作為樓市的領(lǐng)先指標，土地市場向來是未來樓市走向的重要指標，2020年的土地成交行情顯示，闊別已久的頂豪行情正在加速回歸，預(yù)計2021年，樓市豪宅化趨勢顯著，多個10萬+項目將同臺競技，在這一背景下，魯能•釣魚臺美高梅別墅為代表具備唯一性的頂豪項目的稀缺價值將愈發(fā)凸顯。
數(shù)據(jù)顯示2020年截止目前，北京涉宅用地共成交46宗，其中不限價地塊36宗，純商品住宅供地已經(jīng)重回主流，此外，宅地樓面價同比上漲31.7%，每平米上漲7366元，純商品住宅用地中，有4宗地塊樓面價超過7萬元/平方米，7宗樓面價超5萬元/平方米，占比20%；11宗樓面價超4萬元/平米，占比31%，這些地塊入市新房價格基本都可達到每平米7萬+，10萬+也不在少數(shù)。
可以預(yù)見，2021年將是頂豪輩出的一年，而面對頂豪紅海，是否有獨一無二的核心競爭力，將是決定頂豪項目成敗的關(guān)鍵，魯能•釣魚臺美高梅別墅則是市場上最具獨特價值的頂豪代表，其極為“硬核”的唯一屬性，奠定了項目獨一無二、無法復(fù)制的核心價值。
首先，地段是魯能•釣魚臺美高梅別墅最顯著的價值點，項目位于北京三環(huán)中軸線之側(cè)，距離天壇僅三公里之遙，這一“三環(huán)中線”的地理位置決定了魯能•釣魚臺美高梅別墅可以極為快捷的抵達北京最頂級的所有核心商圈，如從魯能•釣魚臺美高梅別墅出發(fā)，沿三環(huán)僅需十余分鐘便可抵達國貿(mào)商圈，向北至王府井/前門商圈也僅需20分鐘左右，而從魯能•釣魚臺美高梅別墅向西至金融街、麗澤等商圈的時間也可在30分鐘之內(nèi)抵達，此外，從魯能•釣魚臺美高梅別墅出發(fā)向南，只需經(jīng)過數(shù)個紅綠燈便可一路高速直抵第二機場……這種與核心資源的緊密關(guān)聯(lián)和便捷通達性，正是魯能•釣魚臺美高梅別墅作為內(nèi)城不動產(chǎn)的重要價值所在。
（魯能•釣魚臺美高梅別墅區(qū)位圖）
其次，地段之外，魯能•釣魚臺美高梅別墅的另一大無法復(fù)制的價值是別墅的產(chǎn)品形態(tài)。魯能•釣魚臺美高梅別墅為純別墅項目，僅規(guī)劃46棟，全部做到獨門獨戶，每棟建筑面積在338—426平米之間，但實際使用面積可達600-800平米，且每戶可獨享100-300平米的景觀院落空間，在北京三環(huán)這樣的內(nèi)城核心，魯能•釣魚臺美高梅別墅的產(chǎn)品表現(xiàn)是絕對的唯一。
（魯能•釣魚臺美高梅別墅實景圖）
從當前北京土供趨勢來看，未來也不可能在三環(huán)出現(xiàn)類獨棟這樣的物業(yè)形態(tài)，這是魯能•釣魚臺美高梅別墅與一眾頂豪最大的差異所在，也是其他頂豪項目絕無可能復(fù)制的優(yōu)勢，而憑借這一優(yōu)勢，魯能•釣魚臺美高梅別墅將在2021年的頂豪大戰(zhàn)中有足夠的實力跳脫市場，并站穩(wěn)價值制高點。
