5月1日，百?gòu)?qiáng)房企前4月業(yè)績(jī)放榜。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中國(guó)恒大、碧桂園、萬(wàn)科仍然穩(wěn)居1～4月銷售榜前三，合計(jì)銷售額達(dá)6098億元，接近2019年前4個(gè)月銷售水平（6246.3億元）。
上榜房企中，銷售額超過百億的企業(yè)達(dá)61家，恒大、碧桂園超2000億元，萬(wàn)科、保利破千億，500億～1000億元房企有8家。
百?gòu)?qiáng)房企入榜門檻降低近3成
4月單月來(lái)看，房企銷售回暖明顯，TOP100企業(yè)環(huán)比增長(zhǎng)率均值為60.6%，其中前10企業(yè)環(huán)比增長(zhǎng)率均值為14.1%，其他各陣營(yíng)銷售額環(huán)比增長(zhǎng)率均值分別為25.3%、39.4%、95.2%。
但疫情造成的影響仍未完全散去，1～4月百?gòu)?qiáng)房企銷售規(guī)模仍同比下降超15%。TOP100的門檻為52.5億元，較2019年同期74.1億元降低近30%。此外百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。
記者根據(jù)中指院數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企銷售金額的入榜門檻分別為389.8億、218億、166.4億和105億元，分別同比降低39%、46%、45%和44%。
上海易居地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出：“從絕對(duì)規(guī)模來(lái)講，各個(gè)房企正在逐漸回暖，但對(duì)比歷史數(shù)據(jù)肯定還是弱的，會(huì)逐漸對(duì)二季度以及下半年數(shù)據(jù)產(chǎn)生一些利空，后市會(huì)逐漸恢復(fù)，至于是否能夠回到以往水平，要看具體企業(yè)的營(yíng)銷和政策。但我認(rèn)為，市場(chǎng)比想象的稍好一點(diǎn)，而且所謂‘沖擊’實(shí)際上是指需求延緩，并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生過大影響�！�
百?gòu)?qiáng)房企4月拿地總額環(huán)增
疫情令房企銷售承壓從而帶來(lái)資金緊張，企業(yè)在投資拿地時(shí)也更加謹(jǐn)慎。據(jù)中指研究院，前4個(gè)月TOP10企業(yè)拿地總額2400億元，占TOP50企業(yè)的37.8%。
值得注意的是，中國(guó)恒大拿地勢(shì)頭強(qiáng)勁，4月單月拿地240億元，接連在北京拿地2宗，又以68億元于廣州拿地，僅一線城市拿地金額就高達(dá)130億元。
“企業(yè)的謹(jǐn)慎和市場(chǎng)銷售有一定關(guān)系，但是也要看到，疫情過后仍然有一些企業(yè)大舉拿地的動(dòng)作，在謹(jǐn)慎之中也有一些積極信號(hào)，對(duì)后市仍然可以保持樂觀。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
分月來(lái)看，土地市場(chǎng)在經(jīng)歷3月平穩(wěn)期后，4月表現(xiàn)格外火熱。4月單月拿地TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長(zhǎng)0.5%，環(huán)比增長(zhǎng)105.0%；TOP100房企拿地總額環(huán)比增長(zhǎng)108.9%。雖然房企4月單月表現(xiàn)積極，但累計(jì)拿地仍舊不比去年同期。1～4月，TOP50房企拿地總額6360億元，同比下降14.1%；TOP100房企拿地總額8244億元，同比下降7.1%。
從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角依舊保持首位，其余三區(qū)域不相上下。從城市排行榜來(lái)看，一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn)，長(zhǎng)三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-4月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交5427億元，較去年增長(zhǎng)39.9%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%。
其中，上海以870億元的成交總價(jià)位于榜單首位，杭州和北京分別以861億元和851億元緊隨其后。
中指研究院認(rèn)為，盡管2020年房企投資拿地更加謹(jǐn)慎，但此時(shí)亦成為部分資金較充裕的房企積極補(bǔ)倉(cāng)或“超車”的較好時(shí)機(jī)。隨著房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大，新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局正在重塑。
業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率均值約20%不及往年
盡管2020年多家房企在設(shè)定銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)時(shí)選擇了穩(wěn)健，但據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，典型房企前4月銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率多不及往年，且目標(biāo)完成率在20%左右。
億翰認(rèn)為主因或在兩點(diǎn)：一是受疫情沖擊，房企主動(dòng)調(diào)整供貨節(jié)奏，有意調(diào)低上半年供貨占比；二是傳統(tǒng)情況下，年中及下半年是房企沖擊業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期。第一季度前后業(yè)績(jī)占比相對(duì)較少，2020年受突發(fā)疫情的沖擊，企業(yè)銷售尚未恢復(fù)至疫情之前，對(duì)于全年銷售業(yè)績(jī)的完成質(zhì)量仍需看下半年企業(yè)表現(xiàn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，“關(guān)鍵要看房企的應(yīng)對(duì)措施，總的來(lái)說(shuō)規(guī)模較大的房企肯定更有優(yōu)勢(shì)，能夠通過調(diào)整節(jié)奏、降價(jià)促銷來(lái)獲得市場(chǎng)機(jī)會(huì)�！�
事實(shí)上，規(guī)模房企的確在恢復(fù)元?dú)馍嫌兄蟀盐�。�?jù)億翰統(tǒng)計(jì)，中國(guó)金茂、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等聚焦核心都市圈、布局一二線城市，或環(huán)一二線的核心三四線城市的房企恢復(fù)情況更為樂觀，其中，禹洲集團(tuán)4月單月業(yè)績(jī)96.3億元，同比漲幅為87.4%；中國(guó)金茂4月單月銷售業(yè)績(jī)190.5億元，同比增長(zhǎng)48.9%；世茂集團(tuán)4月銷售金額212.3億元，同比增長(zhǎng)40.6%；龍湖集團(tuán)單月銷售業(yè)績(jī)220.5億元，同比增長(zhǎng)12.5%；中海地產(chǎn)單月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?90億元，同比增長(zhǎng)10.4%。
來(lái) 源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
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