自1998年開始，億達(dá)先后開發(fā)和運(yùn)營30余個商務(wù)園項(xiàng)目，凝聚了包括80余家世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的眾多企業(yè)客戶與合作伙伴，積累了豐富的商務(wù)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營和服務(wù)管理的經(jīng)驗(yàn)，形成了獨(dú)特的商業(yè)模式和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在前幾日，億達(dá)中國公布2020年中期業(yè)績報(bào)告，報(bào)告顯示，在新冠肺炎疫情席卷之時(shí)，億達(dá)中國發(fā)展逆勢上揚(yáng)，銷售合同面積和合同金額實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長，同時(shí)，注重回款管理，提升融資能力，不斷改善公司的現(xiàn)金流狀況。
住宅物業(yè)銷售比例及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目售價(jià)均為提升
今年上半年因收購附屬公司產(chǎn)生的收益是去年同期的近10倍，財(cái)報(bào)中表示，6月12日，公司完成收購大連青云天下房地產(chǎn)75%股權(quán)及大連青云天下物業(yè)50%股權(quán)，總代價(jià)約為30.33億元，而該部分股權(quán)在上半年即產(chǎn)生了4.55億元的收益，并表后大幅拉升了最后的凈利潤，主要由于住宅物業(yè)銷售比例及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目售價(jià)均為提升，其中，主力銷售項(xiàng)目多位于大連，占合約銷售金額的59.9%;武漢占15.9%;長沙占15.2%，業(yè)態(tài)以住宅物業(yè)銷售為主，占合約銷售金額的66.0%。
收入類型較為豐富
億達(dá)中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約17.1億元，其中，物業(yè)銷售收入約10.4億元，商務(wù)園區(qū)租金收入約2.7億元，商務(wù)園區(qū)委托運(yùn)營管理收入為2840萬元;建筑、裝修及園林綠化收入為1.1億元;物業(yè)管理收入為2.7億元，從收入結(jié)構(gòu)上看，銷售收入與非銷售收入占比約6:4，收入類型較為豐富，減少了疫情對公司營收的影響。
億達(dá)中國展開對二者剩余股權(quán)的收購
此前于2019年底，億達(dá)中國分別持有青云天下及青云天下物業(yè)25%和50%的股權(quán)，為其合營公司，今年5月，億達(dá)中國展開對二者剩余股權(quán)的收購，標(biāo)的價(jià)格約30.3億元，截至6月，青云天下及青云天下物業(yè)剩余股權(quán)的收購已完成，二者成為億達(dá)中國的全資子公司，股權(quán)收購產(chǎn)生收益約4.6億元，包括于取得控制權(quán)日重新計(jì)量該等目標(biāo)公司原有權(quán)益之公允值而產(chǎn)生約3.3億元及議價(jià)購買產(chǎn)生的收益約1.3億元。
實(shí)現(xiàn)了逆勢收購
值得一提的是，由第三方金融機(jī)構(gòu)提供的26億元現(xiàn)金，實(shí)際為一筆三年期的借款，占據(jù)了收購的大部分金額，這意味著，億達(dá)中國通過施展財(cái)技，在保證公司流動性的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了逆勢收購，補(bǔ)強(qiáng)盈利能力，億達(dá)中國持有的原本于今年2月到期，總額為3億美元的優(yōu)先票據(jù)，通過要約交換，有效提交并獲接納的注銷金額約2.5億美元，該等金額被轉(zhuǎn)換為本金總額2.2億美元的新票據(jù)，將于2022年到期，而億達(dá)中國剩余未償還5285萬美元的本金已于4月償還完畢，此舉可謂通過空間換取時(shí)間，保障了公司的流動性。
截至期末，億達(dá)中國土地儲備總建筑面積為994.2萬平方米，權(quán)益土地儲備建筑面積約為864.6萬平方米。其中，商務(wù)園區(qū)權(quán)益土儲約691.0萬方，占比79.9%;商務(wù)園區(qū)土儲內(nèi)包含億達(dá)中國全資持有的大連軟件園、大連科技城、大連天地、億達(dá)信息軟件園，以及對武漢軟件新城和大連騰飛軟件園分別持有的50%權(quán)益，總建筑面積約201.1萬方，可出租面積約194.4萬方。多功能綜合住宅權(quán)益土儲約173.6萬方，占比約20.1%，不難看出，億達(dá)中國正持續(xù)深化“產(chǎn)城融合”布局，兌現(xiàn)商務(wù)園區(qū)核心競爭力。
