近年來，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的升級變化，國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)面臨轉(zhuǎn)型，在去杠桿背景下，宏觀流動(dòng)性緊縮，疊加中美貿(mào)易摩擦，尤其又受此次新冠疫情的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)面臨多重不確定性。在此復(fù)雜的情況下，房企開始謀求企業(yè)戰(zhàn)略革新,來尋求行業(yè)"下半場"時(shí)期的更大的發(fā)展空間。根據(jù)方向不同，戰(zhàn)略升級可分為變革創(chuàng)新型升級和區(qū)域深耕型升級兩種模式：
變革創(chuàng)新型升級：針對市場變化和政策導(dǎo)向，企業(yè)對業(yè)務(wù)板塊、布局方向等戰(zhàn)略進(jìn)行轉(zhuǎn)型，通常以多元化為主要方向；
區(qū)域深耕型升級：堅(jiān)守產(chǎn)品核心本質(zhì)，不斷增強(qiáng)核心能力建設(shè)，加大對區(qū)域產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)提升力度，通常以產(chǎn)品創(chuàng)新為主要方向。
立足企業(yè)實(shí)際情況，兩種模式都展現(xiàn)了不同程度的積極作用。尤其是對于規(guī)模房企的區(qū)域公司而言，區(qū)域深耕型升級更能推動(dòng)企業(yè)茁壯發(fā)展。
最近，浙江世茂在區(qū)域深耕方面的動(dòng)作引起了較大關(guān)注。4月24日，浙江世茂順利斬獲安徽省蚌埠（2020）9號地塊，這是其繼今年一季度拿下麗水壺鎮(zhèn)、義烏古姆塘、溫州甌江口、衢州常山四大項(xiàng)目后的一次更具意義的版圖再拓。
至此，浙江世茂首次打開了其城市群布局的第二省域，從大灣區(qū)戰(zhàn)略的1.0時(shí)代，邁向2.0時(shí)代，以“和合”之勢共耀徽杭，在風(fēng)云際會的2020年，浙江世茂將與這個(gè)國家的偉大時(shí)代一起，邁入各自全新紀(jì)元。
下面我們詳講。
全面深耕，伴隨灣區(qū)共生長
自從2006年世茂首入浙江，至2020年，歷時(shí)14年，可以看作是浙江世茂灣區(qū)戰(zhàn)略的1.0時(shí)期。
在此期間，浙江世茂一直著重浙江本土的深耕與發(fā)展，浙江世茂認(rèn)為，杭州灣城市群以全國1/125的土地面積，不足1/16的人口，生產(chǎn)出超過全國經(jīng)濟(jì)總量1/8的財(cái)富，其發(fā)展的根基穩(wěn)健，未來將對中國乃至亞洲的發(fā)展方向產(chǎn)生影響。
2006年, 世茂以紹興為首戰(zhàn)場開啟浙江征程，以十年光陰，打造百萬方迪蕩新城；
2007年，世茂首入杭州，進(jìn)入浙江主戰(zhàn)場，率先沿江布局下沙，打造杭州世茂江濱花園，助力“下沙副城”崛起。
2008年世茂借勢高鐵時(shí)代，駛?cè)爰闻d，打造世茂新城，迭代全新人居體驗(yàn)；
2009年，借助寧波東進(jìn)的強(qiáng)勁動(dòng)力，世茂入北侖，打造寧波世茂世界灣,成為助力環(huán)寧波發(fā)展的先行者。
隨后數(shù)年，浙江世茂一直致力于城市的深耕與下沉。2016年，國務(wù)院常務(wù)會議通過《長 江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，提出要打造環(huán)形城市群灣區(qū)。浙江世茂緊隨其后，首次前瞻性提出“杭州灣城市群共生長”戰(zhàn)略，并逐步實(shí)踐其深遠(yuǎn)的城市布局規(guī)劃。
