2020年8月13日，一場名為《城市進化論 北三環(huán)理想人居正當時》的價值發(fā)展論壇，在位于北三環(huán)的北京書院營銷中心落下帷幕。新華網(wǎng)房產(chǎn)頻道主編李連章、北京市房協(xié)副會長兼秘書長陳志、中國區(qū)域經(jīng)濟學(xué)會副理事長兼秘書長陳耀、"地產(chǎn)營銷人"出品人韓樂、北京書院營銷總經(jīng)理賈宇澤，以及三十余家財經(jīng)、地產(chǎn)媒體出席了本次活動。在本次活動中，參與嘉賓就北京樓市近況、北京城市進化趨勢、人居需求迭代等多個方向進行了較為深入地溝通與交流。
城市進化 品質(zhì)生活的訴求越漸明朗
城市不僅在歷史上是文明的坐標,也是現(xiàn)代經(jīng)濟和社會生活的載體。縱觀歷史，人類有趣的、無奈的故事,都發(fā)生在城市里。而關(guān)于無奈，有很多都與居住相關(guān)。
60年代，數(shù)學(xué)家陳景潤被調(diào)回北京，住一間6平米的鍋爐房一住就是十年。1980年，陳景潤結(jié)婚，中科院按政策給他分配了16平米的一室一廳，房子后面卻是殺豬場。1983年，在中央領(lǐng)導(dǎo)人的親自干預(yù)下，陳的住房困難才得以解決。不過，1980年的北京，人均居住面積僅4.8平米，絕大多數(shù)市民的住房條件并不比陳景潤好。帝都如此，全國來看也就更差了。
也是在陳景潤結(jié)婚的那一年，中國大陸正式開啟了住房商品化的探索。時間如水，回首房改過往的40年，中國城鎮(zhèn)化人口增幅3.8倍、城市建成區(qū)面積增長6.6倍；北京也在2008年奧運會后，真正成為世界級的國際大都市，城市人均住房面積也從四十年前的4.8平米，增加至接近40平米。
可以說，伴隨著房屋短缺時代的結(jié)束，人們對于居住的訴求也發(fā)生了質(zhì)的迭代。本次活動上，新時期理想居住趨勢是一項非常重要的討論議題。對此，北京市房協(xié)副會長兼秘書長陳志表示："理想的房子，首先要具備地段的稀缺性，因為這關(guān)系到房子的保值增值；其次，在功能空間的設(shè)置上要科學(xué)，如廚房要具備通風采光、交通動線合理"。【地產(chǎn)營銷人】出品人韓樂補充道：一次疫情，讓我們認知到，好的物業(yè)服務(wù)是好房子的關(guān)鍵要素。而且，因社區(qū)綠化終歸有限，所以步行尺度可以到達的公園配套，也就顯得至關(guān)重要了。
透過活動嘉賓的觀點不難發(fā)現(xiàn)，具備最優(yōu)品質(zhì)、最優(yōu)服務(wù)以及內(nèi)城地段的產(chǎn)品，已經(jīng)成為新時代品質(zhì)人居的首善之選。但從北京城市發(fā)展方向以及近年的供應(yīng)趨勢看，以三環(huán)為引力圈的內(nèi)城板塊，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可選空間已成近乎絕版之勢。
供應(yīng)巨變 內(nèi)城三環(huán)引力圈近乎絕版
2018年，為落實《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》，發(fā)揮市場配置資源決定性作用，按照鼓勵疏解非首都功能，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會發(fā)布了《建設(shè)項目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負面清單》。該清單明確規(guī)定："限制四環(huán)路以內(nèi)的各類用地調(diào)整為住宅商品房"。
這意味著，今后北京三環(huán)及以內(nèi)幾乎不會出現(xiàn)新建商品住宅，從供應(yīng)的趨勢看2019年北京70年產(chǎn)權(quán)住宅供應(yīng)87%以上在五環(huán)外，剩下的也大都位于四環(huán)外。對此地產(chǎn)營銷人出品人韓樂說道："截止到目前，今年北京四環(huán)內(nèi)的新增住宅供應(yīng)僅為32套，而今年四五環(huán)之間的新增供應(yīng)量則是3800多套，這個供應(yīng)量是四環(huán)內(nèi)的100倍左右。可見，在四環(huán)內(nèi)的新房住宅產(chǎn)品真鳳毛麟角"。
而在近乎絕版的三環(huán)引力圈中，北三環(huán)自古就是京城的貴胄之地，北三環(huán)與中軸線的結(jié)合板塊更是重中之重。從忽必烈建造元大都，明代朱棣大修皇城，2008年萬眾矚目的奧運場館鳥巢、水立方等，代表城市進化的標志性建筑均坐落于此。
