7月31日，深圳市發(fā)布通知，規(guī)定全市將停止審批新的商務(wù)公寓項(xiàng)目。記者走訪了幾處公寓樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，不管是政策發(fā)布之前還是之后，營(yíng)銷(xiāo)中心的購(gòu)房者都絡(luò)繹不絕。
公寓銷(xiāo)售火熱
“已經(jīng)有800多人認(rèn)籌了，這兩天忙的連上廁所的時(shí)間都沒(méi)有�！币晃圾櫂s源天俊公寓的銷(xiāo)售人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。她表示公寓的一居小戶型產(chǎn)品很受歡迎�！叭绻胍粜�，就盡快認(rèn)籌，7月29號(hào)開(kāi)盤(pán)線上選房。
7月27日，記者以購(gòu)房者身份走訪了位于深圳北站附近的鴻榮源天俊公寓。了解到，公寓一共有61層，房屋套數(shù)超過(guò)1000套，以50平米左右的小戶型為主，2022年精裝修交房，均價(jià)為61500元/平。與其他的公寓不同的是，鴻榮源天俊公寓配備燃?xì)夂完?yáng)臺(tái)，這也是多位中介向記者推銷(xiāo)時(shí)提到的賣(mài)點(diǎn)。
記者了解到，因?yàn)槭枪a(chǎn)權(quán)，項(xiàng)目的價(jià)格在區(qū)域內(nèi)算比較低的，離天俊公寓不遠(yuǎn)的紅山片區(qū)二手房均價(jià)8.4萬(wàn)元，離天俊公寓最近的金亨利首府小區(qū)二手房13.3萬(wàn)元/平，緊鄰深圳市北站的匯德大廈公寓二手房?jī)r(jià)均價(jià)7.3萬(wàn)元/平。
7月31日，深圳政策宣布停止公寓審批。8月4日，記者再次來(lái)到鴻榮源天俊公寓，發(fā)現(xiàn)售樓處的人依舊不少。
鴻榮源營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理表示，他們?cè)谌?A href="http:///office/?120338.html" target=_blank>
年的時(shí)候就已經(jīng)知道不能再審批商務(wù)公寓了。（記者查詢到，2019年11月，住建部批準(zhǔn)新的《辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，自2020年3月1日起實(shí)施，新標(biāo)準(zhǔn)已取消了公寓式辦公樓。）
政策的發(fā)布并未影響項(xiàng)目的銷(xiāo)售旺盛態(tài)勢(shì)。銷(xiāo)售人員劉女士表示7月31日政策發(fā)布之后公寓賣(mài)的越來(lái)越好了，已經(jīng)沒(méi)有什么房源了。
核心高端公寓受歡迎
8月4日的工作日，記者走訪了招商前�！ゎI(lǐng)尚公館，盡管均價(jià)已經(jīng)達(dá)到97000元/平，但是前來(lái)看房的人依舊不少。
記者了解到，招商前�！ゎI(lǐng)尚公館位于南山媽灣片區(qū)，緊鄰匯薈同國(guó)際學(xué)校和地鐵站，與深圳前海灣保稅區(qū)只有一路之隔。領(lǐng)尚公館屬于商務(wù)公寓，產(chǎn)權(quán)40年，今年5月31日首次開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)2021年下半年交房，主要戶型為41平的一室一衛(wèi)，定位于高端精英群體。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，領(lǐng)尚公館66平的一房一廳基本上都已經(jīng)售出，而41平的一室一衛(wèi)房源還較多，這與天俊公寓小戶型最受歡迎的特點(diǎn)是不同的。中介周先生表示，因?yàn)檫@邊以后住的都是精英，他們對(duì)于公寓的品質(zhì)要求比較高，所以較大的戶型會(huì)比較受歡迎。
“金立、順豐、前�？毓�、信利康的總部基地都在這邊，盡管現(xiàn)在前海不是特別成熟，但是目前來(lái)看，月租6000元是沒(méi)問(wèn)題的�！敝薪閵湎壬鷮�(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“手里錢(qián)比較充裕的人，如果沒(méi)有太好的投資選擇，就很愿意去買(mǎi)核心區(qū)域的公寓。”
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公寓本身不受歡迎，再加上停止審批公寓的政策帶來(lái)的恐慌，按理說(shuō)銷(xiāo)量是不會(huì)上升的。但是政策之后公寓不再增加，這個(gè)時(shí)候會(huì)導(dǎo)致一些好的房源加快簽約。
“停止審批造就目前的存量公寓變成稀缺，賣(mài)一套少一套，趕尾班車(chē)就要抓緊入市�！编嵤鍌悓�(duì)記者說(shuō)。
來(lái) 源： 中國(guó)新聞網(wǎng)
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