富力地產(chǎn)發(fā)布了2020年中期業(yè)績。上半年，富力地產(chǎn)共實現(xiàn)累積權(quán)益合同銷售額510.6億元；營收達(dá)335.9億元；凈利潤39.2億元。各項指標(biāo)維持穩(wěn)定。
審慎拿地 債務(wù)水平降低
富力地產(chǎn)成立于1994年，總部位于廣州，經(jīng)過20年的發(fā)展，公司已經(jīng)形成以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)及設(shè)計建造等多元化發(fā)展格局。
上半年，新冠肺炎疫情的暴發(fā)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來正面沖擊，由于居家隔離及關(guān)閉現(xiàn)場銷售，協(xié)議銷售及業(yè)務(wù)活動受到嚴(yán)重影響。一季度，整個行業(yè)的協(xié)議銷售金額同比減少25%，二季度，行業(yè)銷售金額同比增長7%。
公司營收占比92%的物業(yè)銷售業(yè)務(wù)實現(xiàn)了逆勢增長。上半年，公司的物業(yè)銷售業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入308.31億元，同比增長3%，主要是因為入賬的交付面積增長17%至335萬平方米。
房地產(chǎn)企業(yè)受市場變化影響較大，面對行業(yè)的整體性下滑，公司積極應(yīng)對，采取自救措施，將售樓處搬到線上。相繼開啟了“好房子，網(wǎng)購吧”、升級版“好房子，線上購”，讓購房者“足不出戶”在家即可實時鎖定房源；隨后，富力攜手超級明星李湘直播賣房，推出“好房星帶看”，打造線上線下、多領(lǐng)域的跨界營銷新矩陣。同時富力又推出“百城百盤 老總直播”安家置業(yè)計劃，聚合電商領(lǐng)域、房地產(chǎn)垂直領(lǐng)域社交以及私域流量直播平臺。并且攜手廣汽傳祺舉辦了主題為“居者有房，愛車有位”跨界聯(lián)盟云發(fā)布會。
分區(qū)域來看，報告期內(nèi)營業(yè)額前三名依次為太原、重慶和寧波，合計占總營業(yè)額的22%，剩余78%來自其他98個城市，主要包括包頭、哈爾濱、呼和浩特、淄博、上海及惠州，各自營業(yè)額均超過10億元。
公司將于下半年迎來推盤高峰期，并設(shè)定了內(nèi)部全年銷售目標(biāo)1520億元。
公司的投資布局已經(jīng)遍布多個城市，目前采用了較為審慎的拿地方式，把工作重心放在維持財務(wù)穩(wěn)定上。上半年，公司所購置的土地儲備權(quán)益可售面積約為243萬平方米，購地金額為60億元，相比以前年度降幅較大。雖然拿地有所放緩，但更有針對性，所購置入地主要集中在12個月內(nèi)產(chǎn)生現(xiàn)金匯報的高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)項目。主要為土地儲備缺乏的城市提供補(bǔ)給，吸納土地儲備較多的為廣州和太原。
截至2020年6月30日，公司的土地儲備權(quán)益可售面積約為5683萬平方米，足以滿足未來的發(fā)展需求。
上半年，富力專注透過尋求機(jī)會延長債務(wù)到期日，并主動減少債務(wù)。2月，公司利用有力的市場窗口發(fā)行4億美元的優(yōu)先票據(jù)以贖回于2021年到期的美元優(yōu)先票據(jù)，延長到期期限。2020年迄今為止，公司處理了108億元的境內(nèi)債券，上半年總負(fù)債減少94億元，降低了整體負(fù)債規(guī)模。為解決短期融資問題，公司已擁有境內(nèi)資本市場中長期直接融資產(chǎn)品批文額度合計約180億元。
城市更新進(jìn)程加快
在城市轉(zhuǎn)型、消費(fèi)升級、存量盤活的推動下，房地產(chǎn)也正由增量轉(zhuǎn)存量轉(zhuǎn)型。富力地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域久負(fù)盛名，外界流傳著“廣州每一根煙囪倒下，都有富力一份功勞”。
城市更新項目的吸引力在于可獲得較高利潤率及資產(chǎn)收益率。城市更新作為房企轉(zhuǎn)型的方向之一，眾多的品牌房企也紛紛搶占市場。在此方面，富力早已棋快一步，20多年深耕舊城改造，并被冠以“舊改王”之稱。憑借著多年的舊改經(jīng)驗，公司將城市更新延伸拓展至全國，并逐步將城市更新作為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略之一。
截至2020年上半年，公司擁有80多個處于不同階段的城市更新項目，融資區(qū)面積超4000萬平方米。其中92%位于一線及二線城市，54%位于粵港澳大灣區(qū)。上半年城市更新項目中，轉(zhuǎn)化3個項目，相當(dāng)于建筑面積129萬平方米，可售資源460億元。該等項目位于廣州及長治。公司表示，下半年將轉(zhuǎn)化更多城市更新項目，并于未來18個月，目標(biāo)增加建筑面積900萬平方米的土地儲備，相當(dāng)于2000億元的潛在可售資源。
酒店業(yè)務(wù)回暖
公司的投資物業(yè)及酒店因疫情面臨重大挑戰(zhàn)，其中酒店分部受沖擊最為嚴(yán)重，尤其是第一季度，商務(wù)及休閑旅游計劃全部暫停。
進(jìn)入5月份之后，疫情得到控制，國內(nèi)旅游業(yè)務(wù)的回升帶動酒店表現(xiàn)快速復(fù)蘇，結(jié)合公司調(diào)整酒店經(jīng)營策略，公司的酒店分部正在回暖。
酒店行業(yè)屬于重資產(chǎn)，短期來看或許會虧損，但優(yōu)質(zhì)的酒店資產(chǎn)可以在后期快速覆蓋虧損，并且能提供穩(wěn)定性現(xiàn)金流。富力酒店資產(chǎn)均處于核心城市，樞紐地帶，有些酒店已經(jīng)成為地標(biāo)建筑。截至2020年6月底，富力集團(tuán)共運(yùn)營90家酒店，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。
隨著防疫進(jìn)入常態(tài)化，酒店行業(yè)的全面恢復(fù)還有很長的路要走，整個酒店行業(yè)正經(jīng)歷洗牌，衛(wèi)生狀況好、品質(zhì)化程度較高的酒店品牌將更受歡迎。得益于中國境內(nèi)的消費(fèi)潛力，龐大的經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)動力以及合集政府政策刺激。截至7月份，酒店全年累計經(jīng)營凈利已恢復(fù)正現(xiàn)金流，種種跡象正釋放著公司酒店業(yè)務(wù)復(fù)蘇的信號。
來源：中新經(jīng)緯
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