十三屆全國人大三次會議5月28日表決通過了《中華人民共和國民法典》，6月1日，新華社授權(quán)全文播發(fā)這部法律，宣告“民法典時代”正式到來。
民法典共7編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責任和附則，自2021年1月1日起施行，婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責任法、民法總則同時廢止。
新華社文章指出，民法典是新中國第一部以法典命名的法律，開創(chuàng)了我國法典編纂立法的先河，具有里程碑意義。
那么民法典時代，關于房地產(chǎn)行業(yè)的問題有何亮點，又將帶來哪些影響呢？
住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后怎么辦一直是民意關注的熱點。按照現(xiàn)行的商品住宅建設用地使用權(quán)期限來看，普遍設定的年限是70年。那么70年土地使用權(quán)到期后怎么辦？民法典物權(quán)編中對此做出規(guī)定：自動續(xù)期。
《民法典》第三百五十九條明確，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
中國政法大學教授朱巍表示，《民法典》明確住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期，這點已經(jīng)明確，無可爭議，即：期滿不能夠收回。目前的爭議點在于自動續(xù)期后，是需要繳納手續(xù)費或是額外稅費等問題，但民法典并未給出明確說法。
“目前，70年土地使用權(quán)到期的情況并未集中顯現(xiàn)，我認為民法典將界線畫的比較清楚，民法典明確自動續(xù)期，但續(xù)期費用的繳納或減免等具體怎么操作并未詳細說明，有待后續(xù)其他的法律、行政法規(guī)中具體規(guī)定�！敝煳≌f道。
蘇州大學王健法學院教授、副院長程雪陽亦指出，自動續(xù)期已是板上釘釘?shù)氖虑�，但對于如何續(xù)期、要不要交錢、按照什么標準交多少，民法典并未明確。目前理論界和實務部門的專家發(fā)表了許多看法，觀點紛呈。其個人提出的方案是“住宅之下的一定面積（比如50平方米或60平方米的面積）的國有土地使用權(quán)應自動無償續(xù)期一次，期限以70年為宜�！�
“目前，學界探討的比較普遍的觀點就是自動續(xù)期，費用不額外交，只交基本的手續(xù)費，但目前民法典也未采納，有待后續(xù)進一步觀察�！敝煳√岬健�
“我的主張是自動無償續(xù)期的，居住的出發(fā)點應堅持以人為本的理念。但如果要征收費用的話一定要形成共識，消除分歧，用尊重產(chǎn)權(quán)的思維凝聚共識，尋求改革方案�！敝袊嗣翊髮W商法研究所所長劉俊海說道。
劉俊海認為，從公平角度來講，購房者買房時的房款里已包含消費者為取得國有土地使用權(quán)而付出的公平合理部分，即獲得了相當于永久性使用權(quán)，所以應該無償續(xù)期。國家的大方向是給老百姓福祉做加法，而不是做減法，要更關注老百姓安居樂業(yè)的福祉，以人為本，因此，無償自動預期是一個重要的選項。
來 源：澎湃新聞網(wǎng)
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