2020年初,突如其來(lái)的疫情讓北京的二手房市場(chǎng)遭受到前所未有的沖擊。其中,2月二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為3599套,跌至近三年的月度最低。5月,受西城學(xué)區(qū)政策變化帶來(lái)一波需求釋放。
整個(gè)2020年上半年,北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,北京二手房成交量同比下滑約9.8%,受疫情影響,上半年成交水平為“317”政策以來(lái)近四年同期最低。就上半年北京整體二手房市場(chǎng)而言,受疫情持續(xù)牽制,疊加西城7.31政策引發(fā)的5月6月小高潮,帶來(lái)了二季度的交易回升。西城成交的增長(zhǎng)帶動(dòng)換房鏈條上其他交易主體入市,促進(jìn)全市成交量大幅增長(zhǎng)。原學(xué)區(qū)房業(yè)主房屋出售后進(jìn)行置換改善,帶動(dòng)大戶型增速加快。
具體到樓盤來(lái)說(shuō),據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年北京二手房市場(chǎng)樓盤成交量排名前十的為:芍藥居北里、榮豐2008、裕中西里、遠(yuǎn)洋山水、天通苑東一區(qū)、新龍城、小南莊社區(qū)、廣安﹒康馨家園、弘善家園、海特花園小區(qū)。
數(shù)據(jù)來(lái)源:貝殼研究院
雖受到疫情影響,但這些樓盤上半年成交表現(xiàn)依然不俗。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),與上年同期相比,芍藥居北里、裕中西里、天通苑東一區(qū)、小南莊社區(qū)的1-6月成交套數(shù)均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),其中,小南莊社區(qū)與裕中西里的增長(zhǎng)幅度高達(dá)36.7%、34.9%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)遠(yuǎn)洋山水店店?yáng)|徐清須表示,遠(yuǎn)洋山水的成交量,歷來(lái)就在北京的樓盤中名列前茅,究其原因,一是存量大,遠(yuǎn)洋山水單個(gè)小區(qū)就有一萬(wàn)一千套;二是換手率高,本小區(qū)業(yè)主置換就能占到成交量的60-70%。談及疫情對(duì)成交的影響,徐清須說(shuō),實(shí)際影響有限,反倒是疫情讓自去年以來(lái)積累的剛需客戶的購(gòu)房意愿更堅(jiān)定了。春節(jié)前徐清須手里曾有6套600萬(wàn)左右的兩居,在3、4月份就已經(jīng)全部成交了。即使是6月疫情反彈,其導(dǎo)致無(wú)法正常看房的時(shí)間也非常短。
同在成交前十的樓盤——天通苑東一區(qū),受疫情的影響程度就不一樣了。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天通苑東一店店?yáng)|喬立君表示,因?yàn)橐咔?原投資群體消失殆盡,只剩剛需。剛需群體的部分客戶受疫情大環(huán)境影響,資金鏈緊張導(dǎo)致需求被迫推遲。盡管如此,因?yàn)樘焱ㄔ窎|一區(qū)庫(kù)存量大、單價(jià)和總價(jià)較天通苑其他樓盤更具性價(jià)比,所以上半年不斷有價(jià)格合適的房源成交,這在一定程度上奠定了其樓盤上半年排名前十的基礎(chǔ)。疫情以來(lái),線上看房、線上簽約的比例不斷提升,此次北京疫情等級(jí)下調(diào)后,客戶明顯增多,相信下半年隨著后疫情時(shí)代的經(jīng)濟(jì)恢復(fù),天通苑的成交仍舊可期。
與天通苑相鄰的回龍觀商圈,也有新龍城小區(qū)入圍2020上半年樓盤成交前十。筆者走訪了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)霍營(yíng)店,店?yáng)|張少朋表示,新龍城在回龍觀商圈歷來(lái)都是成交量高的樓盤之一。離地鐵近、純商品房,都是新龍城的優(yōu)勢(shì)。自去年12月開(kāi)始,到今年3月,成交處于低潮甚至幾近停滯的狀態(tài)。但剛需、剛改的需求是始終存在的,且新龍城的客群主要為中關(guān)村、上地的碼農(nóng),收入相對(duì)穩(wěn)定,此次疫情也未對(duì)這部分人群的經(jīng)濟(jì)情況構(gòu)成太大影響,故4、5月份疫情平穩(wěn)后,之前的筍盤很快就被消化,造就了一波非常可觀的小高潮。雖然6月的疫情反彈,給市場(chǎng)帶來(lái)不小的影響,客戶進(jìn)入觀望、業(yè)主同樣在等待。但是張少朋相信,有穩(wěn)定的客群在,疫情影響只是暫時(shí)的。截至7月19日,新龍城成交套數(shù)已與上月持平,本月成交套數(shù)表現(xiàn)有望趕超5月峰值。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師王勝男指出,上半年成交量排名靠前的樓盤大多是存量較大的剛需盤,這些樓盤庫(kù)存量大、總價(jià)低,一直都是市場(chǎng)成交的主流產(chǎn)品,受疫情影響有限。下半年,北京高端改善需求預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步釋放,主要是因?yàn)橐咔楹笕藗儗?duì)于居住品質(zhì)的要求越來(lái)越高,加之下半年北京有多個(gè)10萬(wàn)+的豪宅項(xiàng)目將會(huì)入市,京城豪宅市場(chǎng)依然可期。
2020年已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng),7月上旬北京疫情反彈基本控制,北京二手房成交量回升、新增客戶量、掛牌房源量持續(xù)增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)來(lái)源:貝殼研究院
7月20日起,北京突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別調(diào)整至三級(jí),隨著越來(lái)越多的小區(qū)解除封閉,前段時(shí)間觀望的客戶紛紛進(jìn)場(chǎng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)華北區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)陳太怡表示,從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在全北京近300家門店的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)整體來(lái)看,7月北京二手房已從六月底疫情反彈最初的筑底態(tài)勢(shì)中走出,預(yù)計(jì)將在8、9月份進(jìn)一步恢復(fù)和上行。
