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LPR7個(gè)月未變釋放啥信號?居民房貸利率走勢將會如何?
http://房訊網(wǎng)2020-11-23 15:58:34
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[提要]近日,人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR):1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均與上期保持一致。

  近日,人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR):1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均與上期保持一致。

  值得注意的是,截至目前LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)7個(gè)月“按兵不動(dòng)”。

  在民生銀行首席研究員溫彬看來,央行貨幣政策逐漸回歸常態(tài),保持流動(dòng)性合理充裕促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的同時(shí),避免了“大水漫灌”推升資產(chǎn)價(jià)格,預(yù)示著LPR將大概率保持不變。

  東方金誠首席宏觀分析師王青表示:“LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)7個(gè)月保持不動(dòng),根本原因在于這段時(shí)間宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)‘V型反轉(zhuǎn)’。”同時(shí),他認(rèn)為年底前企業(yè)一般貸款利率環(huán)比還將保持一定下行幅度,實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本有望繼續(xù)下降。

  11月LPR報(bào)價(jià)保持不變

  11月LPR報(bào)價(jià)出爐,1年期和5年期以上LPR均與上期持平,自5月份報(bào)價(jià)以來連續(xù)第7個(gè)月保持不變。此外,11月16日央行超量續(xù)作MLF也維持了此前的利率水平。

  溫彬從近段時(shí)間流動(dòng)性調(diào)節(jié)方式上分析指出,央行延續(xù)了下半年以來的公開市場操作、MLF等常規(guī)性調(diào)控方式。一方面,年底臨近市場流動(dòng)性需求較大,銀行還面臨壓降結(jié)構(gòu)性存款等要求,負(fù)債壓力有所增加,而同業(yè)存單發(fā)行利率上升,故對MLF需求較大。另一方面,近期信用債事件發(fā)酵,個(gè)別債券違約對市場流動(dòng)性造成一定壓力,也需要釋放流動(dòng)性穩(wěn)定市場預(yù)期。但從MLF利率保持2.95%不變來看,已經(jīng)預(yù)示了本月LPR將大概率保持不降。

  對于LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)7個(gè)月保持不動(dòng),王青認(rèn)為:“根本原因在于這段時(shí)間宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)‘V型反轉(zhuǎn)’。”他表示,近期監(jiān)管層在多個(gè)場合表示,當(dāng)前“我國經(jīng)濟(jì)比較強(qiáng)勁”,或“經(jīng)濟(jì)增長好于預(yù)期”;與此同時(shí),10月城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率降至5.3%,遠(yuǎn)低于今年6.0%的控制目標(biāo)。這意味著短期內(nèi)沒有下調(diào)政策利率的需求,貨幣政策進(jìn)入“觀察期”,更加強(qiáng)調(diào)要在穩(wěn)增長與防風(fēng)險(xiǎn)之間把握好平衡。

  此外,王青還認(rèn)為,年底前1年期LPR報(bào)價(jià)有望保持穩(wěn)定,未來企業(yè)貸款利率和居民房貸利率走勢有可能進(jìn)一步分化。一是10月下旬以來,受地方大型國企信用債違約事件等影響,以DR007為代表的短期市場利率波動(dòng)加大。預(yù)計(jì)11月DR007月均值偏離央行7天期逆回購利率的幅度依然可控。這意味著短期市場利率整體上將延續(xù)8月以來圍繞短期政策利率小幅波動(dòng)的穩(wěn)定狀態(tài),“緊貨幣”出現(xiàn)部分緩和跡象。

  二是隨著年底臨近,銀行壓降結(jié)構(gòu)性存款任務(wù)壓力將顯著緩解,同業(yè)存單發(fā)行利率有望由升轉(zhuǎn)降,這意味著中期市場利率也將轉(zhuǎn)入穩(wěn)定狀態(tài)。

  三是當(dāng)前監(jiān)管層正在強(qiáng)化對房地產(chǎn)金融的宏觀審慎管理,若房價(jià)延續(xù)較快上漲勢頭,主要針對房貸的5年期LPR報(bào)價(jià)有可能單獨(dú)上調(diào),意味著未來企業(yè)貸款利率和居民房貸利率走勢分化有可能加劇。

  下階段貨幣政策保持平穩(wěn)

  “11月LPR報(bào)價(jià)未下調(diào),年底前企業(yè)貸款利率還將小幅下行。”王青認(rèn)為,今年前兩個(gè)季度,企業(yè)一般貸款利率較上年同期明顯下行,主要是受LPR報(bào)價(jià)下調(diào)30個(gè)基點(diǎn)的帶動(dòng)。5月之后LPR報(bào)價(jià)持續(xù)走平,下半年企業(yè)一般貸款利率下行則主要靠金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)減負(fù)1.5萬億元驅(qū)動(dòng),即企業(yè)貸款利率定價(jià)中的“加點(diǎn)”部分會有明顯壓縮。

  數(shù)據(jù)顯示,今年前10個(gè)月,金融系統(tǒng)已為實(shí)體經(jīng)濟(jì)減負(fù)約1.25萬億元,其中降低利率減負(fù)6250億元,基本符合序時(shí)進(jìn)度。王青預(yù)計(jì),接下來兩個(gè)月,銀行每月還需通過降低利率為實(shí)體經(jīng)濟(jì)減負(fù)800億~1000億元左右,減負(fù)規(guī)模較之前的9月和10月會有所擴(kuò)大。這意味著為完成全年減負(fù)指標(biāo),年底前企業(yè)一般貸款利率環(huán)比還將保持一定下行幅度,實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本有望繼續(xù)下降。

  溫彬認(rèn)為,隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇,下階段貨幣政策將保持平穩(wěn),大概率不會出現(xiàn)趨勢性放松,也不會出現(xiàn)政策過快收緊,仍將主要通過公開市場操作、MLF等維護(hù)流動(dòng)性合理充裕,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展。雖然降準(zhǔn)和降息的概率降低,但從實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)程度和金融讓利情況上看,制造業(yè)、中小微企業(yè)仍面臨一定困難,前10個(gè)月金融系統(tǒng)累計(jì)讓利1.25萬億元,全年要完成1.5萬億元的讓利目標(biāo),預(yù)計(jì)利率將保持震蕩走勢,實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本將保持穩(wěn)中趨降。

  來 源: 每日經(jīng)濟(jì)新聞   

  編 輯:liuy

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