今年，受經(jīng)濟環(huán)境、限購政策、新冠疫情沖擊等多重影響，房地產(chǎn)市場受到重挫，銷售業(yè)績顯著下滑，各開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀公司紛紛宣傳促銷，規(guī)避政策法規(guī)，暗箱操作，借助雄安新區(qū)的崛起、霸州的區(qū)位優(yōu)勢等大肆宣傳，助推營銷，而隨之帶來的是各種原因的涉房信訪、投訴和舉報。為妥善應(yīng)對上述情況，市住建局立足實際，以源頭管控、制度建設(shè)、監(jiān)督管理為突破口，健全完善制度體系，同時全面加大對房地產(chǎn)市場的執(zhí)法檢查力度，對違法違規(guī)行為持續(xù)保持高壓態(tài)勢，堅持露頭就打，早發(fā)現(xiàn)、快查處，規(guī)范房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。
一、建立健全管理機制
根據(jù)房地產(chǎn)市場實際，今年以來，市住建局不斷加強制度建設(shè)，陸續(xù)制定出臺了《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的十項措施》、《霸州市關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》、《關(guān)于全面禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)收取電商費的通知》等一系列行業(yè)管理規(guī)范文件，進一步建立健全房地產(chǎn)違法開發(fā)建設(shè)防控治理長效機制，強化內(nèi)部管理，明確部門職責，協(xié)調(diào)聯(lián)動發(fā)力，織密了第一時間發(fā)現(xiàn)、第一時間制止、第一時間查處的制度網(wǎng)絡(luò)，為房地產(chǎn)規(guī)范、健康發(fā)展提供堅實的制度保障。
二、強化日常監(jiān)督管理
一是公開發(fā)布信息。為了讓廣大購房者心里都有一本“明白賬”，市住建局強化信息公開發(fā)布，在《霸州發(fā)布》等多個媒體將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目、近一年來被依法處罰的涉房企業(yè)名單進行了發(fā)布和曝光，完善房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、營銷等環(huán)節(jié)的“黑紅名單”制，使房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)行為無處藏身，人人喊打，讓消費者在正規(guī)項目安心選房。
二是全面取消電商，強化銷售代理中介管理。鑒于各開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一直以來暗箱操作、混淆概念，趁機收取“電商費”，以及因此而引發(fā)的信訪問題，今年5月1日，市住建局公開發(fā)布《關(guān)于全面禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)收取電商費的通知》，全面禁止收取或變相收取“電商費”。另外，為清理整頓房地產(chǎn)銷售市場秩序，自5月份以來，在全市范圍內(nèi)開展了“霸州市房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治行動”，截至目前，該行動已基本收尾，通過治理整頓，進一步規(guī)范了我市的房地產(chǎn)銷售市場秩序。
三是加強預(yù)售資金支取管理。以《商品房預(yù)售資金管理暫行辦法》為依據(jù)，嚴格按照審批流程審批，嚴格按照規(guī)定節(jié)點支取，做到層層把關(guān)、層層責任到人，確保及時規(guī)范、準確撥付。為保證預(yù)售資金足額繳存、及時撥付，結(jié)合實際，自9月份開始，住建局協(xié)同金融部門，
對2017年4月1日以來，在霸州市域內(nèi)實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行，開展為期3個月的全面檢查，針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要求限期整改，進一步鞏固了房地產(chǎn)市場亂象的專項整治效果。
三、嚴厲打擊違法違規(guī)行為
今年以來，市住建局采取“分片管理、逐級負責”的巡查方式，分組帶隊現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時處理，并在節(jié)假日、熱點時間加強檢查，對違法違規(guī)開發(fā)銷售行為堅決“亮劍”，共計開展日常巡查76次。在專項檢查方面，聯(lián)合公安、市場監(jiān)管、勞動、稅務(wù)等部門持續(xù)開展房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作，累計排查中介機構(gòu)56家。另外，針對涉房企業(yè)的不規(guī)范營銷行為，組織涉房企業(yè)約談13次，下達限期整改6次，行政處罰9家涉房企業(yè)。通過采取上述一系列富有成效的措施，相關(guān)企業(yè)市場行為得到規(guī)范，房地產(chǎn)市場秩序得到有效治理，人民群眾利益得以保障。
房地產(chǎn)市場是一個持續(xù)動態(tài)發(fā)展的市場，緊密聯(lián)系著國計民生。下一步，市住建局將針對房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、房屋租賃、資金監(jiān)管、不動產(chǎn)權(quán)證辦理等環(huán)節(jié)，進一步健全完善制度體系，不斷強化監(jiān)督管理，將工作重點從事后查處轉(zhuǎn)向事前防范，促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康向好發(fā)展。
來 源： 中國網(wǎng)
編 輯：liuy
