4月13日，住建部發(fā)布關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)，今后將全面采集樓盤信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽及時(shí)備案，并構(gòu)建房屋管理平臺(tái)，推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)。這就意味著，新房，二手房，金融服務(wù)，以后都要在簽署合同后直接進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
這么做的好處是，杜絕信息不對(duì)稱的現(xiàn)象，方便住建部門快速的了解市場(chǎng)真實(shí)信息，很多地方不能在房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)上做虛假文章了。另外對(duì)于樓市的虛假促銷，營(yíng)銷活動(dòng)，也將變得透明，比如現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就說(shuō)自己是日光盤，動(dòng)不動(dòng)就找一堆托前來(lái)排隊(duì)，號(hào)稱是連夜搶購(gòu)，到底是不是這種情況，這下也要現(xiàn)原形了。比如前段時(shí)間北京某樓盤，號(hào)稱秒光，20分鐘就賣掉814套房，結(jié)果中國(guó)新聞周刊記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，真實(shí)情況是，開(kāi)盤13天只預(yù)定了43套，算上核驗(yàn)資格還沒(méi)預(yù)定的，一共也才126套，這次秒光盤就是一次開(kāi)發(fā)商饑餓營(yíng)銷的炒作。而實(shí)時(shí)網(wǎng)簽備案，就會(huì)讓這種炒作無(wú)所遁形，你到底賣了多少房子網(wǎng)簽都能體現(xiàn)出來(lái)。
全國(guó)一張網(wǎng)不僅如此，以后住建部還要與公安、民政、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障、市場(chǎng)監(jiān)管、自然資源、法院等部門和單位相關(guān)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，通過(guò)信息共享等方式自動(dòng)核驗(yàn)交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會(huì)保障、市場(chǎng)主體登記、不動(dòng)產(chǎn)登記、失信 被執(zhí)行人等信息，逐步實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗(yàn)。也就是說(shuō)，除了全國(guó)名下房產(chǎn)你之前有啥問(wèn)題，在網(wǎng)簽的時(shí)候都能查的出來(lái)，失信，欠稅，甚至有無(wú)違法犯罪。銀行貸款這塊，再想提供虛假收入證明，也沒(méi)那么容易了。
接下來(lái)說(shuō)說(shuō)大家最關(guān)心的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)施前提是知道大家到底有多少房子，而2019年我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人名下各地房產(chǎn)一目了然，現(xiàn)在就是立法的問(wèn)題。2018年房地產(chǎn)稅立法列入了本屆人大立法規(guī)劃，從理論上來(lái)說(shuō)，本屆人大任期內(nèi)肯定要出來(lái)，也就是2023年3月之前。而這屆人大立法基本不可能最后才頒布，留給下屆人大執(zhí)行，所以很可能在2021年底就推出來(lái)，然后2022年落實(shí)。也就是說(shuō)，房產(chǎn)稅也就是這1-2年的功夫了。
很多人關(guān)心房產(chǎn)稅怎么收？擔(dān)心會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房者？首先按照之前政策的表態(tài)，一套房不會(huì)受到影響，兩套房按超出人均居住面積征收只要房子不是特別大，房產(chǎn)稅對(duì)你的影響相對(duì)較小，估計(jì)跟頂多也就跟物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)差不多。但是對(duì)于炒房者，持有多套房的，可能稅率會(huì)越來(lái)越重。國(guó)家花幾年時(shí)間，投入那么多人力物力，整合那么多部門、資源，實(shí)施房產(chǎn)稅絕不會(huì)是毛毛雨，如果按照歐美平均標(biāo)準(zhǔn)每年1%的房產(chǎn)稅，例如北京100平米的房子均價(jià)600萬(wàn)左右，多套房擁有者一年可能要交幾十萬(wàn)的房產(chǎn)稅，市場(chǎng)沒(méi)了炒房預(yù)期，二手房會(huì)更加難賣，多套房者想離場(chǎng)也很難。
說(shuō)扛著就不交行嗎，捂十年就積累10%的稅，捂30年就有30%的稅，早晚你賣房時(shí)或者繼承給孩子時(shí)也要補(bǔ)齊。想轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者的你要算清楚，你有幾萬(wàn)幾十萬(wàn)房產(chǎn)稅，但新房、其他一套房和很多二套房群體的房子沒(méi)有，你只能折到價(jià)格里才能跟人家一樣賣，是你的就是你的，躲不掉的。
國(guó)家布局四五年時(shí)間，就是要改變房地產(chǎn)格局，讓房子從金融屬性回歸住的屬性，這樣宏觀經(jīng)濟(jì)才能脫離房地產(chǎn)的困擾，消除樓市泡沫，才能全力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。這次疫情國(guó)家為刺激經(jīng)濟(jì)實(shí)行貨幣寬松，又讓炒房團(tuán)抓住一絲希望大肆渲染，聰明的投資者早就套現(xiàn)離場(chǎng)了。所以別質(zhì)疑國(guó)家“房住不炒”的態(tài)度，未來(lái)房子不適合投資了。
來(lái)源：宇說(shuō)宇言