通過與城市的融合、共生，為城市賦能。2016年-2019年，四年規(guī)劃后浙江世茂快速布局，高質(zhì)發(fā)展。
2016年持續(xù)深耕杭州，加快杭州灣城市群“開枝散葉式”擴(kuò)儲節(jié)奏，杭州連落天璞、杭州世茂錢塘天譽(yù)、宜和園3子；2017年圍繞嘉興、紹興再下6子，筑造嘉興世茂璀璨時(shí)代、紹興世茂璀璨明樾、紹興世茂迪蕩湖壹號等作品。
2018年新拓溫州、臺州、麗水，人居版圖擴(kuò)展接近一倍，拿地共計(jì)10塊，并且在售及待售項(xiàng)目達(dá)30余個(gè)，同比2017年多出一倍。
2019年，浙江世茂戰(zhàn)略性選擇下沉優(yōu)質(zhì)的三四線城市以及千強(qiáng)鎮(zhèn)，正式開始“從主力城市布局到向下深耕”的持續(xù)下沉之路。
經(jīng)4年，浙江世茂不僅實(shí)現(xiàn)在杭州灣從“開枝散葉”到“枝繁葉茂”的區(qū)域深拓，更實(shí)現(xiàn)從核心城市到區(qū)域的極速覆蓋，進(jìn)一步加深與杭州灣的密切聯(lián)系。
厚積薄發(fā)，多元業(yè)態(tài)賦能美好未來
十四年的高速發(fā)展，浙江世茂在產(chǎn)品上構(gòu)建住宅、商業(yè)、酒店、辦公、教育等多元生態(tài)，實(shí)現(xiàn)全線產(chǎn)品價(jià)值提升。
三大標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線：云系、璀璨系、天譽(yù)系全線落地浙江。
云系，從浙江世茂首個(gè)云系作品寧波世茂云錦1期落地，到首入紹興的首個(gè)云系產(chǎn)品——世茂云圖，以先進(jìn)"4C"居住理念，賦予濱海新區(qū)全新人居體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)6.9億完成率173%的佳績。
截至目前，世茂云系布局3城5盤，累計(jì)貢獻(xiàn)超40億，深受市場的認(rèn)可。
璀璨系，從璀璨系1.0的紹興世茂天樾推動(dòng)板塊改善、到嘉興世茂璀璨時(shí)代進(jìn)化區(qū)域價(jià)值，溫州璀璨世家蝶變?nèi)司悠焚|(zhì)，紹興世茂璀璨明樾榮冠城西板塊業(yè)績第一，寧波姚江灣·天源四開四捷。
世茂璀璨系布局9城16盤，累計(jì)貢獻(xiàn)近300億。
天譽(yù)系，以“士在當(dāng)下，審美復(fù)興”為主軸，2018年，杭州世茂錢塘天譽(yù)落地杭州，融合“造園美學(xué)、建筑美學(xué)、場景美學(xué)、體驗(yàn)美學(xué)”四大美學(xué)，讓宋文化跨越時(shí)空著陸杭州，成為區(qū)域焦點(diǎn)。
如今，第二個(gè)天譽(yù)系作品杭州世茂棲棠譽(yù)灣也已入市，延續(xù)錢塘天譽(yù)還原文脈、地脈和人脈的初心，串聯(lián)歷史文化精髓與當(dāng)代審美趣味，用自己的方式煥新杭州的城市精神和居住生活，創(chuàng)造出世茂天譽(yù)系高新區(qū)的杭州表達(dá)方式。
如果說深耕和品質(zhì)是浙江世茂戰(zhàn)略上的支撐，那么多元化、層次性的產(chǎn)品業(yè)態(tài)則是快速發(fā)展的“核動(dòng)力”。為實(shí)現(xiàn)構(gòu)筑美好城市的初心，浙江世茂堅(jiān)持高端住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店等產(chǎn)品多元全面發(fā)力，與城市共融共進(jìn)。
城市形象鍛造，助力天際線革新
浙江世茂在杭州和紹興接連打造兩座城市名片。紹興世茂天際中心，以約288米高度刷新紹興城市天際線，是曾經(jīng)的浙北第一高樓，成為紹興城市發(fā)展的一個(gè)新的里程碑。約272米杭州世茂智慧之門，是目前杭州唯一智慧地標(biāo)雙塔。
