11月12日，廣東省佛山市南海宣傳部官方發(fā)布消息，佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和水利局將在近期出臺《佛山市南海區(qū)推進共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作實施細則》，佛山市戶籍居民、新市民均可申請，與商品住房同享落戶、入學等公共服務，還可以申請公積金貸款。
具體來看，《實施細則》提出，南海區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以建筑面積約為90平方米的中小套型為主，佛山市戶籍居民、新市民均可申購，且一個家庭或個人只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。共有產(chǎn)權(quán)房原則上個人持不低于50％份額產(chǎn)權(quán)，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。已承購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭或個人，不再另外享受佛山市住房保障政策，包括申請租住公共租賃住房、領取住房租賃補貼等。
此外，購買共有產(chǎn)權(quán)住房可參照商品住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款。住房公積金繳存職工，符合共有產(chǎn)權(quán)住房供應對象要求的，可優(yōu)先享有共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格。購買共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人需要使用住房公積金的，可按照國家規(guī)定向住房公積金管理部門申請。
《實施細則》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房項目采用招標、拍賣、掛牌等方式供地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項目配建的共有產(chǎn)權(quán)住房項目原則上采用招標、拍賣、掛牌方式供地，鼓勵采取“限房價、競地價”“限地價、竟配建共有產(chǎn)權(quán)住房”等出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則選擇建設單位。
共有產(chǎn)權(quán)住房建設所需用地計劃指標應納入地方年度用地指標，予以優(yōu)先保障，列入城鎮(zhèn)保障性安居工程的不占用地方年度用地指標；南海區(qū)住建水利部門要做好共有產(chǎn)權(quán)住房建設用地儲備并落實到具體地塊，優(yōu)先使用存量建設用地，確保足額保障和優(yōu)先供應。
《實施細則》對共有產(chǎn)權(quán)住房持有份額也進行了明確規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，原則上個人持不低于50％份額產(chǎn)權(quán)，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。承購人不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額。
另外，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格實行政府指導價，根據(jù)不同的建設籌集方式確定。由區(qū)住建水利部門牽頭相關部門共同制定。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出時，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格根據(jù)屆時評估價格和原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額確定。
在共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓方面，承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準），允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。承購人需轉(zhuǎn)讓的，可向代持機構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請。經(jīng)住房保障部門同意后，該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機構(gòu)通過搖號抽簽等方式，按評估價轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購人。原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸其所有，轉(zhuǎn)讓時成交價格低于購買時成交價格，代持機構(gòu)不予補償差價。
來源：澎湃新聞
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