上周三，我租住某公寓的管家通知我，房東要解約可能近期要上門(mén)換鎖，建議我們換租到其他房子。
當(dāng)天晚上，房東就上門(mén)告知，第二天要換鎖，我們必須搬走，那時(shí)我才知道該公寓去年12月起就沒(méi)給房東打錢(qián)，但我們疫情期間的房租照交。
本以為只是簡(jiǎn)單的房東解約，結(jié)果查了一下，發(fā)現(xiàn)武漢已經(jīng)有好幾家公寓相繼爆雷了，房東沒(méi)有收到房租，租客被趕，房租要不回來(lái)…而我所居住的公寓暫時(shí)也遭遇資金問(wèn)題導(dǎo)致大部分的房東解約，數(shù)千名租客被房東趕了出來(lái)。
房東突然上門(mén)要換鎖
說(shuō)起在武漢租房，那簡(jiǎn)直是一把心酸淚。
作為黃陂伢的小編，因?yàn)闆](méi)錢(qián)在市區(qū)買(mǎi)房，畢業(yè)后就一直在市區(qū)租房，因?yàn)榕侣闊┯窒氕h(huán)境好，于是看中了長(zhǎng)租公寓，在對(duì)比了幾個(gè)長(zhǎng)租公寓后，選擇了一家本土企業(yè)的公寓進(jìn)行租住。
以前就知道長(zhǎng)租公寓爆雷的事，但是住的時(shí)候總是安慰自己，反正我不貸款也沒(méi)什么，但是沒(méi)有料到的是公寓資金短缺后，你可能面臨的不僅僅是貸款征信的問(wèn)題，還有你之前交的押金和房租，最慘的是你可能會(huì)流落街頭無(wú)家可歸。
房東告知要換鎖的當(dāng)晚，我在網(wǎng)上找到了很多和我同樣境遇的小伙伴，才后知后覺(jué)的發(fā)現(xiàn)，我住的公寓面臨爆雷的風(fēng)險(xiǎn)，雖然網(wǎng)上各種傳言不斷，但是我確實(shí)在收到第一筆疫情退租后，就再也沒(méi)有收到免租，而且官方給的消息是受疫情影響，免租退款延遲。
而更讓我擔(dān)憂(yōu)的是解約審核后我不僅拿不到一分違約賠償，解約中所顯示的退款金額也一直未到賬。
客服給的答復(fù)是受疫情影響，解約的人較多，打款有點(diǎn)慢，但是不少網(wǎng)友表示自己解約一個(gè)月后仍舊沒(méi)有收到打款信息，如果該公寓的資金真的出現(xiàn)斷鏈，那么我們可能真的是一分錢(qián)都拿不回來(lái)。
長(zhǎng)租公寓有風(fēng)險(xiǎn)
看到這里，很多人肯定會(huì)說(shuō)，明知道有風(fēng)險(xiǎn)還租長(zhǎng)租公寓，房東直租不香嗎？但凡在武漢租過(guò)房子的都知道，武漢的租房市場(chǎng)大部分都被中介壟斷，而長(zhǎng)租公寓簡(jiǎn)約式年輕化的裝修，管家式的服務(wù)，獨(dú)立的單間，低廉的價(jià)格，在一定程度上滿(mǎn)足了大部分漢漂的需求。
特別剛畢業(yè)的大學(xué)生，在沒(méi)有找到包住的公司時(shí)，這種單身公寓能免去他們和房東斗智斗勇的過(guò)程，還能住的舒服，享受阿姨上門(mén)保潔服務(wù)，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最佳的選擇。
但是這種選擇是有風(fēng)險(xiǎn)的，前幾年長(zhǎng)租公寓還沒(méi)有進(jìn)駐武漢的時(shí)候，外地就出現(xiàn)長(zhǎng)租公寓爆雷的情況，但這并沒(méi)有阻止長(zhǎng)租公寓對(duì)武漢市場(chǎng)的占領(lǐng)，除了自如、蛋殼等全國(guó)知名的公寓，武漢本土也新興了幾家公寓。
前段時(shí)間爆雷的鈴鐺公寓就是武漢是一家以租房為主業(yè)的中介公司，他們從房東那里租來(lái)房子，再轉(zhuǎn)租給租戶(hù)。從2020年1月開(kāi)始，鈴鐺公寓就出現(xiàn)了問(wèn)題——不少房東沒(méi)有再收到過(guò)房租，他們不得不請(qǐng)一些已經(jīng)交過(guò)房租的租客離。
而由于公寓資金斷裂，租客不僅被房東趕，交進(jìn)去的房租和押金也拿不回來(lái)。
辛辛苦苦來(lái)漢打工，好不容易攢點(diǎn)錢(qián)，交了幾萬(wàn)的租金，最后卻住不了房子，錢(qián)也要不回來(lái)。
高進(jìn)低出，“負(fù)利潤(rùn)”
