6月10日，上海市臨港地區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會官方微信號“上海臨港”發(fā)布消息，全面復工復產(chǎn)以來，臨港新片區(qū)各個重點項目加足馬力建設(shè)。近日，臨港產(chǎn)業(yè)區(qū) “先租后售”公共租賃房三期項目建筑全部實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。
所謂“先租后售”模式，是臨港在上海率先啟動的公共租賃試點模式。按照相關(guān)要求，臨港“先租后售”公共租賃房項目面向進駐臨港地區(qū)的企事業(yè)單位，開放特定租售業(yè)務。項目建成10年后可作為存量商品房上市交易，承租人可優(yōu)先購買，重點是穩(wěn)定企業(yè)人才隊伍，解決創(chuàng)新型、經(jīng)營管理型和技能領(lǐng)軍型人才的住房問題。
臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)北側(cè)規(guī)劃有近200萬平方米的生活配套帶，將以 “先租后售”公共租賃房項目為重點。
據(jù)悉，此次產(chǎn)業(yè)區(qū)“先租后售”公共租賃房三期項目地處正茂路以北，規(guī)劃E62路以西，群峰路以南，玉宇路以東。項目包括28棟18層公共租賃住宅，1棟3層配套商業(yè)，4棟2層配套公建以及地下車庫。
從體量上看，臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)“先租后售”公共租賃房三期項目，總建筑面積約26萬平米，住宅建筑面積約18.3萬平米，共1972套，預計2021年底前交付使用。
后續(xù)，這一項目將面向進駐臨港地區(qū)的企事業(yè)單位，開放特定租售業(yè)務。項目建成10年后可作為存量商品房上市交易，承租人可優(yōu)先購買，重點是穩(wěn)定企業(yè)人才隊伍，解決創(chuàng)新型、經(jīng)營管理型和技能領(lǐng)軍型人才的住房問題。同時，此項目還配建有教育配套設(shè)施，滿足適齡兒童就近入學入園需求。
據(jù)介紹，后續(xù)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)“先租后售”公共租賃房項目還將開發(fā)四期和五期項目。
2019年8月，中共上海市委、上海市人民政府出臺《關(guān)于促進中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展實施特殊支持政策的若干意見》50條，除了賦予新片區(qū)更大改革自主權(quán)，打造更具吸引力的人才發(fā)展環(huán)境，《意見》也定向微調(diào)了臨港新片區(qū)住房限購政策，并加大對人才的住房保障力度。其中一條便是明確建設(shè)“先租后售”公租房。建成后10年內(nèi)作為公租房使用，其中50%房源可由單位按門棟整體購買作為公租房中單位租賃房使用。公租房建成10年后可作為商品住房按套上市轉(zhuǎn)讓。
業(yè)內(nèi)人士認為，建設(shè)“先租后售”公租房，是落實中央“房住不炒”的總體要求的體現(xiàn)，也是對租購并舉住房制度的創(chuàng)新。公租房建成10年后可作為商品住房按套上市轉(zhuǎn)讓，可以讓政府得到資產(chǎn)價值升值的回報，改變過去公租房只投入無回報的弊端，優(yōu)化政府在住房保障方面的收支結(jié)構(gòu)，形成可持續(xù)的住房保障能力。
來源：澎湃新聞
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