今年樓市風(fēng)云變幻，但政策堅如磐石，絲毫沒有動搖的跡象。哪怕是今年經(jīng)歷了特殊情況，調(diào)控的方向也沒有發(fā)生改變。如果說房子是用來住的不是用來炒的這個定位從2016年提出，過去這些年是執(zhí)行落地最堅實的幾年，那么未來五年又當如何呢？
11月3日，新華社發(fā)布《目標建議》，跟房地產(chǎn)直接或間接相關(guān)的也都做了明確交代，未來房地產(chǎn)將向何處去，也算是有了一個基本定調(diào)。也希望大家能從房地產(chǎn)變革中找到新的方向，努力是對的，但是方向一定要對，比如炒房的機會可能就不大了。如果還是堅持原來的路，可能就會被時代拋棄了。
從官方給出的所有關(guān)于房地產(chǎn)的新指導(dǎo)思想，我也總結(jié)了一下，希望我的解讀能幫助大家理清思路，房地產(chǎn)是政策市，緊隨政策，肯定錯不了。
1、“房住不炒”仍是樓市調(diào)控主基調(diào)。
很多人覺得房住不炒應(yīng)該會退出了，事實證明，不可能。這次再次堅定有力地重提房住不炒，給那些抱有幻想的人澆了盆冷水。這將依然是未來很多年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，不會改變，房子必須回歸居住屬性，嚴厲打擊炒房也是其中重要的組成部分。
大家必須清醒地認識到，房住不炒是新常態(tài)，不會朝令夕改，這是指導(dǎo)未來調(diào)控的主題思想。
2、因城施策是避免房地產(chǎn)調(diào)控一刀切的重要保障。
要知道，無論多么堅持房住不炒，都不可能一刀切。這時候，分類調(diào)控、因城施策將會繼續(xù)發(fā)揮應(yīng)有的作用，其實就是平衡市場的作用。
當市場好的時候，可能政策會因地制宜、因時制宜，有適當?shù)氖站o。反之，市場調(diào)控可能會適度放松一些。目的都是為了保障市場的平穩(wěn)。
3、房地產(chǎn)市場穩(wěn)定依然是樓市目標和主旋律。
其實，現(xiàn)在你可以認識到，調(diào)控的目的不是讓房價大漲或大跌，而是實現(xiàn)最終的穩(wěn)定趨勢。穩(wěn)包括地價、房價和預(yù)期穩(wěn)定，這既是目標，也是手段。只有穩(wěn)定了，才可以談其他。
全國各地雖然市場有差異，但是都不會脫離穩(wěn)定的主旋律，漲得快了，就會調(diào)控收緊一些，有下跌跡象了，適時穩(wěn)住市場。避免房價大漲大跌。
4、租購并舉的住房制度滿足大部分人的居住需求。
我們都知道，現(xiàn)在追求的是房子回歸居住屬性，過去之所以人們熱衷于買房，除了傳統(tǒng)觀念外，更重要的還是因為買房就大賺的現(xiàn)實讓人們更加趨之若鶩。似乎不買房就虧大了似的。
于是租房也不安生，人的心思很難在租房中得到安慰，大家都很浮躁，一方面租賃環(huán)境確實很差，二是買房才是人生最終目標。所以，惡性循環(huán)了，對于租賃市場欠下了很多帳，現(xiàn)在等于回頭來彌補了。
大部分人需要從市場上買商品房，還有一些人可能始終無力買房，那就只能租房了，租房一定會成為重要的住房選擇，將來也一定會有更良好的租房體驗。
探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。未來在集體建設(shè)用地上一定會有更新更大的突破，盤活資源，建設(shè)更多的租賃住房。
5、“促進住房消費健康發(fā)展”再次否定了炒房，鼓勵了剛改買房消費。
把房地產(chǎn)作為一種消費品來說，其實是房地產(chǎn)功能的回歸。鼓勵消費，是鼓勵買房，但不代表鼓勵炒房。這是一個積極信號。促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，只有平穩(wěn)了才能確保健康，對炒房的打擊到位，就會讓市場減少各種炒作因素的加入，只有市場健康了才可以持續(xù)發(fā)展。
這樣一來，被誤傷的剛需和改善購房者或?qū)⒌玫结尫�，利好政策或推出�?/P>
6、推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展，確保脫虛向?qū)崱?/STRONG>
過去房地產(chǎn)被過度投資化、金融化，本來是實體經(jīng)濟的房地產(chǎn)淪落成虛擬經(jīng)濟，其實也就意味著各種問題紛至沓來。而如今正在扭轉(zhuǎn)這種局面，讓房地產(chǎn)跟其他實體經(jīng)濟一樣能夠得到均衡發(fā)展，不再以房地產(chǎn)獨大。
其他實體經(jīng)濟起來了，消費也一定會被帶動起來。
7、完善土地出讓收入分配機制，土地出讓或有重大調(diào)整。
對現(xiàn)有土地出讓收
入分配格局提出了新要求，將會對未來以土地為核心的基礎(chǔ)設(shè)施投融資模式以及存量項目收入分配模式產(chǎn)生重要影響。國有土地出讓收入制度將走向規(guī)范化、制度化。具體怎么實施，還未有定論。
但一定會穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例，集中支持鄉(xiāng)村振興，也是時候反哺農(nóng)村了。
8、推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。
深化戶籍制度改革，強化基本公共服務(wù)保障，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。要完善城市化戰(zhàn)略，把人民生命安全和身體健康作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)目標，更好推進以人為核心的城鎮(zhèn)化，使城市更健康、更安全、更宜居。
所以發(fā)展城鎮(zhèn)化一定是以人為中心，忽略了人的感受肯定不行，可能很多地方的一刀切式趕人上樓就要被叫停了。新型要有新型的感覺，那就是更加注重產(chǎn)城融合、和諧宜居、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)節(jié)約。
9、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程，培育新的經(jīng)濟增長點。
傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式已經(jīng)面臨著巨大的變革，存量房時代到來。通過老舊小區(qū)改造，短期內(nèi)可以快速帶動投資增量，擴大內(nèi)需，拉動消費，可以成為拉動經(jīng)濟的新動能。
這基本上就是未來的房地產(chǎn)發(fā)展方向，舊改將成為今后新的經(jīng)濟增長點，更是保障老百姓民生的一項惠民措施。
10、優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用。
這次重點提到了優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，可能對一些行政上固有的傳統(tǒng)面臨新的挑戰(zhàn)，或有區(qū)劃上的合并行為。可以說再次把城市群推到一個前所未有的高度。這對京津冀協(xié)同發(fā)展、珠三角、長三角以及粵港澳大灣區(qū)等發(fā)展都有政策上的推動作用。特別是還重點提到了推進成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)。
相信環(huán)京一帶將重新走進新時代，發(fā)揮北京及環(huán)京綜合帶動作用，環(huán)京不再只是賣房子的地方，也不只是居住的地方，而且將來還可以宜居宜業(yè)，真正地實現(xiàn)宜居宜業(yè)之地。
來 源：光宇吐樓市
編 輯：liuy
