最近，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，樓市問(wèn)題的討論也越來(lái)越熱烈了。今年的樓市分歧相當(dāng)大，不少人認(rèn)為受到疫情沖擊，房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。但是現(xiàn)實(shí)是3月和4月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，卻依然創(chuàng)了歷史新高。
筆者多次強(qiáng)調(diào)，樓市的走向要看貨幣政策，不僅看我們自己的貨幣政策，也要看美國(guó)的貨幣政策。而周三晚上，美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議召開(kāi)，美聯(lián)儲(chǔ)宣布要維持0到0.25的利率，一直到2022年。換句話(huà)說(shuō)，最近兩年，都會(huì)保持一個(gè)比較寬松的局面。
大家可以看到，美聯(lián)儲(chǔ)每次寬松，都會(huì)催生全球性的資產(chǎn)泡沫，全球的股市和樓市都會(huì)因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)的上漲，出現(xiàn)程度不一的漲幅。
更重要的是，美聯(lián)儲(chǔ)確定寬松之后，我們的貨幣政策空間就打開(kāi)了。
今年，我們明確表示要引導(dǎo)M2增速和社會(huì)融資規(guī)模增速明顯高于去年，而如今CPI也回到了2%以?xún)?nèi)，這就意味著，我們的貨幣可以進(jìn)一步寬松了，甚至不排除降息的可能性。
因此，筆者認(rèn)為，我們的樓市穩(wěn)了，至少不會(huì)下跌。而如果保持M2增速在10%以上的話(huà)，那么我們的房?jī)r(jià)或迎來(lái)最后一漲，這波的漲幅，可能趕不上2015年下半年以來(lái)的漲幅，但是估計(jì)也會(huì)超過(guò)絕大多數(shù)人的預(yù)期了。
來(lái) 源：企鵝號(hào)
編 輯：chenhong
