近日，新城控股(601155.SH)發(fā)布2019年12月及四季度經(jīng)營簡報。報告顯示，去年12月新城控股接連于浙江湖州、江蘇徐州等地獲得五幅優(yōu)質(zhì)地塊，進一步充實土地儲備。這也是繼2019年11月于天津等地獲得數(shù)幅地塊后，新城控股再次踏準(zhǔn)節(jié)奏，發(fā)力土地市場。
根據(jù)經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)，近期，新城控股通過掛牌方式取得江蘇省宿遷市編號為2019（經(jīng)）D開發(fā)區(qū)02號地塊，出讓面積82935平方米，土地價款3.2億元；取得貴州省六盤水市編號為鳳凰山城市綜合體A-16號、B-12號及B-13號地塊，土地總價6.59億元；取得江蘇省宿遷市編號為2019（經(jīng)）D宿城09號地塊，出讓面積128342平方米，土地價款8.02億元，新城控股目前擁有該項目70%權(quán)益。
值得一提的是，基于對土地市場窗口期的適時把握以及依托吾悅廣場商業(yè)綜合體拿地優(yōu)勢，新城控股還有效控制了拿地成本。例如，2019年12月10日，新城控股以底價10.08億元競得湖州南潯區(qū)兩宗商住地塊，總出讓面積19.85萬平方米，樓面價僅1962元/平方米；2019年12月30日，又以7.5億底價獲得徐州新沂市4宗商住地塊，總出讓面積26.4萬平方米，樓面價2841元/平方米。
華創(chuàng)證券最新研報顯示，2019年12月公司新增的5個項目平均樓面價僅1566元/平方米。研報還顯示，從全年拿地情況來看， 2019年新城控股新增土地建筑面積2174.5萬平方米，對應(yīng)地價669.4億元；平均樓面價3079元/平方米，拿地均價占同期銷售均價的27.6%，拿地成本仍處于行業(yè)較低水平。
東方證券的最新研報則顯示，2019年下半年新城控股收縮投資，但從4季度起公司投資端開始出現(xiàn)復(fù)蘇的狀態(tài)，至12月單月新增地塊恢復(fù)到5塊。東方證券還指出，新城控股銷售維持較快增長，整體投資和經(jīng)營正在逐漸恢復(fù)，因此維持“買入”評級，調(diào)整目標(biāo)價至43.5元（原目標(biāo)價為42.49元）
在投資結(jié)構(gòu)上，2019年新城控股新增土儲位于天津、蘇州、杭州、重慶、武漢、寧波、青島、西安、鄭州、合肥、長沙、太原等重點二線及省會城市，此外，也持續(xù)布局常州、徐州、臺州、嘉興等經(jīng)濟增長強勁、人口流入持續(xù)增長、有產(chǎn)業(yè)支撐的強三四線城市，企業(yè)投資版圖覆蓋各能級城市，布局結(jié)構(gòu)較為均衡、完善。隨著投資結(jié)構(gòu)的完善，新城控股正在不斷夯實以長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部重點城市群擴張的“1+3”戰(zhàn)略布局。
