近期，廣州市海珠涌大橋正式建成通車，但車道中間一間凹陷的“橋中房”卻成了網(wǎng)友討論的焦點(diǎn)，并沖上微博熱搜，還有不少民眾看了新聞報(bào)道后都前往拍照打卡。此時，社交網(wǎng)絡(luò)上有傳屋主貪圖富貴、奢求政府賠償四套房子，并要求天價賠償?shù)绕亓�，隨后，屋主在接受采訪中辟謠，聲稱網(wǎng)傳漫天要價等消息均不屬實(shí)，她還強(qiáng)調(diào)，自己的訴求自始至終都是一套合適的房子，并愿意與政府部門繼續(xù)協(xié)商，并盡快達(dá)成共識。
其實(shí)，像海珠涌大橋這樣因?yàn)椴疬w沒有協(xié)商統(tǒng)一的事件還有很多，諸如此類因拆遷糾紛引起的釘子戶事件眾多，如，重慶的孤島樓、蘇州的路中房、廣州的圈中樓等等。，拆遷過程中，糾紛時有發(fā)生，無法與屋主達(dá)成協(xié)商。有網(wǎng)友提問，為何不能強(qiáng)拆？律師給出答案， 似乎在拆遷過程中經(jīng)常會出現(xiàn)屋主與拆遷方無法達(dá)成協(xié)調(diào)的事件，有很多網(wǎng)友好奇，出現(xiàn)類似的狀況為什么不進(jìn)行強(qiáng)拆？這和我國憲法有很大的關(guān)系，
有律師介紹，2004年通過的憲法修正案規(guī)定“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”，同時規(guī)定“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”之后的物權(quán)法、土地管理法以及即將實(shí)施的民法典以及國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等法律法規(guī)都一脈相承地做出了相應(yīng)的規(guī)定。
強(qiáng)制征收的啟動需要滿足四個前提：一是為了社會公共利益的需要，二要依照法定程序進(jìn)行，三是給予被征收人合理補(bǔ)償，四是“確需”。符合這四個條件可以啟動征收征用，而且在當(dāng)事人與實(shí)施征收的地方政府達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的情況下，政府可以下達(dá)征收補(bǔ)償決定，并按照法定程序——即當(dāng)事人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟或者是經(jīng)過復(fù)議和訴訟維持了政府的征收補(bǔ)償決定的情況下可以實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。
在拆遷過程中，遇到形形色色的問題一定很多，不同的人站在不同的立場肯定會有不同的看法和選擇那么拆遷糾紛，因何而起，網(wǎng)友如何看待這些問題？，為此，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)起網(wǎng)絡(luò)線上調(diào)查。截至8月12日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)收到超千余份問卷反饋。
僅有13%網(wǎng)友非常了解房屋拆遷制度的政策要求
調(diào)查結(jié)果顯示，超半數(shù)網(wǎng)友愿意自己的房屋被拆遷，但是，接近35%的網(wǎng)友表示不太了解房屋拆遷的制度，甚至有13%的網(wǎng)友完全不了解。，由此可見在房屋拆遷糾紛過程中經(jīng)常出現(xiàn)各種協(xié)商不統(tǒng)一的事情發(fā)生的出現(xiàn)，一部分是由于群眾對拆遷制度的了解不透徹導(dǎo)致是基于大多數(shù)人對拆遷制度不甚了解所致，這樣也就不能在合理的制度框架之下提出合理的拆遷訴求，從而造成拆遷雙方矛盾產(chǎn)生的主要原因之一。
超六成網(wǎng)友認(rèn)為拆遷索賠價高一些是合理的
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，如果拆遷，有59%的網(wǎng)友會選擇了貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)合的拆遷補(bǔ)償方式，等價的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換占比高于等額的貨幣補(bǔ)償。大部分網(wǎng)友依然會覺得房子是一個家庭的大事、是一家人的寄托。
在拆遷補(bǔ)償?shù)呐袛嗌希?有65%的網(wǎng)友認(rèn)為具體情況具體分析，索要賠償價適當(dāng)高一些正常，但不能隨意謀取暴利。，這樣的結(jié)果應(yīng)該和我國的社會習(xí)慣有關(guān)，在大多數(shù)的國人眼中，房子是人生的大事，自古就把房子當(dāng)成安身立命之所，所以大多數(shù)網(wǎng)友的選擇也在情理之中。我國對于拆遷有明確的政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中提到，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。這也是在保障被拆遷戶得到與被拆遷的房屋價值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，保障被拆遷戶原有生活居住水平不降低。關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個城市也都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。
特殊名字“釘子戶”
作為拆遷過程中產(chǎn)生的特殊名詞“釘子戶”，網(wǎng)友的看法向來就是褒貶不一、各有站位，此次調(diào)查結(jié)果顯示，有58%的網(wǎng)友認(rèn)為拆遷過程中存在釘子戶的原因是由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理所致、另有3成的網(wǎng)友認(rèn)為“釘子戶”想通過拆遷謀取暴利，其實(shí)站在不同立場肯定會有不同的
看法，拆遷暴富的事情也會時有發(fā)生，利益的驅(qū)使是很多人都難以抵抗的誘惑，但不能排除有些拆遷戶真的是在拆遷過程中遇遭到了不合理的對待，此次調(diào)查中就有27%網(wǎng)友認(rèn)為拆遷補(bǔ)償?shù)陀谑袌鰳?biāo)注、23%的網(wǎng)友認(rèn)為會有拆遷補(bǔ)償拖拉，人群安置不妥善等情況，還有22%的網(wǎng)友認(rèn)為在拆遷過程中會存在暴力執(zhí)法的現(xiàn)象，所以在出現(xiàn)類似“橋中房”的事件時，各位網(wǎng)友應(yīng)該理性對待，不要讓網(wǎng)絡(luò)暴力擴(kuò)散開。
舊改推進(jìn)，拆遷暴富會成為歷史？
隨著全國棚改進(jìn)入尾聲，舊改即將全面上馬，想從拆遷過程中謀取暴利的人可能真的會成為歷史，面對房屋拆遷和老舊小區(qū)改造網(wǎng)友的觀點(diǎn)各執(zhí)參半，但隨著舊改的推進(jìn)，拆遷暴富的現(xiàn)象是否會逐漸消失，則有43%的網(wǎng)友認(rèn)為舊改將成為政策主流，拆遷暴富會越來越少。
其實(shí)“舊改”只是對老舊的房子進(jìn)行改造和升級，與“棚改”的定義完全不同，不涉及到拆遷補(bǔ)償款，而且經(jīng)過“舊改”之后的房屋，短期內(nèi)也不可能進(jìn)行拆后重建，所以靠拆遷一夜暴富可能真的會成為歷史。
可無論棚改還是舊改，都是為了解決切實(shí)改善人民的居住狀況，大家在合理合法的前提下為自己謀取最大的利益，這才是最好的選擇，無論對于自己和，還是拆遷或舊改的責(zé)任方，也都是雙贏的結(jié)果。
來 源：鳳凰網(wǎng)
編 輯：liuy
