從天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會獲悉，為進一步明確和細化新建商品房預售資金監(jiān)管工作，天津市住建委等三部門于近日聯(lián)合印發(fā)《關于明確新建商品房預售資金監(jiān)管工作有關要求的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（簡稱監(jiān)管賬戶）；各商業(yè)銀行應當根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。
按照要求，監(jiān)管賬戶開戶行應當在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住
建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》，明確三方權利義務關系。
該《通知》明確，各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時，應當將購房貸款發(fā)放到該套房屋對應的監(jiān)管賬戶中，并在附言中按頂格半角的格式規(guī)范填寫商品房合同號。各監(jiān)管賬戶開戶行應當核對相關信息無誤后，根據(jù)商品房合同號將購房貸款存入監(jiān)管賬戶，組合貸款作為一筆進賬。
《通知》提到，監(jiān)管賬戶開戶行根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的解除監(jiān)管通知，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理解除監(jiān)管，并督促其及時按規(guī)定辦理該監(jiān)管賬戶的銷戶手續(xù)。
若監(jiān)管賬戶的銀行實際余額與監(jiān)管系統(tǒng)余額不符時，商業(yè)銀行應當積極配合市房地產(chǎn)市場服務中心、新區(qū)住建中心查找原因，及時糾正誤差情況。
《通知》提到，各商業(yè)銀行應當在依法依規(guī)、風險可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新建商品房預售資金監(jiān)管的相關保函業(yè)務。對于已憑商業(yè)銀行出具的保函免除同等額度資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，違反新建商品房預售資金監(jiān)管相關規(guī)定的，監(jiān)管銀行應當在收到市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的索賠通知后2個工作日內(nèi)將索賠資金存入監(jiān)管賬戶，不能以任何理由對抗索賠。監(jiān)管銀行可向出具保函的商業(yè)銀行進行追償。
來 源：澎湃新聞
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