每個(gè)在外面打拼的小伙伴最關(guān)心的莫過于租房了。每年都有大批的學(xué)生畢業(yè)出社會(huì)，租房也成了頭等大事。
很多無(wú)良長(zhǎng)租公寓平臺(tái)瞄準(zhǔn)了這些剛畢業(yè)的大學(xué)生，還沒有識(shí)別陷阱的能力，一番花言巧語(yǔ)，很多年輕人就簽定了租房合同，結(jié)果沒住多久迎來(lái)的就是平臺(tái)跑路的消息，自己也面臨著即將被房東趕出房子的狼狽局面。
針對(duì)這種情況，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布文件《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），明確8月底開始，相關(guān)租賃資金應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理；9月30日前完成對(duì)2020年新增委托房源風(fēng)險(xiǎn)防控金的繳交，存量委托房源應(yīng)繳風(fēng)險(xiǎn)防控金30%。
這條規(guī)定一出，機(jī)構(gòu)平臺(tái)暗自叫苦，
消費(fèi)者則鼓掌支持。
為什么局面這么兩極分化，主要還是因?yàn)楝F(xiàn)在不少長(zhǎng)租公寓平臺(tái)前期擴(kuò)張速度過快，利用杠桿運(yùn)營(yíng)，僅僅以利用租金差也很難獲得盈利，導(dǎo)致疫情下面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)發(fā)生跑路爆雷風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)在很多長(zhǎng)租平臺(tái)，走高收低租模式，大量收房，以虧損為代價(jià)，盡可能的占有市場(chǎng)份額，而且平臺(tái)要求租房者一般都是一次繳納一年的費(fèi)用，對(duì)于房東卻是按季度或者月度支付，利用時(shí)間差將資金挪作投資或者其他用處。
這導(dǎo)致消費(fèi)者和房東對(duì)于公司經(jīng)營(yíng)狀況其實(shí)一直都是不明白的，而且沉淀資金無(wú)人管控，一旦投資失敗或者資金鏈緊張就會(huì)發(fā)生卷款跑路事件。
2020年疫情對(duì)于長(zhǎng)租公寓本身就是一個(gè)很大的壓力，這個(gè)規(guī)定一旦正式實(shí)施的話，對(duì)于企業(yè)的壓力就更大了，行業(yè)洗牌期已經(jīng)到了。
來(lái) 源： 鑒舟科技
編 輯：liuy
