轉(zhuǎn)眼間又到了年尾，陸續(xù)有不同機(jī)構(gòu)發(fā)布房企“成績(jī)單”，為房企“排排坐”。近日，新華每日電訊記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些房企排行榜“貓膩”甚多，花錢買榜成為公開的秘密。
這些房企排行榜之混亂主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面。其一，不同榜單數(shù)據(jù)“打架”，甚至同一家企業(yè)在不同榜單的排名相差甚遠(yuǎn)。以近來(lái)屢屢拋售資產(chǎn)、債務(wù)纏身的某房企為例，其在某榜單上名列第31位，而到了另一榜單卻連百?gòu)?qiáng)都未進(jìn)。其二，相同榜單“自相矛盾”。有的企業(yè)排名居然一年內(nèi)就能發(fā)生巨大變化，顯然不合常理。
為何這些房企排行榜如此混亂？一是房企給數(shù)據(jù)注了水。據(jù)報(bào)道，有的房企為了讓銷售數(shù)據(jù)好看，甚至讓銷售代理公司、合作單位等假簽約。二是房企直接花錢買榜提高名次。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房企與第三方榜單發(fā)布機(jī)構(gòu)合作費(fèi)用關(guān)聯(lián)到排名高低。而榜單發(fā)布方在排行時(shí)加入像“
產(chǎn)品美譽(yù)度”這樣操作空間較大的指標(biāo)，便能誕生一張“皆大歡喜”的榜單。當(dāng)然，個(gè)別排行機(jī)構(gòu)權(quán)威性也是存疑的。如中國(guó)指數(shù)研究院，就曾被民政部列為“山寨社團(tuán)”。
為何有關(guān)各方要將這池水?dāng)嚨萌绱酥皽啞�？為了“渾水摸魚”。一些房企花錢買榜，披上“皇帝的新衣”，不僅是為了忽悠消費(fèi)者來(lái)買房，更是為了獲得融資。據(jù)悉，當(dāng)下不少銀行會(huì)要求融資的房企是“百?gòu)?qiáng)”。但這件“皇帝的新衣”顯然是帶毒的。于消費(fèi)者而言，若因誤信假榜單購(gòu)買了摻水房企的房，不僅房子質(zhì)量無(wú)法保證，而且萬(wàn)一遭遇項(xiàng)目停工，還得走上漫漫維權(quán)路；于金融機(jī)構(gòu)而言，若是資金鏈緊張的企業(yè)靠買假排名包裝成功融資，則容易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)；于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，如果繼續(xù)任由這些假榜單大行其道，煽起房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的“虛火”，則不利于穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
要制止這些虛假的房企排行榜繼續(xù)“渾水摸魚”，必須標(biāo)本兼治。在治標(biāo)上，應(yīng)盡快出臺(tái)措施強(qiáng)化監(jiān)管，加大對(duì)造假房企和榜單發(fā)布機(jī)構(gòu)的處罰，規(guī)范第三方評(píng)估行業(yè)；或者借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，培育具有行業(yè)公信力的行業(yè)協(xié)會(huì)，由其來(lái)發(fā)布相關(guān)排行榜；或者通過(guò)加強(qiáng)監(jiān)管來(lái)倒逼行業(yè)自律，讓榜單發(fā)布機(jī)構(gòu)告別賣榜盈利，靠專業(yè)與公允贏回市場(chǎng)信任。而在治本上，則需要改善房地產(chǎn)市場(chǎng)整體生態(tài)。長(zhǎng)期以來(lái)，有的房企習(xí)慣了“錢生錢”的舉債發(fā)展模式，也正是這種路徑依賴助推了榜單造假的歪風(fēng)。要引導(dǎo)房企走出這種路徑依賴，轉(zhuǎn)而靠產(chǎn)品和服務(wù)來(lái)說(shuō)話，如此，才能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
來(lái) 源：廣州日?qǐng)?bào)
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