南京新房賣不動(dòng)了？最近有不少細(xì)心的買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)，南京商品住宅的可售套數(shù)一直維持在“5”字頭高位上，即便是在“金九銀十”的火熱時(shí)期也沒(méi)有什么變化，有人認(rèn)為這是樓市“滯銷”的表現(xiàn)。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，目前南京樓市的“消化”周期在10個(gè)月左右，仍處于正常水平，居高不下的庫(kù)存量是由于剛需產(chǎn)品的不斷涌入所造成。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波
新房庫(kù)存一直保持在“50000+”
消化周期約10個(gè)月
網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，截至到11月23日，南京可售新房的庫(kù)存量“蓄水池”為55334套，自今年6月份以來(lái)一直保持在“50000+”的水平線上。
記者注意到，今年6月份下旬，南京新房庫(kù)存量重回“5”字頭，此后一直穩(wěn)定在50000套以上，甚至在9月底時(shí)超過(guò)58000套，創(chuàng)下歷史新高。按照南京新房市場(chǎng)最近半年的表現(xiàn)來(lái)看，月均銷售套數(shù)約為6000套，照此推算，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的庫(kù)存“消化”周期在10個(gè)月左右。記者發(fā)現(xiàn)，在所有板塊的可售房源套數(shù)中，浦口的可售房源量最多，接近1.2萬(wàn)套；其次是溧水的5844套、棲霞的5598套、六合的5378套和高淳的4947套，而主城區(qū)熱門(mén)板塊的可售房源普遍在1000套以內(nèi)。不難看出，非熱門(mén)或遠(yuǎn)郊板塊的可售套數(shù)居多，是造成南京“新房賣不動(dòng)”現(xiàn)象的主因。
種種跡象顯示，南京樓市板塊冷熱不均的現(xiàn)象正日益加劇，非熱門(mén)板塊的優(yōu)惠促銷已成常規(guī)動(dòng)作，這也正是庫(kù)存“蓄水池”長(zhǎng)期維持高位的原因之一，不過(guò)，買(mǎi)房人可以選擇的空間不斷增大，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)。
南京河西4大改善盤(pán)齊領(lǐng)銷許
最貴1套單價(jià)近9萬(wàn)/㎡
11月23日下午，包括河西4家高端改善盤(pán)在內(nèi)的7家樓盤(pán)同時(shí)下發(fā)銷許，備受關(guān)注的葛洲壩南京中國(guó)府將新推57套房源，均價(jià)仍為64000元/㎡，其中最貴的1套單價(jià)達(dá)到89500元/㎡，總價(jià)超過(guò)3811萬(wàn)元。
揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，位于河西南的葛洲壩南京中國(guó)府新領(lǐng)2號(hào)樓共57套房源的銷許，其中人才房12套，無(wú)房家庭保障房18套，戶型有190平方米、230平方米、290平方米等，還有少量底躍和頂樓的房型，面積有430平方米和540平方米。在價(jià)格表上記者看到，這批房源的均價(jià)仍維持在64000元/㎡，總價(jià)1400萬(wàn)元起，最貴的1套是426平方米的戶型，單價(jià)高達(dá)89500元/㎡，總價(jià)超過(guò)3811萬(wàn)。據(jù)悉，新房源的首付比例為5成，驗(yàn)資金額為700萬(wàn)。
此外，同樣位于河西南的金茂府也在11月23日領(lǐng)取168套房源的銷許，銷許均價(jià)為52000元/㎡；河西中部的南京云際領(lǐng)到了136套房源的銷許，均價(jià)為47980元/㎡；河西中的另一家樓盤(pán)世茂天譽(yù)收官房源154套，銷許均價(jià)仍為49200元/㎡。
南京首個(gè) 純租賃住宅小區(qū)亮相
申請(qǐng)不設(shè)門(mén)檻，起步租金2000元/月
經(jīng)過(guò)兩年多的建設(shè)，南京市于2018年初出讓的首批純租賃住房地塊終于亮相了！11月22日，位于江寧的南京首個(gè)租賃住宅社區(qū)瓏熹臺(tái)對(duì)外公開(kāi)，3種戶型分別為32平方米、64平方米和95平方米，租金約2000元/月-3500元/月，所有房源對(duì)外公開(kāi)租賃。
江寧瓏熹臺(tái)社區(qū)即2018年2月6日出讓的江寧大學(xué)城2018G03地塊，項(xiàng)目位于江寧高新區(qū)中國(guó)藥科大學(xué)地鐵站南側(cè)，由14幢18層建筑組成，全部交付后可提供租賃住房約3000套。
由南京市安居集團(tuán)和江寧高新區(qū)管委會(huì)共同開(kāi)發(fā)的瓏熹臺(tái)戶型面積有32平方米、64平方米和95平方米，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2021年7月，屆時(shí)將面向社會(huì)進(jìn)行6個(gè)月以上租期的招租。租賃房將實(shí)現(xiàn)精裝交付，洗衣機(jī)、衣柜、寫(xiě)字臺(tái)等家具家電一應(yīng)俱全。
這一批市場(chǎng)化租賃住房面向大眾，將不設(shè)申請(qǐng)門(mén)檻，只要有租賃需求，所有人都可以申請(qǐng)。據(jù)了解，周邊部分企業(yè)已經(jīng)為員工預(yù)定房源，租金將略低于當(dāng)?shù)毓⒆赓U價(jià)格。
來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)
編 輯：chenhong
