昆明市人民政府官網(wǎng)1日發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關于加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知(試行)》(下稱《通知》)。其中提到，商品房預售資金按照�？顚Ｓ迷瓌t，實行分階段、按比例動態(tài)監(jiān)管，重點監(jiān)管資金額度為項目預售總額的30%。
昆明市人民政府官網(wǎng)截圖
在預售資金的使用方面，《通知》明確，商品房預售項目的預售資金應當全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行按照雙方簽訂的《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》進行監(jiān)管。在項目竣工驗收備案前，只能用于支付本項目的工程款、建筑材料、配套設施、設備等款項、法定稅費和到期的銀行貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在預售資金中提取5%的辦公和管理支出；
商品房預售資金按照�？顚Ｓ迷瓌t，實行分階段、按比例動態(tài)監(jiān)管，重點監(jiān)管資金額度為項目預售總額的30%。重點監(jiān)管資金的使用應當結合項目工程進度和資金使用計劃，按照首次申辦商品房預售許可的形象進度、主體結構驗收、竣工驗收備案等環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點。七層及以上建筑增加“建設層數(shù)達二分之一”節(jié)點；
昆明市住房城鄉(xiāng)建設局根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企
業(yè)的資質、經(jīng)營業(yè)績和誠信記錄等，對商品房預售資金實施分級監(jiān)管。
《通知》提到，具有一級資質且在昆明市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績較好、無不良行為記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所開發(fā)項目的重點監(jiān)管資金比例可下調為25%。在1年內發(fā)生1次不良行為的，其新建、在建項目的重點監(jiān)管資金比例上調為30%。
《通知》提到，出現(xiàn)三種情況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照與監(jiān)管銀行簽訂的《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》，通過商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，按節(jié)點向監(jiān)管銀行提供有關材料，申請撥付重點監(jiān)管資金。
具體包括，完成首次申辦商品房預售許可的形象進度，須提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工、監(jiān)理單位共同出具的節(jié)點證明材料，申請使用重點監(jiān)管資金的40%。七層及以上建筑完成“建設層數(shù)達二分之一”節(jié)點的，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金的60%；
完成主體結構驗收的，須提交主體結構質量驗收證明，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金的70%；
完成竣工驗收備案的，須提交竣工驗收備案證明書，可申請使用剩余監(jiān)管資金，監(jiān)管銀行終止對應項目的預售資金監(jiān)管。
《通知》還明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時將資金支付給項目工程施工(含材料供應)、監(jiān)理單位，不得拖欠農民工工資等款項；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的，同步解除對應預售資金的監(jiān)管，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人結算退款。
《通知》要求，昆明市五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區(qū)及三個國家級開發(fā)(度假)區(qū)范圍內(以下簡稱“主城中心區(qū)”)辦理商品房預售許可的項目，其預售資金的收存(包括購房人按合同約定支付的定金、首付款、一次性付款及包括預售商品房按揭貸款在內的后續(xù)付款等預售房款)、支出、使用均按照本通知進行監(jiān)督管理。
來 源：中國新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
