2020年4月6日至4月12日，40個(gè)主要城市共推出各類(lèi)土地142宗，40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比減少16%，成交量環(huán)比減少51%，出讓金總額較上周減少64%。其中，14個(gè)城市無(wú)土地推出，15個(gè)城市無(wú)土地成交。
在全國(guó)土地供求兩端環(huán)比縮水，出讓金總額減少逾六成的狀態(tài)下，上海土地市場(chǎng)日漸升溫，近期上海土地入市的節(jié)奏也在明顯加快，臨港土地推介會(huì)將推出的50幅地塊。
2020年第15周上海土地市場(chǎng)整體推出25萬(wàn)方土地，1宗流拍，整體成交4宗共計(jì)20萬(wàn)方；其中住宅成交3宗14萬(wàn)方，成交按面價(jià)5599元/㎡，出讓金14億人民幣。4月以來(lái)，上海已掛出5幅住宅地塊，除了2幅松江純宅地，浦東唐鎮(zhèn)、寶山顧村也有宅地“待嫁”中。
表：周度40個(gè)主要城市土地推出與成交情況（市本級(jí)數(shù)據(jù)）
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com；
注：武漢、無(wú)錫、廈門(mén)、貴陽(yáng)、西寧、海口、北海、三亞、石家莊、呼和浩特和烏魯木齊等11個(gè)城市周度無(wú)土地推出及成交。
上海的土地市場(chǎng)土拍“大事件”：
2月20日：香港置地聯(lián)合體斥資310.5億元拿下徐匯濱江巨無(wú)霸地塊，內(nèi)地新“總價(jià)地王”誕生。
3月31日：中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科等共6家房企競(jìng)拍虹口區(qū)優(yōu)質(zhì)純宅地，起始樓板價(jià)6.3萬(wàn)/㎡。由于各種原因，該地塊尚未正式公布競(jìng)得人。
4月8日：臨港新片區(qū)管委會(huì)舉行“臨港新片區(qū)住宅與商業(yè)地塊線(xiàn)上推介會(huì)”，重點(diǎn)推介6處商業(yè)地塊和8處住宅地塊。
4月10日：上海市發(fā)改委公布20條政策“組合拳”，以擴(kuò)大有效投資、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展，多條措施中提及土地市場(chǎng)，明確“加快經(jīng)營(yíng)性用地出讓節(jié)奏，夯實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃，適當(dāng)增加年度土地供應(yīng)量”。
4月11日：上海土地市場(chǎng)發(fā)布公告，出讓松江2幅純宅地，明確調(diào)整出讓規(guī)則。
4月14日：上海土地交易市場(chǎng)公告，擬于4月下旬以網(wǎng)絡(luò)直播形式推介50幅地塊，涉及浦東新區(qū)、靜安區(qū)等、寶山區(qū)、嘉定區(qū)。
【布魯觀點(diǎn)】
4月11日，隨著松江2幅地塊的掛牌，其中有諸多和之前的規(guī)則不同之處，如更改出讓方式、取消自持比例等。
上海土拍規(guī)則的改變對(duì)后期土地市場(chǎng)的影響可以說(shuō)是最大、最直接的。
1、更改出讓方式。
雖然松江2宗地塊依舊沿用招掛復(fù)合方式出讓?zhuān)珱Q定是招標(biāo)還是掛牌的有效申請(qǐng)人數(shù)由3人升至6人。這意味著有效申請(qǐng)人數(shù)為6人及以上的，地塊將采用競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓?zhuān)行暾?qǐng)人為投標(biāo)人。有效申請(qǐng)人不足6人的，地塊采用掛牌方式出讓?zhuān)行暾?qǐng)人為“競(jìng)買(mǎi)人”。
2、無(wú)需自持15%。
自持15%（或以上）建筑面積用于租賃的出讓要求在上海已經(jīng)執(zhí)行了4年。回看近年來(lái)上海土地市場(chǎng)，自2016年“滬九條”調(diào)控政策發(fā)布后，上海宅地絕大多數(shù)都有自持15%及以上建筑面積的硬性規(guī)定，自持面積須用于租賃。在過(guò)去4年里，沒(méi)有自持要求的宅地屈指可數(shù)。此次松江純宅地?zé)o需自持15%建筑面積，但5%保障住房要求依然是存在的。
但在自持比例這一點(diǎn)上，上海土地市場(chǎng)其實(shí)并沒(méi)有完全放松，后續(xù)可能將根據(jù)具體地塊的具體情況而決定是否對(duì)自持比例作出要上海的土地市場(chǎng)入市的節(jié)奏在加快，但是無(wú)論單價(jià)還是總價(jià)，依然有著一般中小房企難以邁過(guò)的“高門(mén)檻”。
不過(guò)，從有效申請(qǐng)人數(shù)由3人升至6人這一點(diǎn)看，的確是給了更多房企在上海拿地的機(jī)會(huì)。
來(lái)源：深圳樓訊找房
