海物業(yè)宣布成功續(xù)約香港警察總部大樓項目，繼續(xù)提供綜合管理服務(wù)，標志著與香港警務(wù)處合作的新里程碑。此次續(xù)約不僅加深了雙方的合作關(guān)系，也展現(xiàn)了中海物業(yè)在香港政府設(shè)施管理領(lǐng)域的專業(yè)能力。中海物業(yè)憑借其卓越的服務(wù)能力，已與香港警務(wù)處建立了長期合作關(guān)系，為東九龍總區(qū)警察總部、西九龍總區(qū)警察總部及警察學院偵緝訓練中心等關(guān)鍵項目提供管理服務(wù)，為香港社會的公共安全貢獻力量。公司在香港扎根多年，始終以高度的責任感和使命感服務(wù)社會民生，保障城市高效有序運行。
碧桂園24項債券增信擔保進展：21項已完成簽署
7月25日，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告，披露了關(guān)于相關(guān)債券增信措施的辦理進展情況。公告顯示，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司涉及的債券包括H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03和H1碧地04。公司已對包括土地資產(chǎn)、項目公司股權(quán)及股權(quán)收益權(quán)在內(nèi)的24項資產(chǎn)進行了增信擔保，其中21項資產(chǎn)的增信擔保事宜已完成簽署。公司承諾，將在90個交易日內(nèi)落實剩余增信措施或相關(guān)方案。在溝通協(xié)商方面，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司正在與地方主管部門積極協(xié)商，以推動增信擔保措施的辦理。若無法完成增信擔保登記，公司承諾將提供等價值的增信資產(chǎn)進行替換。
路勁上半年簽訂合同額47.68億 總物業(yè)銷售額52.32億
7月28日，路勁基建有限公司發(fā)布了截至2025年6月30日止六個月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，路勁基建在報告期內(nèi)已簽訂合同額達到47.68億元人民幣，協(xié)議未轉(zhuǎn)合同額為4.64億元人民幣，總物業(yè)銷售額為52.32億元人民幣。期內(nèi)，高速公路項目路費收入為8.79億港元，高速公路項目日均混合車流量為9.10萬架次。
景瑞控股清盤呈請聆訊進一步押后至10月16日
7月28日，景瑞控股有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息公告，宣布押后清盤呈請聆訊。此次最新公告內(nèi)容顯示，于2025年7月28日，香港高等法院已命令將呈請聆訊進一步押后至2025年10月16日。景瑞控股承諾，將適時根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定另行刊發(fā)公告，以通知其股東及投資者有關(guān)呈請的任何重大發(fā)展。
05 趨勢與觀點
仲量聯(lián)行：麥當勞擬標售香港8處零售物業(yè) 市值約12億港元
7月28日，據(jù)仲量聯(lián)行消息，麥當勞計劃通過公開招標出售香港的8處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，投標截止日期為9月16日。據(jù)透露，上述物業(yè)的總市值約為12億港元。同一天，據(jù)《經(jīng)濟日報》報道，麥當勞計劃分階段出售在香港的約23間商鋪物業(yè)，涉及金額達13.5億港元。麥當勞于2025年初開始部署，并于上周選定一家測量師行作為委托。此次行動僅涉及出售物業(yè)，麥當勞在香港的經(jīng)營及分店數(shù)量將保持不變。
世邦魏理仕：香港前五月酒店入住率達85%
7月28日，世邦魏理仕報告顯示，2025年首五個月香港酒店整體入住率升至約85%，預計供應(yīng)將持續(xù)緊張，因國際旅客增長推動市場復蘇。該報告指出，今年前五個月香港接待國際旅客超2000萬人次，有望超越2024年錄得的4450萬人次。同比增長11.9%，但仍低于2018年高峰期22%。復蘇主要由短途休閑旅游帶動，特別來自中國內(nèi)地、泰國及中國臺灣省，受益于“香港夜繽紛”等推廣活動。