在得知房東要換鎖后，我們和房東好好的商量了下，試圖直接找房東直租，雙方都正常和中介解約，但是結(jié)果沒(méi)談成，原因是房東覺(jué)得中介公司租給我們的太便宜了。
我們不是個(gè)例，在尋求維權(quán)的時(shí)候有和幾個(gè)業(yè)主聯(lián)系，得知他們的房租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中介租給我們價(jià)格，簡(jiǎn)單的就是說(shuō)中介用高價(jià)向房東租房子，然后以低廉的價(jià)格租給租客。
這是一種典型的“高進(jìn)低出”模式，這種模式在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域中并不少見(jiàn)，其目的是為了資金快速回流。中介公司高價(jià)從房東那里租來(lái)房子，每個(gè)季度向房東支付一次租金，再以低價(jià)租給租戶(hù)，一次性向租戶(hù)收取一年的租金，從而形成一個(gè)滾動(dòng)的資金池。
對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，這種模式可以幫助他們迅速搶奪市場(chǎng)——租戶(hù)和房源。
不少長(zhǎng)租公寓品牌主要的盈利手段是向租戶(hù)推薦金融產(chǎn)品以收取中介費(fèi)、利息，長(zhǎng)租公寓逐漸成為一種“類(lèi)金融”的產(chǎn)品。像我所租住的公寓就有推薦貸款租房的項(xiàng)目，以月供的方式交房租，并且這種方式是所有支付方式里面最劃算的。
這里需要提到的是，選擇貸款的方式，銀行是直接把一年的錢(qián)直接打給中介公司，中介公司，每個(gè)季度向房東支付房租，剩下的資金就又形成了資金流，所以長(zhǎng)租公寓在一定程度上就是一個(gè)變相的集資公司，如果資金回流快，他這種高進(jìn)低出的“負(fù)利潤(rùn)”可以快速幫他集攏大量的資金。
而今年受疫情影響，封城期間，這類(lèi)長(zhǎng)租公寓沒(méi)有新的租客簽約，導(dǎo)致沒(méi)有新的資金流入，資金鏈就容易出現(xiàn)斷鏈，最終受傷的除了房東，還有我們這些租房子的人。
租客的心酸
每一次長(zhǎng)租公寓的爆雷，都會(huì)引起房東與租客之間的糾紛，房東收不到房租，就會(huì)將租客趕出去，或者重新交房租，這對(duì)于租客來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的壓力。
被房東趕、沒(méi)有住所、押金要不回來(lái)這些都已經(jīng)夠慘了，而那些通過(guò)“金融項(xiàng)目”租房的人，如果沒(méi)有即使處理貸款辦停，有可能面臨沒(méi)有房子住但要繼續(xù)還貸的可能，甚至還會(huì)導(dǎo)致自己的征信出現(xiàn)問(wèn)題。
今年本來(lái)已經(jīng)夠艱難了，在度過(guò)失業(yè)、降薪等一些列艱難困苦后，還要被迫無(wú)家可歸的漢漂真的是傷不起。
我因?yàn)槭屈S陂的，沒(méi)有住處大不了回黃陂，再不擠，投靠市區(qū)的親戚，但是那些不遠(yuǎn)千里來(lái)漢打工的人呢？
和我合租的小姐姐交了半年的房租，結(jié)果剛沒(méi)住幾天就面臨清退，錢(qián)也沒(méi)有退回來(lái)，還得繼續(xù)找房子，那天我搬家的時(shí)候，看見(jiàn)她坐在窗前發(fā)呆，我問(wèn)她你怎么還不搬，她無(wú)奈的說(shuō)我能搬去哪？
其實(shí)管家有建議我們換租，但是網(wǎng)上有小伙伴告訴我們，他也是被清退的，結(jié)果換租到其他房子重新交了房租和押金后，沒(méi)幾天就又被新房子的房東趕…經(jīng)過(guò)這件時(shí)候，不管這次我租房子的這個(gè)中介能否支撐下去，但以后，我是不會(huì)再租長(zhǎng)租公寓了。
但武漢租房何其的艱難，有多少人會(huì)像我當(dāng)初那樣，在經(jīng)歷了城中村、隔斷房、高昂的中介費(fèi)后還是選擇長(zhǎng)租公寓了，一旦長(zhǎng)租公寓爆雷或者是資金緊張，那么前面我所付出的慘重代價(jià)，將再一次在新的租客身上上演！
這是一個(gè)惡心循環(huán)，而我們租客卻無(wú)能為力。
來(lái) 源： 行在武漢覓城事
編 輯：liuy