亞運會及奧運會，對于北三環(huán)區(qū)域板塊的成長起到了至關(guān)重要的作用，國際性的賽事活動帶動了整個區(qū)域的城市更新建設(shè)，使其具備了國際化大都市的特征，中國區(qū)域經(jīng)濟學(xué)會副理事長兼秘書長陳耀說道。
正因這樣的稀缺性，讓位于北三環(huán)與中軸線的結(jié)合處，緊鄰元大都遺址公園的北京書院，在1-7月一躍登頂10萬+豪宅市場的成交榜首。根據(jù)北京建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年1月至7月底，北京10萬+項目成交套數(shù)排名中，北京書院成交套數(shù)達41套，均價為108202元/㎡。
除項目區(qū)位已經(jīng)具備的內(nèi)城稀缺屬性外，北京書院的高熱度也離不開北三環(huán)中軸區(qū)位，海淀區(qū)和朝陽區(qū)兩大城區(qū)規(guī)劃利好的兌現(xiàn)，更離不開項目用匠心建構(gòu)出的高段位內(nèi)城品質(zhì)產(chǎn)品。
北京書院內(nèi) 匠筑出的內(nèi)城高段位品質(zhì)
北京書院項目具備的高段位內(nèi)城生活品質(zhì)，首先體現(xiàn)在項目區(qū)位聚合起的優(yōu)質(zhì)配套上。
在交通方面，項目坐享的城市核心區(qū)便捷交通，可歸總為"三橫五縱四軌道"。三橫是指北四環(huán)、北土城東路、北三環(huán)；五縱是指京承高速、惠新東街(櫻花東街)、惠西西街(櫻花西街)、安定路、北辰路；四軌道是指地鐵5號線、10號線、13號線和在建中的12號線，由這些有序交叉的路線形成棋盤式的交通網(wǎng)，極大的縮短業(yè)主通勤時間，提高出行效率。
生活配套和休閑娛樂層面，北京書院同樣可圈可點。中日友好醫(yī)院、北京中醫(yī)院大學(xué)第三附屬醫(yī)院以及安貞醫(yī)院，就坐落在項目的千米之內(nèi)。此外，在北京書院的周邊，還有4個大型購物中心，包括凱德mall和未來購物中心、環(huán)貿(mào)新生活商場、中海環(huán)宇匯，滿足業(yè)主的生活購物需求。
在如此珍貴的內(nèi)城土地上，建造方更是以匠心的精神來精研、打磨產(chǎn)品。
以項目的外立面石材為例。北京書院，歷經(jīng)1年多的時間、走訪1萬多公里，最終選用"櫻花紅"，在選擇標準更是在整樓上全部使用A級料。
同時，為避免一般干掛石材在入住后石材周圍發(fā)黑，被空氣中、雨水中污漬沁潤等無法修復(fù)的問題。北京書院石材縫隙膠的選材上，選用了全球最好的美國進口道康寧品牌991型號膠。
在項目地基打CFG樁方面，為了提高建筑品質(zhì)，增加建筑的承重強度及建筑穩(wěn)固性，建造方并未選擇業(yè)內(nèi)標準的約40根CFG樁，而是選擇了60根以上CFG樁。
以上僅是北京書院眾多匠心細節(jié)的兩點而已。對此，北京書院營銷總經(jīng)理賈宇澤本次活動中表示：北京書院在項目品質(zhì)上，可謂是下足了功夫。如水泥、鋼鐵、線纜等建造材料，在采購過程中都是以最高標準來要求的。更為重要的是，在項目整體的建造上，始終準守"1-3的定律"，即滿分產(chǎn)品要具備三分之一的地段要素、三分之一的產(chǎn)品品質(zhì)以及三分之一社區(qū)服務(wù)。所以，北京書院在項目建造之初，就確立了以"物業(yè)為中心"的開發(fā)理念，并將此透傳到項目空間的功能性設(shè)置以及落成后的運營管理。這個理念也讓北京書院擁有360°的安防設(shè)施，如地下停車庫設(shè)有無死角監(jiān)控、人防通道的監(jiān)控設(shè)置等等。而這些，都是成就北京書院高認可度的底層要素。
哈佛大學(xué)經(jīng)濟學(xué)家愛德華·格萊澤，在他的著作《城市的勝利》一書中，這樣寫道："城市是人類最偉大的發(fā)明，城市讓人們的生活更加集約，更有創(chuàng)新活力，也讓社會保持流動性"。
誠然，城市是有魅力的，因此人們帶著對未來的美好期許走到城市，成就著自我的同時，也在城市的迭代與進化中，尋找著關(guān)于家庭、關(guān)于居住的品質(zhì)歸宿。而當我們站在這個維度，去審視北三環(huán)區(qū)位上的內(nèi)城優(yōu)品-北京書院時，就會發(fā)現(xiàn)，其所具備的引力值是遠不止稀缺地段這么簡單。它更是生活在北京這座城市中的人們，犒勞自己奮斗歷程的最佳選項。
來源：房訊網(wǎng)
