近日,與多位深圳寫字樓業(yè)主喝茶聊起寫字樓租賃情況時(shí)，卓越前海壹號某業(yè)權(quán)人坦言：“以前為了投資回報(bào)高買下的辦公產(chǎn)品，如今已從香餑餑變成燙手山芋了”。難以置信，就連世界級的深圳前海CBD也有這種困擾？
深圳寫字樓難言樂觀，租金下行，空置率進(jìn)一步提高，就連當(dāng)年得到市場的高度關(guān)注和追捧的前海片區(qū)寫字樓也難以幸免。
前海，是舉全市之力，以最高標(biāo)準(zhǔn)打造的區(qū)域。位于前海核心區(qū)域的桂灣金融片區(qū)卓越前海壹號項(xiàng)目，這里規(guī)劃著深圳未來的金融科技中心，政策優(yōu)勢令人矚目。卓越前海壹號作為前海第一門戶開創(chuàng)時(shí)代地標(biāo)，前海第一座入伙的超甲級寫字樓，曾吸引了大批業(yè)權(quán)人購買投資，已然成為商辦散賣業(yè)權(quán)人的聚集地之一。
如今，隨著深圳寫字樓空置率不斷攀升，加上受疫情重創(chuàng)后，租賃成交低迷，租金下行，空置率進(jìn)一步提高...空置成本就如滾雪球一般，越滾越大。吉辦科技旗下的吉辦托管發(fā)現(xiàn)，更令業(yè)權(quán)人無奈的是，無論物業(yè)是否空置，物業(yè)管理費(fèi)仍需按月付款�？罩迷骄�，倒貼的物業(yè)管理費(fèi)用越多，顯然這筆“高回報(bào)的投資”已經(jīng)變成了業(yè)權(quán)人的負(fù)累。
這也使得業(yè)權(quán)人不斷反思，如何才能及時(shí)止損快速出租，并維持穩(wěn)定的獲得租金回報(bào)呢？ 以下是吉辦科技旗下吉辦托管的案例，助力商辦業(yè)權(quán)人扭虧為盈！
吉辦科技旗下吉辦托管本次所服務(wù)的卓越前海壹號某業(yè)權(quán)人，過去因投資買下七套商辦物業(yè)后長期包租給二房東。隨著市場行情下行，二房東撤退后，留下的租戶由于經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，導(dǎo)致目前業(yè)權(quán)人物業(yè)空置虧損將近大半年，甚至倒貼每月按平米計(jì)算的管理費(fèi)，空置時(shí)間一長，虧損得越來越多......
據(jù)吉辦托管多年的商辦運(yùn)營托管經(jīng)驗(yàn)與研究后發(fā)現(xiàn)，大多業(yè)權(quán)人也遇以下難題：
放盤渠道過于單一。
一直以來業(yè)權(quán)人的出租放盤方式除了在周邊的中介行放盤，就是依靠身邊的朋友在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)。久而久之，在整個(gè)商辦市場行情不容樂觀時(shí)，幾乎無一不是難以出租、石沉大海。
以實(shí)業(yè)經(jīng)營為主，無精力打理商辦物業(yè)資產(chǎn)。
當(dāng)年前海壹號項(xiàng)目吸引了不少港澳居民投資購買，加上大多業(yè)權(quán)人有自己的實(shí)業(yè)經(jīng)營，打理起來總需要兩地奔波，耗費(fèi)大量時(shí)間和精力。
市場供需大，自持運(yùn)營管理不精通。
大多業(yè)權(quán)人將物業(yè)資產(chǎn)交給親戚或?qū)崢I(yè)員工兼職催租收租對接等工作，往往不具備專業(yè)運(yùn)營托管經(jīng)驗(yàn)及能力，面對寫字樓市場供需量大幅度提升，市場競爭激烈的情況下，缺乏競爭優(yōu)勢。
針對以上弊端，自卓越前海壹號業(yè)權(quán)人將辦公空間交由吉辦科技旗下的吉辦托管接管后，吉辦科技旗下的吉辦托管對癥下藥，為商辦業(yè)權(quán)人解決出租難，管理難的問題。
吉辦托管：僅3周打破前海寫字樓租賃困境
線上媒體資源全面覆蓋，輻射式宣傳推盤
