作為樓市的領(lǐng)先指標(biāo)，土地市場(chǎng)向來(lái)是未來(lái)樓市走向的重要指標(biāo)，2020年的土地成交行情顯示，闊別已久的頂豪行情正在加速回歸，預(yù)計(jì)2021年，樓市豪宅化趨勢(shì)顯著，多個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目將同臺(tái)競(jìng)技，在這一背景下，魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅為代表具備唯一性的頂豪項(xiàng)目的稀缺價(jià)值將愈發(fā)凸顯。
數(shù)據(jù)顯示2020年截止目前，北京涉宅用地共成交46宗，其中不限價(jià)地塊36宗，純商品住宅供地已經(jīng)重回主流，此外，宅地樓面價(jià)同比上漲31.7%，每平米上漲7366元，純商品住宅用地中，有4宗地塊樓面價(jià)超過7萬(wàn)元/平方米，7宗樓面價(jià)超5萬(wàn)元/平方米，占比20%；11宗樓面價(jià)超4萬(wàn)元/平米，占比31%，這些地塊入市新房?jī)r(jià)格基本都可達(dá)到每平米7萬(wàn)+，10萬(wàn)+也不在少數(shù)。
可以預(yù)見，2021年將是頂豪輩出的一年，而面對(duì)頂豪紅海，是否有獨(dú)一無(wú)二的核心競(jìng)爭(zhēng)力，將是決定頂豪項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅則是市場(chǎng)上最具獨(dú)特價(jià)值的頂豪代表，其極為“硬核”的唯一屬性，奠定了項(xiàng)目獨(dú)一無(wú)二、無(wú)法復(fù)制的核心價(jià)值。
首先，地段是魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅最顯著的價(jià)值點(diǎn)，項(xiàng)目位于北京三環(huán)中軸線之側(cè)，距離天壇僅三公里之遙，這一“三環(huán)中線”的地理位置決定了魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅可以極為快捷的抵達(dá)北京最頂級(jí)的所有核心商圈，如從魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅出發(fā)，沿三環(huán)僅需十余分鐘便可抵達(dá)國(guó)貿(mào)商圈，向北至王府井/前門商圈也僅需20分鐘左右，而從魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅向西至金融街、麗澤等商圈的時(shí)間也可在30分鐘之內(nèi)抵達(dá)，此外，從魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅出發(fā)向南，只需經(jīng)過數(shù)個(gè)紅綠燈便可一路高速直抵第二機(jī)場(chǎng)……這種與核心資源的緊密關(guān)聯(lián)和便捷通達(dá)性，正是魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅作為內(nèi)城不動(dòng)產(chǎn)的重要價(jià)值所在。
（魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅區(qū)位圖）
其次，地段之外，魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅的另一大無(wú)法復(fù)制的價(jià)值是別墅的產(chǎn)品形態(tài)。魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅為純別墅項(xiàng)目，僅規(guī)劃46棟，全部做到獨(dú)門獨(dú)戶，每棟建筑面積在338—426平米之間，但實(shí)際使用面積可達(dá)600-800平米，且每戶可獨(dú)享100-300平米的景觀院落空間，在北京三環(huán)這樣的內(nèi)城核心，魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅的產(chǎn)品表現(xiàn)是絕對(duì)的唯一。
（魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅實(shí)景圖）
從當(dāng)前北京土供趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)也不可能在三環(huán)出現(xiàn)類獨(dú)棟這樣的物業(yè)形態(tài)，這是魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅與一眾頂豪最大的差異所在，也是其他頂豪項(xiàng)目絕無(wú)可能復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，而憑借這一優(yōu)勢(shì)，魯能•釣魚臺(tái)美高梅別墅將在2021年的頂豪大戰(zhàn)中有足夠的實(shí)力跳脫市場(chǎng)，并站穩(wěn)價(jià)值制高點(diǎn)。
