房地產(chǎn)座談會的召開，以及7月份以來包括杭州、寧波、深圳等在內(nèi)的熱點城市相繼收緊樓市調(diào)控政策，當(dāng)前不僅樓市熱度有所“退燒”，土地市場供求兩端的多項指標(biāo)亦環(huán)比縮水。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著房企前期償債高峰即將來臨，土地市場或再次降溫。
據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國300個城市共推出土地2750宗，環(huán)比下降24%；推出土地面積12498萬平方米，環(huán)比減少16%；成交上，全國300個城市共成交土地2571宗，環(huán)比減少7%；成交土地面積10738萬平方米，環(huán)比減少11%。結(jié)合土地出讓金以及成交價格看，均呈現(xiàn)環(huán)比減少態(tài)勢。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，7月份的土地市場成交數(shù)據(jù)回落確實較為明顯。究其原因，一方面是受前期高基數(shù)影響，另一方面則與部分熱點城市頻繁加碼樓市調(diào)控政策有著較為直接的關(guān)系。
如7月6日，寧波發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出保持土地市場平穩(wěn)、調(diào)整限購區(qū)域范圍、強化金融政策監(jiān)管等“十條”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的新措施。其中在土地市場方面，明確要從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調(diào)整住宅用地出讓競價規(guī)則，嚴(yán)格控制樓面地價。
結(jié)合7月24日召開的房地產(chǎn)座談會明確提出的“時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進(jìn)落實好長效機制”以及“實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場”等內(nèi)容來看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合各地全年供地計劃來看，即使下半年住宅用地仍有放量空間，但房企拿地積極性或?qū)⒂兴鶞p弱。
“隨著下半年房地產(chǎn)金融監(jiān)管的趨嚴(yán)，以及房企償債高峰期的來臨，房企將在資金面面臨一定的壓力；再者，部分房企在經(jīng)歷上半年的土地擴儲后，其下半年的拿地態(tài)度或節(jié)奏也將更加謹(jǐn)慎，由此進(jìn)一步使得土地市場熱度有所降溫�！敝兄秆芯吭褐笖�(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析稱，展望下半年，隨著二、三四線城市住宅用地供地量的逐漸增多，預(yù)計住宅用地結(jié)構(gòu)性上漲勢頭將有所緩解，由此帶動全國住宅用地成交樓面均價將較上半年穩(wěn)中回落。
來源：證券日報網(wǎng)
編 輯：chenhong
