房地產(chǎn)座談會(huì)的召開(kāi)，以及7月份以來(lái)包括杭州、寧波、深圳等在內(nèi)的熱點(diǎn)城市相繼收緊樓市調(diào)控政策，當(dāng)前不僅樓市熱度有所“退燒”，土地市場(chǎng)供求兩端的多項(xiàng)指標(biāo)亦環(huán)比縮水。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著房企前期償債高峰即將來(lái)臨，土地市場(chǎng)或再次降溫。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2750宗，環(huán)比下降24%；推出土地面積12498萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16%；成交上，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地2571宗，環(huán)比減少7%；成交土地面積10738萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11%。結(jié)合土地出讓金以及成交價(jià)格看，均呈現(xiàn)環(huán)比減少態(tài)勢(shì)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，7月份的土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)回落確實(shí)較為明顯。究其原因，一方面是受前期高基數(shù)影響，另一方面則與部分熱點(diǎn)城市頻繁加碼樓市調(diào)控政策有著較為直接的關(guān)系。
如7月6日，寧波發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管等“十條”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的新措施。其中在土地市場(chǎng)方面，明確要從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷售價(jià)格，調(diào)整住宅用地出讓競(jìng)價(jià)規(guī)則，嚴(yán)格控制樓面地價(jià)。
結(jié)合7月24日召開(kāi)的房地產(chǎn)座談會(huì)明確提出的“時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制”以及“實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”等內(nèi)容來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合各地全年供地計(jì)劃來(lái)看，即使下半年住宅用地仍有放量空間，但房企拿地積極性或?qū)⒂兴鶞p弱。
“隨著下半年房地產(chǎn)金融監(jiān)管的趨嚴(yán)，以及房企償債高峰期的來(lái)臨，房企將在資金面面臨一定的壓力；再者，部分房企在經(jīng)歷上半年的土地?cái)U(kuò)儲(chǔ)后，其下半年的拿地態(tài)度或節(jié)奏也將更加謹(jǐn)慎，由此進(jìn)一步使得土地市場(chǎng)熱度有所降溫�！敝兄秆芯吭褐笖�(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析稱，展望下半年，隨著二、三四線城市住宅用地供地量的逐漸增多，預(yù)計(jì)住宅用地結(jié)構(gòu)性上漲勢(shì)頭將有所緩解，由此帶動(dòng)全國(guó)住宅用地成交樓面均價(jià)將較上半年穩(wěn)中回落。
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)
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