10月21日，在北京發(fā)布的一份報(bào)告指出，我國(guó)高端公寓以服務(wù)式公寓為主，占比約70%；青年公寓基本以緊湊型產(chǎn)品為主；租賃式社區(qū)中青年型產(chǎn)品和家庭型產(chǎn)品幾乎平分秋色。這說(shuō)明“獨(dú)立單間且租金水平可控的小戶型”是市場(chǎng)供需兩旺的產(chǎn)品類型。
10月21日，由中國(guó)飯店協(xié)會(huì)主辦、ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院承辦的第三屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國(guó)際論壇在北京舉行，論壇上發(fā)布了我國(guó)首份專門針對(duì)租賃住房產(chǎn)品的分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告——《中國(guó)租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。
報(bào)告結(jié)合我國(guó)租賃市場(chǎng)實(shí)際提出“租賃住房
產(chǎn)品分類5P模型”，即租戶需求(People)、地理位置(Place)、租金水平(Price)、產(chǎn)品裝修配置(Product)及具象體驗(yàn)(Physical Evidence)，并依此首次提出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、青年公寓(舒適型)、青年公寓(緊湊型)、宿舍型公寓、租賃式社區(qū)(青年型)、租賃式社區(qū)(家庭型)等7類產(chǎn)品的詳細(xì)區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。
報(bào)告顯示，我國(guó)租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過(guò)80%；其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過(guò)10%；面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%；高端公寓比例僅為1.35%。
報(bào)告指出，十幾年來(lái)，隨著客群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，我國(guó)住房租賃產(chǎn)品逐漸開(kāi)始細(xì)分，住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)也開(kāi)始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。但當(dāng)前租賃住房供需層面仍然存在著戶型錯(cuò)配、價(jià)格錯(cuò)配、位置錯(cuò)配的問(wèn)題。
“發(fā)展保障性租賃租房在政策端與市場(chǎng)端已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)�，F(xiàn)在不是要不要做的問(wèn)題，而是怎么快速落地、擴(kuò)大供給的問(wèn)題。”ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓專業(yè)委員會(huì)常務(wù)副理事長(zhǎng)趙然認(rèn)為，迅速提供有效、標(biāo)準(zhǔn)化供給是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。
報(bào)告預(yù)測(cè)，保障性供給作為基石、市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國(guó)住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。
來(lái) 源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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