吉辦科技旗下的吉辦托管借助新媒體的工具，利用網(wǎng)絡(luò)宣傳優(yōu)勢，通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀(jì)、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等，為托管項(xiàng)目以點(diǎn)帶面，呈輻射式宣傳，提高項(xiàng)目宣傳觸達(dá)率。實(shí)現(xiàn)全渠道、全鏈路的線上導(dǎo)流生態(tài)。
線下資源整合，地毯式覆蓋推盤
吉辦科技旗下的吉辦托管結(jié)合下線與200+中介機(jī)構(gòu)，多區(qū)域聯(lián)動(dòng)推盤，2000多名選址服務(wù)商朋友圈同時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)，通過跨區(qū)聯(lián)動(dòng)招租的模式，遍布深圳打破區(qū)域壁壘，迅速聯(lián)動(dòng)三級市場，刷爆地產(chǎn)朋友圈。為項(xiàng)目帶來強(qiáng)大的流量。同時(shí)，吉辦科技與深圳市創(chuàng)新中心、科技局等政府機(jī)構(gòu)和各地商會(huì)組織有著密切合作的關(guān)系，線下資源豐富，引入優(yōu)質(zhì)租戶幾率大幅度提升。
數(shù)字化招商 ，全面掌控招商動(dòng)態(tài)
商辦業(yè)權(quán)人可通過吉辦科技旗下吉辦托管的“業(yè)權(quán)人系統(tǒng)”查看項(xiàng)目的全方位招商動(dòng)態(tài)。包括每日帶看人數(shù)、需求面積、預(yù)期租金、意向房號、需求狀態(tài)......隨時(shí)隨地了解招商動(dòng)態(tài)，流程可控，絕不輕易流失意向客戶。
一對一專屬運(yùn)營專員，將業(yè)權(quán)人隔離的麻煩之外
為提高租戶企業(yè)的粘性，及租戶的滿意度，吉辦科技旗下的吉辦托管為項(xiàng)目配置項(xiàng)目一對一專屬運(yùn)營專員，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)服務(wù)對企業(yè)的需求和建議做到及時(shí)響應(yīng)并跟進(jìn)處理，與各項(xiàng)目物業(yè)管理處加強(qiáng)溝通，及時(shí)向租戶傳達(dá)各類信息，包括停水、停電、臺(tái)風(fēng)等溫馨提示，與托管項(xiàng)目租戶建立良好的合作關(guān)系，提升客戶體驗(yàn)，增加租戶粘性。
并且吉辦科技旗下的吉辦托管通過一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營管理服務(wù)體系，企業(yè)維修、日常保潔、投訴處理、物業(yè)賬單查詢、公告通知等企業(yè)日�；A(chǔ)運(yùn)營服務(wù)都可以通過手機(jī)或電腦來申請，運(yùn)營專員線上收到服務(wù)要求或者投訴，實(shí)現(xiàn)在線及時(shí)響應(yīng)并及時(shí)跟進(jìn)處理后向租戶反饋，保證租戶服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化。
在當(dāng)前“冰封”的商辦市場，吉辦科技旗下的吉辦托管憑借專業(yè)的精細(xì)化運(yùn)營為前海卓越壹號項(xiàng)目三周快速去化，引入高質(zhì)量租戶及管理運(yùn)營效率大幅度提升，并在業(yè)界獲得眾多好評與認(rèn)可。
未來，吉辦科技及吉辦托管將持續(xù)深耕商辦服務(wù)領(lǐng)域，專注于單間/多間/整層/整棟寫字樓及廠改寫等商辦資產(chǎn)托管運(yùn)營，采用線上智慧管理加線下專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營的第三方資管服務(wù)系統(tǒng)，幫助業(yè)權(quán)人提升商辦空間產(chǎn)品競爭力，創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的租金收益。
