自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓的降租風(fēng)波，引起了行業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)注。記者了解到，7日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布交易風(fēng)險(xiǎn)提示，表示長(zhǎng)租公寓“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù)，提醒租客和房東要警惕不正常租金的誘惑，不宜一次性預(yù)付長(zhǎng)期租金。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在風(fēng)險(xiǎn)提示中說(shuō)，近年來(lái)，一些不規(guī)范的長(zhǎng)租公寓或住房租賃企業(yè)，為了快速籌集資金，采用房租“高進(jìn)低出”（即高租金向房東收房，低租金向租客出租）、“長(zhǎng)收短付”（即向租客收取3個(gè)月以上的租金，向房東按月支付租金）的經(jīng)營(yíng)模式。這種模式不可持續(xù)，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂，會(huì)給房東和租客帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失。一些不法企業(yè)和個(gè)人還利用這種模式形成“資金池”，等待積累大量資金后卷款跑路。
租房中如何避開(kāi)這些陷阱，防止房屋租賃糾紛纏身？風(fēng)險(xiǎn)提示給出了三條中肯建議。
首先，謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)。無(wú)論是
租客還是房東，在選定某家租賃企業(yè)之前要做到三查看：即查看有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；查看在當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)有無(wú)備案證明或相關(guān)備案信息）；查看該企業(yè)是否被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等。拒絕接受未辦理登記或未經(jīng)備案、已列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務(wù)。
其次，警惕不正常租金的誘惑。租客不要受過(guò)低租金或租金打折的誘惑，對(duì)明顯低于市場(chǎng)租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信，以防落入圈套而上當(dāng)受騙。房東切勿被過(guò)高租金所吸引，對(duì)明顯高于市場(chǎng)租金收房的，不要被其誘惑，要提高警惕，以避免未來(lái)既收不到租金又收不回房屋。
最后，不宜一次性預(yù)付長(zhǎng)期租金。租客在簽訂房屋租賃合同時(shí)，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長(zhǎng)不超過(guò)按季支付租金，警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上的租金給予租金打折的誘惑，不要一次性預(yù)付較大數(shù)額的租金，防范住房租賃企業(yè)在租期未到時(shí)便卷款跑路或倒閉，而原房東因收不到租金不讓居住。
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