2021年的第二次集中供地正式落下帷幕，不復(fù)上一次的轟轟烈烈，這一次只有30余家房企和聯(lián)合體參與競(jìng)拍，僅4宗觸達(dá)地價(jià)合理上限，最終只入賬513.4485億，較上一次直接腰斬。
冷清的土拍市場(chǎng)背后，再一次論證了新的市場(chǎng)邏輯：買方市場(chǎng)、穩(wěn)定前行。而當(dāng)前房企的共識(shí)是“調(diào)控會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，并且已經(jīng)上升到了國(guó)家中長(zhǎng)期的戰(zhàn)略選擇”，這種市場(chǎng)環(huán)境將是主導(dǎo)未來(lái)數(shù)十年的“新常態(tài)”。這種背景下，具備長(zhǎng)期價(jià)值邏輯的物業(yè)更符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與市場(chǎng)需求。
所謂長(zhǎng)期價(jià)值，即能夠經(jīng)受住長(zhǎng)期的時(shí)間考驗(yàn)，而長(zhǎng)時(shí)間意味著更高的市場(chǎng)不確定性，具備長(zhǎng)期價(jià)值則能夠抵御市場(chǎng)波動(dòng)，這類資產(chǎn)往往更具核心競(jìng)爭(zhēng)力，更具體來(lái)說(shuō)，具備無(wú)法復(fù)制的地段、資源力，以及高品質(zhì)的產(chǎn)品表現(xiàn)力的資產(chǎn)。從目前市場(chǎng)上來(lái)看，這樣的標(biāo)的鳳毛麟角，而優(yōu)山美地?zé)o疑是不可繞開的存在。
如上所說(shuō)，優(yōu)山美地的長(zhǎng)期價(jià)值正是在于其獨(dú)一無(wú)二的地段賦予的強(qiáng)大資源力，其位于中央別墅區(qū)發(fā)展最早的核心之地。作為北京發(fā)展最早的、唯一官方“認(rèn)證”的別墅住區(qū)，中央別墅區(qū)歷經(jīng)20余年時(shí)間沉淀，從其誕生以來(lái)便始終吸附著北京乃至全國(guó)范圍的層峰睿士，堪稱天然具備“價(jià)值錨地”的屬性，而數(shù)十年的時(shí)間打磨，讓優(yōu)山美地所在的中央別墅區(qū)核心發(fā)展極為醇熟，2公里范圍內(nèi)覆蓋區(qū)域最優(yōu)質(zhì)與完備的涉外商業(yè)、國(guó)際教育、休閑等配套，堪稱價(jià)值皇冠上的璀璨明珠。
而從產(chǎn)品上來(lái)看，優(yōu)山美地也足以與稀缺屬性劃等號(hào)，項(xiàng)目所推的公園墅王產(chǎn)品達(dá)到獨(dú)棟規(guī)制，全部獨(dú)門獨(dú)院，產(chǎn)權(quán)面積達(dá)740-850平米，全部為地上三層地下二層的純正獨(dú)棟格局，地上單層面積更是高達(dá)170平米，整個(gè)產(chǎn)品無(wú)論從尺度還是格局，都是絕對(duì)的塔尖站位，而在已有20多年開發(fā)歷史的中央別墅區(qū)核心，優(yōu)山美地公園墅王已是最后的獨(dú)棟級(jí)別墅新房，甚至放眼整個(gè)樓市，也難覓出其右者。
除此之外，優(yōu)山美地公園墅王的生態(tài)環(huán)境也極具稀缺價(jià)值。公園墅王與5萬(wàn)多平方米的生態(tài)濕地公園無(wú)邊界連接，單向可視玻璃圍欄可以讓業(yè)主足不出戶，就可以一覽綠色，西側(cè)則是近4萬(wàn)㎡的魯能泰山體育公園，再向外則是擁有百米寬水面的溫榆河，以及綠化面積達(dá)170余畝的城市森林二期建設(shè)工程，周邊被近十萬(wàn)平米的綠色生態(tài)圈所環(huán)繞。在寸土寸金的中央別墅區(qū)，這種近乎獨(dú)享的生態(tài)手筆可謂絕無(wú)僅有。
新常態(tài)下的市場(chǎng)，考量的是未來(lái)十幾年的長(zhǎng)遠(yuǎn)需求，而非之前單純的房?jī)r(jià)漲跌，這樣的前提下，房子所綁定的就不僅僅是升值空間、家庭資產(chǎn)，或者學(xué)位了，還包括居住舒適度、產(chǎn)品品質(zhì)等全方位參數(shù)，對(duì)于優(yōu)山美地公園墅王這樣的產(chǎn)品而言，反而是凸顯核心競(jìng)爭(zhēng)力的“最好的時(shí)代”。
