監(jiān)管部門正部署破壞租賃秩序行為
成立于2012年的青客公寓是分散式長租公寓的行業(yè)代表之一，2019年11月在美國上市，成為國內境外上市的“長租公寓第一股”。但僅僅過去半年多一點，青客公寓的日子卻過得艱難起來。受疫情影響，長租短付公寓租賃平臺壓力上升，資金面臨斷裂風險，合作銀行也被波及。連日來，青客公寓因租客退租后銀行貸款無法結清等問題屢遭投訴。據(jù)相關投訴平臺顯示，今年以來，關于青客公寓的投訴已達數(shù)千條，主要涉及青客公寓違約、不退押金、銀行貸款逾期不還等問題。
青客公寓租戶投訴稱，疫情以來，青客公寓公司因資金緊張?zhí)澢贩繓|租金，導致房屋被收回，但此前因為涉及違規(guī)“租房貸”，租客與銀行簽訂的租金貸款卻無法終止，不僅租戶被強制終止租房合同，租客還在退租后仍被銀行要求繼續(xù)繳納租房貸款。租戶反映，租住房屋被強行收回了，但與銀行的借貸關系依然存在，如期還款明顯不甘心，而不按期還款會產(chǎn)生不良征信記錄，以后要做其他貸款時會受信用評級影響。
市場分析人士發(fā)出警示，長租短付業(yè)務模式風險較高，為了刺激市場，這類平臺多會通過與銀行進行分期付款的合作以減輕租戶短期資金壓力，但也增加了杠桿風險，一旦平臺資金斷裂，無法為退租租戶進行貸款兜底，銀行也會面臨壞賬風險。青客公寓之所以有今日之殤，與自身的運營模
式不無關聯(lián)，說到底還是體制不完善的問題，模式經(jīng)不起市場波動的檢驗，這種模式是近年來長租公寓“爆雷”事件頻發(fā)的主要原因。
據(jù)了解，近期外地不少此類“爆雷”住房租賃企業(yè)為快速籌集資金，更換“馬甲”后采用“高收低出”、“長收短付”（高價按月付款收房、低價一次性收長租金轉租）的經(jīng)營模式進入廣深地區(qū)拓展市場，瘋狂圈錢。這類行為從根源上破壞了整個住房租賃生態(tài)鏈，偏離了正常經(jīng)營軌道，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂，導致企業(yè)，最終給業(yè)主、租客帶來重大經(jīng)濟損失，擾亂正常的市場秩序，損害整個行業(yè)在人民群眾中的良好形象。
近來我區(qū)也發(fā)現(xiàn)類似采用“高收低出”、“長收短付”經(jīng)營模式拓展市場、瘋狂圈錢的情況，區(qū)住建局等監(jiān)管部門正部署嚴厲整治行動，并希望各服務租賃和中介企業(yè)、相關從業(yè)者以及廣大市民保持高度警惕，一旦發(fā)現(xiàn)類似行為及時舉報或報警。�。▍邱罚�
來 源：番禺日報
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