91午夜夜伦鲁鲁片无码影视,国内外精品成人免费视频,大屁股喷水视频,日韩欧美日韩欧美

廣告
蛋殼公寓再陷風(fēng)波 "不跑路"的承諾能履行嗎?
http://房訊網(wǎng)2020-11-17 10:47:17
分享到:
[提要]這不是蛋殼第一次出現(xiàn)拖欠房東房租、導(dǎo)致租客被趕的情況了。

  這不是蛋殼第一次出現(xiàn)拖欠房東房租、導(dǎo)致租客被趕的情況了。

  早在2月16日,蘇蘇(化名)接到蛋殼工作人員的電 話:“因為不可抗力,房東要收回房子,限你在月底前搬走!

  “房子是我的,沒收到租金,我有權(quán)力收房子。”11月11日,一位自稱是房東的人來到陳超(化名)租住的出租屋,告知陳超因為蛋殼公寓未按時付其房租,要求他和另外幾位租客在11月14日搬出去。在此前一天,他就已經(jīng)在門上貼了“限期搬離”的通知。就在9天前,陳超剛交了2萬多元續(xù)租半年!拔业腻X已經(jīng)交了,怎么辦?”

  蛋殼公寓的“多事之秋”

  11月13日,陳超在蛋殼公寓公司門前舉著打印好的付款信息,向工作人員尋求說法和解決方法。在排了幾個小時隊后,終于輪到作為347號的他與工作人員協(xié)商解決方案。

  當(dāng)天,工作人員給了陳超兩種解決方案:一是換租,蛋殼公寓方面將為他提供新房源,原來繳納的押金可以作為抵扣,但需重新繳納租金;二是解約,工作人員口頭承諾將在14個工作日內(nèi)將租金打給他。陳超說,整個商談過程僅持續(xù)了2分多鐘。

  這兩個方案,陳超都拒絕了。他表示,選擇換租可能意味著原來的租金還沒退出來,他不敢再“搭”進(jìn)去一筆錢;還可能面臨再次被房東攆出去的風(fēng)險;選擇解約,鑒于此前一些長租公寓“爆雷”后就跑路的做法,他不太相信蛋殼作出的承諾。“誰敢解約呀?”

  “我的目標(biāo)是阻止房東(收房)!币驗榈诙炀褪鞘辗康娜兆,陳超尤為著急,到現(xiàn)場是為了讓蛋殼拿出解決方案安撫房東。陳超覺得,他與蛋殼公寓簽訂了租賃合同,房東與蛋殼公寓簽訂了委托代管合同,兩個合同都沒解除的情況下,房東不能攆走他們。

  陳超的訴求并未實現(xiàn)。11月14日,那位自稱房東的人再次上門要求他們搬走,而陳超和其他幾位租客拒絕搬離,雙方僵持不下,整個過程持續(xù)了數(shù)小時。陳超表示,理解房東的難處,但“我也沒辦法”。

  此前,房東也曾考慮過斷電、斷網(wǎng)、斷暖氣以及換鎖。11月15日,房東主動找到他們,講述了自己的處境:出租房屋是為了養(yǎng)家糊口,現(xiàn)在收不到錢,也住不了房。雙方都不容易,接下來互幫互助!澳銈兎判淖。页兄Z你們住到年底不收房租,希望你們能要回房租!

  陳超表示,自己還算比較幸運(yùn)的。據(jù)他了解,租客中有剛畢業(yè)的學(xué)生,他們通過租金貸的方式支付房租,錢已經(jīng)一次性付給長租公寓了。如果選擇解約或者業(yè)主強(qiáng)制收房,他們可能面臨無房可住卻還要繼續(xù)還貸款的境況。

  再陷“資金鏈”斷裂風(fēng)波

  這不是蛋殼第一次出現(xiàn)拖欠房東房租,導(dǎo)致租客被趕的情況了。

  早在2月16日,蘇蘇(化名)接到蛋殼工作人員的電 話:“因為不可抗力,房東要收回房子,限你在月底前搬走!

  蘇蘇想過退租,但當(dāng)時正處于疫情暴發(fā)初期,搬家風(fēng)險比較大,加上擔(dān)心一旦退租,去年10月續(xù)交的2.7萬元房租拿不回來了,就放棄了這一想法。蘇蘇表示,“年前,室友搬離了住處,押金到2月中旬也沒有退。”

  有人曾就是否可以保證轉(zhuǎn)租之后不會再出現(xiàn)類似狀況詢問蛋殼工作人員,對方回復(fù),“因為是疫情導(dǎo)致的,所以無法預(yù)測!

  蘇蘇曾經(jīng)聯(lián)系過房子的業(yè)主。業(yè)主表示,收回房子是因為蛋殼拖欠房租。事實上,不僅租戶在維權(quán),房屋業(yè)主也在采取行動維護(hù)自身利益。

  今年1月30日,武漢的業(yè)主梁女士并沒有像往常一樣收到蛋殼公寓打來的房租,卻在2月4日接到了要求她免除3個月房租的電 話,并且態(tài)度強(qiáng)硬。據(jù)梁女士了解,她房子里的3家租戶并沒有拖欠房租,但直到2月19日,她沒有收到一分錢房租。此前,她將自己的一處房產(chǎn)委托給蛋殼公寓,并簽了為期5年的合同。按照合同規(guī)定,蛋殼按月向其支付租金。一時之間,一些業(yè)主和租客開始擔(dān)憂蛋殼可能“資金鏈”斷裂了。

  2月17日,針對公眾質(zhì)疑的“資金鏈斷裂”問題,蛋殼公寓官方公號回復(fù),這是不實信息,公司經(jīng)營狀態(tài)穩(wěn)定。并且,針對欠租,將會在與房東協(xié)商完免租事宜后,盡快安排打款。

  蛋殼公寓也在其發(fā)布的《致廣大房東的真心話》中稱,公司確實遇到了困難,為全國租客免租1個月,武漢租客免租2個月的同時,“仍正常支付房東租金,可能難以長久支撐下去!

