寒潮突如其來，地產(chǎn)中介行業(yè)也不例外。
10月20日，記者從知情人士處獲悉，近日，老牌房產(chǎn)中介公司中原地產(chǎn)內(nèi)部下發(fā)文件稱，“受市場(chǎng)持續(xù)低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團(tuán)決定調(diào)整內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模與架構(gòu)，所有分公司都要應(yīng)自身經(jīng)營(yíng)情況作出適度收縮，目標(biāo)在第四季度達(dá)到收支平衡�！�
該份文件還指出，合肥、鄭州、濟(jì)南、南昌、哈爾濱、南京、寧波7家分公司內(nèi)部編制調(diào)整為事業(yè)部形式經(jīng)營(yíng)，需要大幅削減經(jīng)營(yíng)規(guī)模。
與上述文件一同下發(fā)的，還有一份人事調(diào)整通知。文件顯示，自2021年11月1日起，陸成不再兼任中原地產(chǎn)(中國(guó)內(nèi)地)副總裁與華東區(qū)區(qū)域總裁，只保留上海中原董事總經(jīng)理職別，集中精力經(jīng)營(yíng)上海業(yè)務(wù)(新房代理除外)。
對(duì)于新房代理業(yè)務(wù)，文件指出，上海的新房代理部門轉(zhuǎn)為事業(yè)部并入杭州中原，歸杭州中原董事總經(jīng)理朱凌負(fù)責(zé)管理，朱凌直接向(中國(guó)內(nèi)地)總裁賴國(guó)強(qiáng)匯報(bào)。
文件中并未透露更多調(diào)整的緣由，不過，可以獲悉的是，伴隨著集團(tuán)層面的部署，區(qū)域公司目前正加緊開源節(jié)流，準(zhǔn)備“過冬”。澎湃新聞了解到，目前，上海中原地產(chǎn)正通過降薪等形式要求員工拼業(yè)績(jī)并“自救”。
一份微信截圖顯示，對(duì)于連續(xù)3個(gè)月以上無(wú)業(yè)績(jī)?nèi)藛T，上海中原地產(chǎn)要求這部分人員立刻轉(zhuǎn)為無(wú)底薪或勸退處理。另外，本月開始，1-4級(jí)人員，月業(yè)績(jī)低于1000元的無(wú)底薪處理，店董級(jí)以上月人均業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)將直接對(duì)管理人員進(jìn)行降薪，其中月人均業(yè)績(jī)低于5000元，全額底薪打七折；月人均業(yè)績(jī)低于1.2萬(wàn)元，全額底薪打八折；月人均業(yè)績(jī)低于2萬(wàn)元，全額底薪打九折。
同時(shí)，上海中原地產(chǎn)管理層在微信群中呼吁：“從上至下都要團(tuán)結(jié)一致拼業(yè)績(jī)產(chǎn)出自救�！�
對(duì)于上述消息，上海中原地產(chǎn)內(nèi)部人士向澎湃新聞確實(shí)了微信截圖的真實(shí)性�！笆袌�(chǎng)整體都不好，業(yè)務(wù)量大跌，內(nèi)部要開源節(jié)流�！痹撊耸空f。
另?yè)?jù)知情人士提供的數(shù)據(jù)，上海中原正逐步關(guān)停部分門店，目前剩余中介門店在300家上下。而在市場(chǎng)上升期，其擁有的線下門店約400余家。
從市場(chǎng)成交來看，以上海為例，今年9月份，上海共成交二手房1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降33%，同比下降61%；成交金額378億元，環(huán)比下降34%，同比下降66%，該成交水平幾乎降至近幾年的底部，和2017年下半年的成交水平不相上下。
事實(shí)上，目前的房產(chǎn)中介行業(yè)中，不僅僅只有中原集團(tuán)在縮減成本。
10月11日，有貝殼找房員工在社交平臺(tái)發(fā)布消息稱，貝殼找房上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)全員被優(yōu)化，裁員補(bǔ)償為“N+3”。隨后，貝殼找房回應(yīng)稱，今年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于此次調(diào)整涉及的員工，將嚴(yán)格遵守國(guó)家勞動(dòng)法等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行妥善安排，同時(shí)為其優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)。不過，由于部分轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)位于北京，也使得大部分的員工自動(dòng)放棄。
隨后，亦有媒體報(bào)道，裁員以外，貝殼找房在部分城市開始出現(xiàn)大量關(guān)閉門店的情況。
從市場(chǎng)整體情況看，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，9月份全國(guó)商品房銷售額為15748億元，該數(shù)據(jù)低于2020年及2019年同期，今年9月份的銷售額同比下調(diào)約15.8%。
伴隨著市場(chǎng)的下行，中原和貝殼找房作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的頭部企業(yè)，其所面臨的挑戰(zhàn)或也是眾多中介企業(yè)目前正在面臨的。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
