2020年8月18日-8月21日，2020中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì)在上海隆重舉辦，期間重磅發(fā)布2020中國房企商業(yè)物業(yè)價(jià)值TOP100研究成果。
《2020中國房企商業(yè)物業(yè)價(jià)值TOP100研究報(bào)告》選取在中國內(nèi)地從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的房企，按照房企的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目情況，對(duì)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目未來現(xiàn)金流進(jìn)行量化測(cè)算，采用未來現(xiàn)金流貼現(xiàn)模型（DCF模型），計(jì)算出研究時(shí)點(diǎn)各房企的商業(yè)物業(yè)價(jià)值。
鑫苑商業(yè)憑借物業(yè)貨值、招商運(yùn)營、區(qū)域布局、資本創(chuàng)新、品牌熟知度、消費(fèi)者滿意度等多個(gè)維度優(yōu)勢(shì)，榮登2020中國房企商業(yè)物業(yè)價(jià)值TOP100榜單。
同時(shí)，在以《疫情下的商業(yè)地產(chǎn)縱橫談》為主題的商業(yè)沙龍分享環(huán)節(jié)，鑫苑商業(yè)總裁王亞平針對(duì)目前中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀提出了自己的觀點(diǎn)，他認(rèn)為：2020年經(jīng)濟(jì)受疫情沖擊，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營層面出現(xiàn)波動(dòng)，但資產(chǎn)端市場(chǎng)較為活躍，境內(nèi)外資金紛紛涌入股市、房產(chǎn)以及大宗資產(chǎn)領(lǐng)域，大家競(jìng)相抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)作模式提供了更多可能——
1、投資拿地
首先應(yīng)從市場(chǎng)比較的角度出發(fā)，先判斷“貴不貴”；其次是分析自己企業(yè)的運(yùn)營能力，融資、建設(shè)、運(yùn)營、變現(xiàn)，看看“能不能”。
2、運(yùn)營管理
資管時(shí)代的商管團(tuán)隊(duì)管控，應(yīng)權(quán)責(zé)統(tǒng)一，考核商管可以左右的指標(biāo)，NOI是比Ebitda更適合的指標(biāo)。
3、資產(chǎn)證券化
REITS等多元金融工具的出現(xiàn)，為資產(chǎn)的投融管退提供了更多的可能，但通道只是通道，最關(guān)鍵的是有運(yùn)營良好的底層資產(chǎn)。
面對(duì)眾多新趨勢(shì)與新發(fā)展，鑫苑商業(yè)也有著自身的新愿景——讓存量時(shí)代不再有閑置商業(yè)。未來鑫苑商業(yè)將與政府、開發(fā)商、品牌廠商一起攜手，錨定存量項(xiàng)目、實(shí)現(xiàn)城市更新，建設(shè)、改造、籌備、運(yùn)營，共同投資、共同實(shí)現(xiàn)，與城市共美好。
