進入下半年，杭州、寧波等地的樓市調(diào)控政策突然收緊，給升溫勢頭明顯的市場迅速澆了一盆涼水。從國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，調(diào)控政策效果明顯。7月，70個大中城市新房二手房價格上漲城市數(shù)量相比上月均有所下降，新房、二手房價格漲幅略有收窄。
先來看一線城市，4個一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手房環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。
再來看二三線城市，31個二線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手房環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新房二手房環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。
隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，市場熱度回升，上半年部分城市的房地產(chǎn)市場升溫過快，尤其以深圳、杭州等地明顯，但很快引來更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。7月中旬，深圳加碼限購的“靴子”落地，為深圳本地戶籍設(shè)下了“落戶滿3年且社保滿36個月”的購房門檻。此舉在全國都少見，被評為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。
“國內(nèi)疫情影響逐步褪去，市場逐漸回溫。隨著前期積壓的需求逐漸釋放，市場重回理性，加之7月份部分樓市過熱的城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策，新房二手房市場熱度均有所回落�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說，深圳、寧波、杭州等陸續(xù)出臺調(diào)控新政為樓市降溫，市場熱度有所下降，但整體仍處于較高水平。
以深圳為例，7月新房價格指數(shù)上漲0.6%，漲幅較上月收窄0.2個百分點，新政后市場有所降溫；深圳上漲1.2%，漲幅收窄0.7個百分點，但仍領(lǐng)先其他一線城市。二線城市中，杭州受到調(diào)控影響，新房價格漲幅環(huán)比收窄1個百分點。
“整體看，當(dāng)下房價依然處于高位中，但走勢明顯出現(xiàn)了沖高回落。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉判斷，6月份房價上漲幅度很可能是2020年的頂部，因為樓市政策取向已經(jīng)出現(xiàn)變化，多地政策、甚至中央部門政策已經(jīng)收緊。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至8月全國已經(jīng)累計有11個城市收緊樓市調(diào)控政策。
“實際上在7月房地產(chǎn)工作座談會后，各地對于房價管控繼續(xù)收緊，尤其是從交易秩序穩(wěn)定的角度看，各地積極督查高價盤項目，這也使得房價漲幅得到
了控制，體現(xiàn)了各地繃緊房價調(diào)控之弦的導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說。
在格外影響樓市的信貸方面，張大偉認(rèn)為，整體信貸供應(yīng)量出現(xiàn)了萎縮，包括7月份的M2等數(shù)據(jù)都開始平穩(wěn)，這些給市場帶來了影響。同時，疫情影響的一季度需求基本在二季度井噴釋放，3季度市場回歸平穩(wěn)。
樓市起伏，賣房的業(yè)主心里怎么想？貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6、7兩月18個重點城市二手房實時成交總量較5月高點下滑15%左右；7月18城中有10城業(yè)主漲價占比下降，18城總體漲價占比低于20%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，隨著成交的下行，均價上漲動力漸失，市場預(yù)期回落，房價漲幅收窄。
對于8月樓市風(fēng)向，“收緊”或繼續(xù)是多地的調(diào)控主題詞。張大偉說，8月有望持續(xù)7月的收緊趨勢，預(yù)計起碼有超過15個城市會在最近發(fā)布出臺不同力度的房地產(chǎn)收緊政策�！皩τ谏习肽攴績r漲幅偏高的城市，接下來或?qū)⒏M調(diào)控，以實現(xiàn)房住不炒的要求。”陳霄判斷。
來 源： 北京日報
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