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市場(chǎng)分化增速放緩 地價(jià)近十年來首降
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-4-24 10:55:00
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[提要]在突發(fā)疫情的階段性壓力下,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯下降,各用途地價(jià)增速持續(xù)放緩,商服、工業(yè)地價(jià)出現(xiàn)近10年來的首次環(huán)比下降。

  受新冠肺炎疫情影響,土地市場(chǎng)在放緩的同時(shí)漸趨分化。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)布《2020年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示,一季度全國(guó)地價(jià)整體運(yùn)行平穩(wěn),各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩,商服、工業(yè)地價(jià)較上一季度略有下降。

  數(shù)據(jù)顯示,一季度,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增速環(huán)比為0.09%,較上一季度下降0.45個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)服務(wù)、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為-0.22%、0.34%、-0.08%。

  其中,36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中,綜合地價(jià)環(huán)比增速為0.17%,較上一季度下降0.25個(gè)百分點(diǎn),增速連續(xù)3個(gè)季度放緩;同比增速為2.81%,較上一季度下降1.10個(gè)百分點(diǎn),增速連續(xù)9個(gè)季度放緩。

  中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示,在突發(fā)疫情的階段性壓力下,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯下降,各用途地價(jià)增速持續(xù)放緩,商服、工業(yè)地價(jià)出現(xiàn)近10年來的首次環(huán)比下降。

  4月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款同比分別下降22.6%、18.1%。

  應(yīng)引起注意的是,一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊在整體市場(chǎng)放緩環(huán)境下,仍然熱度不小,使得市場(chǎng)實(shí)際上分化加劇。比如,今年一季度,上海和北京土地市場(chǎng)成交額居全國(guó)第一和第二位。在北京,因2019年不少供地對(duì)價(jià)格進(jìn)行了限制,而今年一季度“不限價(jià)”地塊頻頻開拍,吸引了眾多房地產(chǎn)商關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示,一季度北京共成交16宗經(jīng)營(yíng)性用地,總成交金額為671.88億元,創(chuàng)近5年同期新高。

  中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一季度北京的土地成交樓面價(jià)約為34864元/平方米;其中,住宅用地的成交樓面價(jià)約為37057元/平方米,同比上漲約81%。

  專家表示,當(dāng)前房企融資環(huán)境有所改善,3月份多數(shù)房企銷售量回升,因此開發(fā)商加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的布局。

  趙松表示,預(yù)計(jì)今年第二季度,全國(guó)城市地價(jià)穩(wěn)中小幅波動(dòng),部分城市住宅地價(jià)增速持續(xù)回落,商服、工業(yè)地價(jià)的調(diào)整幅度或?qū)⑾鄬?duì)明顯。

  同時(shí),有關(guān)專家表示,受資金面改善、需求恢復(fù)疊加地方供地力度加大等影響,二季度熱點(diǎn)區(qū)域土地市場(chǎng)交易熱度有望進(jìn)一步回升,下一步土地市場(chǎng)將延續(xù)分化態(tài)勢(shì),人口流入多、區(qū)域發(fā)展前景好的城市將成為熱點(diǎn);多數(shù)三四線城市則仍以消化庫存為主,土地市場(chǎng)可能相對(duì)低迷。

  來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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