世茂智慧之門由迪拜帆船酒店設(shè)計(jì)師傾力設(shè)計(jì)，榮獲杭州首個(gè)LEED金+Well雙認(rèn)證，杭州首個(gè)APPA亞洲地產(chǎn)大獎(jiǎng)，并屢獲杭州各大建筑建設(shè)工程獎(jiǎng)項(xiàng)。
國際品牌酒店，提供高品質(zhì)商旅體驗(yàn)
浙江世茂與萬豪、洲際、希爾頓三大國際知名酒店品牌合作，在杭州、紹興、寧波三城運(yùn)營國際品牌酒店5家，目前在建五星級酒店有3家，共開業(yè)1336間客房，每年接待客戶約107萬人次。
杭州首家艾美酒店——杭州濱江世融艾美酒店，是華東首個(gè)度假村 “之江度假村”原址上蓋成，坐擁錢塘江一線江景，榮獲City Traveler城市旅游權(quán)威頒發(fā)“2019年度最佳親子酒店”等重量級獎(jiǎng)項(xiàng)。
商業(yè)運(yùn)營，推動(dòng)城市蓬勃發(fā)展
浙江世茂目前已在3大城市打造6大主題商業(yè)中心，累計(jì)合作商家超2000家，運(yùn)營面積超25萬方。同時(shí)浙江世茂自主開發(fā)兩大特色商業(yè)品牌：繽谷無界及悅匯無界。
世茂繽谷無界是打造集合特色美食、精品零售、娛樂體驗(yàn)于一體的27萬方APM24H輕奢鄰里生活中心，引進(jìn)眾多杭州乃至浙江首家特色商家。目前繽谷已在杭州落地世茂之西湖和世茂天宸，成為年輕人追求時(shí)尚潮流的打卡圣地。
十四年的高速發(fā)展，也為浙江世茂的內(nèi)力上賦予更多可能，“業(yè)務(wù)發(fā)展更多元、運(yùn)營協(xié)同更高效、組織動(dòng)能更強(qiáng)勁、產(chǎn)品服務(wù)更貼心、經(jīng)營視野更開闊、城市公司更自驅(qū)”成為浙江世茂六大能力。
縱深發(fā)展，開啟全新紀(jì)元
深耕杭州灣十四載，浙江世茂已積累了足夠的經(jīng)驗(yàn)、團(tuán)隊(duì)、實(shí)力，穩(wěn)步前行也漸漸成為了其擴(kuò)大發(fā)展的必由之路。
2019年10月15日，長三角城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會第十九次會議在蕪湖召開，會議審議通過了《關(guān)于吸納蚌埠等7個(gè)城市加入長三角城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會的提案》，蚌埠、黃山、六安、淮北、宿州、亳州、阜陽7個(gè)城市，正式成為城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會一員，長三角城市群經(jīng)濟(jì)帶逐漸由沿海向內(nèi)陸擴(kuò)張。
事實(shí)上，緊密跟隨國家的戰(zhàn)略導(dǎo)向，是浙江世茂一以貫之的行動(dòng)前綱。2020年，浙江世茂提出“建立能賦能城市的多業(yè)態(tài)混合產(chǎn)品投資及開發(fā)能力”為核心發(fā)展戰(zhàn)略。
4月，浙江世茂拍得安徽蚌埠地塊，這意味著浙江世茂在長三角的發(fā)展由戰(zhàn)略1.0進(jìn)入戰(zhàn)略2.0時(shí)代。
由杭州灣作為戰(zhàn)略支點(diǎn)，在廣度和深度上持續(xù)精進(jìn)成為浙江世茂戰(zhàn)略2.0發(fā)展的核心，為城市賦能，與灣區(qū)共進(jìn)。
2020年作為新紀(jì)元的開始，面對競爭激烈的市場和客群對人居的美好需求，作為世茂品牌的模范生，浙江世茂通過 “守”、“創(chuàng)”、“融”、“美”：
守住初心，緊隨國家戰(zhàn)略，堅(jiān)持深耕；
創(chuàng)新發(fā)展，邁出灣區(qū)，迭代人居品質(zhì)；
融合共鳴，深入城市肌理；
盡善盡美，醞釀城市美好。
浙江世茂將以發(fā)展與深拓的和合之道，呈現(xiàn)更多城市和生活的美好，未來可期。
來 源： 億翰智庫
編 輯：liuy