  上個月,位于北京朝陽的房東李琪(化名)也接到了蛋殼工作人員的電 話。這位工作人員說,今年蛋殼確實遇到了困難,能否給減租?李琪表示,疫情之下都不容易,就答應(yīng)降租1000元。

  租客向李琪反映出租屋的熱水器壞了,李琪前前后后找了蛋殼七八次,什么都沒解決。

  最初,工作人員表示會解決問題,讓李琪先回家。事實上,租戶的問題一直沒有得到解決,其中一個姑娘告訴李琪,她已經(jīng)20來天沒洗熱水澡了。李琪便一趟趟來找蛋殼公寓,截至11月13日,問題仍未得到解決。據(jù)李琪了解,房客們交了半年的房租,但公寓的服務(wù)卻未能跟上!暗皻す,是不是要跑了?”

  截至11月12日,蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司在當(dāng)月內(nèi)已新增3條被執(zhí)行人信息,執(zhí)行金額合計超1000萬元。

  “不跑路”的承諾能履行嗎

  “我們沒有破產(chǎn),也不會跑路。”11月16日,蛋殼公寓工作人員向表示,公司目前的確遇到資金困難的情況,關(guān)于租客和房東的問題,正在積極進(jìn)行解決和處理。

  “相信他們能度過危機(jī)!边@是來之前陳超的想法,月初之所以選擇續(xù)租,一方面是考慮到蛋殼公寓在行業(yè)內(nèi)排名靠前,不會倒下;另一方面是考慮到“它的對手方房屋空置率太高,我又不敢去租”。陳超的想法也動搖了。對于“不跑路”的說法,也有房東和房客表示不相信,認(rèn)為這只是其使出的“緩兵之計”。

  作為長租公寓領(lǐng)域的代表性企業(yè),蛋殼公寓再次被推上風(fēng)口浪尖。事實上,疫情之下,很多長租公寓的日子都不好過,“租金貸”的問題尤為突出。

  長租公寓面臨巨大的壓力是多方面原因造成的。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)向中青報·中青網(wǎng)記者表示,年初受疫情影響,長租公寓的租金收入受到很大影響,一方面,續(xù)租率有所下滑的同時,還有一些房客選擇退租,房屋空置率較高。據(jù)他觀察,2月中旬,部分長租公寓的空置率甚至達(dá)到15%-20%。他認(rèn)為,一般來講,長租公寓房屋空置率應(yīng)控制在5%-10%左右。

  另一方面,長租公寓往往采取“包租模式”,即從房東手里收房子,之后進(jìn)行裝修改造,前期一套房子的改造成本約為幾萬元,屬于剛性支出,這意味著將花費(fèi)大量資金。

  與此同時,疫情對長租公寓的現(xiàn)金流產(chǎn)生了巨大影響。2月中旬,部分長租公寓的現(xiàn)金流只能支撐1-3個月。

  蛋殼公寓也坦言,年初,其房源周轉(zhuǎn)率幾乎趨近于0,空置率日趨嚴(yán)重。此時,很難再承受租客大規(guī)模退租。加上前期裝修、家電配置、獲客、人力等大量前置成本的付出,難以支付房客的房租。接下來幾個月蛋殼仍承受巨大壓力。

  “當(dāng)前,一些長租公寓的主要問題是租金貸。”楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,通過租金貸,長租公寓通過貸款一次性回收半年或一年的租金,通過金融工具加大杠桿率。這個商業(yè)模式本身沒什么問題,關(guān)鍵問題在于部分長租公寓過于激進(jìn),在杠桿率過高的情況下,過快地加大規(guī)模,前期大量囤房,甚至陷入惡性競爭,但卻沒有形成與之相匹配的管理能力。

  “努力自救!”這是年初蛋殼公寓遇到困難時給出的解決方案,隨后不久,很多業(yè)主收到了拖欠已久的房租。

  面對多種沖擊,長租公寓不僅需要“自救”,還需要一些政策幫扶。此前,自如CEO熊林在接受媒體采訪時表示,長租公寓是一個相對低毛利的行業(yè)。楊現(xiàn)領(lǐng)也表示,目前,國內(nèi)長租公寓領(lǐng)域可落地的扶持政策還比較少,建議設(shè)定一定的補(bǔ)貼,比如免除稅收等。

  “作為蛋殼4年的租戶,希望它可以挺住,最艱難的寒冬已經(jīng)過去,接下來就是‘春暖花開’,希望返現(xiàn)和結(jié)算也都能準(zhǔn)時!泵鎸χT多質(zhì)疑,有租戶和業(yè)主仍舊選擇相信蛋殼公寓。不知道這一次蛋殼公寓能否繼續(xù)履行承諾。

  來 源:中青報   

   編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770