Q房網香港數據研究中心根據一手住宅物業(yè)銷售資訊網(SRPE)資料統(tǒng)計，香港今年首11個月整體新盤銷售只有13893伙，較去年同期18070伙大幅回落23.1%，涉及售樓收益約1577.41億元，較去年同期分別回落23.1%及18.7%。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，縱使新冠肺炎仍在全球肆虐，香港第四波疫情又再度惡化，但隨著整體推盤量大增，上月整體新盤銷售達至2626伙，更創(chuàng)下自去年3月以來的20個月新高，惟整體而言今年新盤市場銷量仍遠遠落后于去年。
在新冠疫情肆虐全球環(huán)境下，今年新盤市場能夠達至量跌價平穩(wěn)，表現已算理想，預計全年新盤銷售可達至15000至15500伙水平，或會創(chuàng)下自2013年4月一手新盤銷售條例實施以來的七年新低。預期整體新盤尺價亦只會維持平穩(wěn)。
受疫情影響，今年新盤銷售大幅回落的同時，但因應整體新盤貨尾量不升反跌，發(fā)展商定價亦維持平穩(wěn)，整體平均尺價與去年水平相若。
Q房網制作一手新盤樓價指數，按今年成交新盤合約的銷售價來計算，今年首11個月平均尺價為18867港元，較2019全年平均尺價稍微高出0.52%，不過實際上只有新界區(qū)平均價有所上升，由去年的16198港元上升6%至今年17185港元，今年香港區(qū)、九龍區(qū)新盤平均尺價分別為30982港元及20352港元，較去年整體平均尺價分別下跌0.5%及0.14%。
整體而言，今年一手新盤市場，銷售仍以尺價較低的新界區(qū)上車盤為主，今年新界區(qū)成交占整體銷售62%，主要以低價吸引買家入市，首批定價往往比較審慎，期后才按銷售情況而加價加推。
陳坤興又指，近日疫情再次轉趨嚴峻，政府實施的限制社交距離措施亦再度收緊，由過去「四人限聚令」減至「二人限聚令」，加上兩輪保就業(yè)計劃已告結束，勢必對復蘇中經濟帶來沖擊，失業(yè)率或許再次顯著上升，相信買家入市仍會審慎。
來 源：觀點地產網
編 輯：chenhong
