6月10日，上海土地市場掛牌一宗位于長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)的353街坊1丘IV-L2-03辦公樓地塊，起始總價為19.7億元。
出讓文件顯示，出讓面積6.04萬平方米，容積率1.8，規(guī)劃建筑面積為10.87萬平方米。地塊東至許漁河，南至雙虹路，西至綏寧路，北至仙霞西路。
對于出讓方式，公告顯示，地塊有效申請人為三人及以上的，采用競價招標方式出讓，有效申請人不足三人的，采取掛牌出讓。
同時，出讓人地塊對競買人作出限制。辦公樓宇產(chǎn)業(yè)應(yīng)符合虹橋東片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及長寧區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，聚焦航空總部、航空管理和功能性平臺等高端航空要素，依托交通樞紐功能，拓展發(fā)展文化時尚功能，打造以航空商務(wù)為主體，時尚創(chuàng)意、文化、娛樂配套產(chǎn)業(yè)為衍生特色的“商、辦、創(chuàng)、文”融合發(fā)展的項目。
對于引入的行業(yè)，出讓人提出，重點引入具有較高能級的航空服務(wù)業(yè)企業(yè)，具有較高影響力的時尚文化創(chuàng)意的公司，并滿足長寧區(qū)政府相關(guān)招商要求 。
出讓文件同時要求，最后競得該地塊的企業(yè)需要統(tǒng)一招商、統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一運營。受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于60%的辦公物業(yè)。自物業(yè)交付使用起，兩年內(nèi)產(chǎn)業(yè)招商落地率不得低于50%（即該項目不低于50%的辦公總建筑面積須用于工商和稅務(wù)注冊長寧的企業(yè)），由區(qū)商務(wù)委負責(zé)監(jiān)管。
競得人需要引入一家全國知名的文化企業(yè)落戶。具體而言，投標人承諾在取得項目地產(chǎn)12個月內(nèi)引入不少于一家全國知名的文化企業(yè)落戶，該企業(yè)于2017年-2019年度被評為“全國文化企業(yè)30強（或提名）”，2020年銷售收入達到相應(yīng)金額，按規(guī)定等級評分。
“全國文化企業(yè)30強（或提名）”是由光明日報和經(jīng)濟日報社每年評選發(fā)布的獎項�！奥鋺簟笔侵敢氲钠髽I(yè)稅收落地在長寧區(qū)，或已在長寧區(qū)繳稅的企業(yè)承諾本項目建成后將注冊地遷入本項目。
競得人還需要承諾項目綜合驗收起，須結(jié)合地塊公共開放空間，每年在本地塊舉辦大型公共文化活動，帶動虹橋商務(wù)區(qū)東片區(qū)周邊文化氛圍，由區(qū)文旅局負責(zé)監(jiān)管。
投標人承諾的舉辦活動的數(shù)量，按規(guī)定等級評分。承諾項目綜合驗收起第2年末，辦公項目入駐企業(yè)稅收屬地率，按等級評分。“屬地率”是指，入駐企業(yè)稅后落地在長寧區(qū)。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
