千挑萬選終于看中一套98平方米的三居室，可公攤面積卻占近24平方米——這讓購房者很煩悶。前不久，青島某樓盤因超高的公攤面積引發(fā)熱議：“原來122平方米的房子，經(jīng)驗房師測量，實際使用面積只有62平方米左右”“公攤面積由說好的31%變成46%，占了建筑面積近一半，主臥甚至放不下1.8米的床”……經(jīng)采訪多地多個售樓處發(fā)現(xiàn)，關(guān)于公攤面積的爭議多源于其背后存在的各種亂象，比如未提前對購房者進行公示、計算方式不公開透明等。
近年來，關(guān)于公攤面積的爭議居高不下，投訴與官司屢有發(fā)生。爭議主要集中在：一是公攤名目繁多且不合理，既包括公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房，還包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間，甚至包括戶與戶之間的隔墻等。據(jù)報道，有些公攤區(qū)域還會重復(fù)公攤，比如開發(fā)商先將地下停車位等設(shè)施納入公攤，由全體業(yè)主買單，而后又將這些設(shè)施再次賣給業(yè)主。二是公攤面積太大，信息卻不透明，計算方式不太明確，業(yè)主又無法測量，常常充滿貓兒膩，導(dǎo)致業(yè)主的負(fù)擔(dān)增加，“花大錢買小屋”，卻只能吃啞巴虧，還要長期多支出物業(yè)費、取暖費等居住成本。三是公攤面積竟與房屋面積一起按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)交易。
亂象之下，長期以來，關(guān)于該不該取消公攤面積計入房價的討論甚囂塵上。然而時至今日，我國絕大部分地區(qū)的住宅交易仍以建筑面積計價，僅有重慶等極少數(shù)地區(qū)的新房以套內(nèi)面積計價，對于物業(yè)費、取暖費等仍是按照總建筑面積收取。以套內(nèi)面積計價，雖然單價會提高，以保持總價相對固定，比如建筑面積單價若是1.3萬元，套內(nèi)面積單價則可能是1.5萬元，但對購房者來說，能實現(xiàn)“所見即所得”，明明白白地消費，能最大限度減少住宅交易糾紛，保護購房者的合法權(quán)益。
不過，要在全國層面取消公攤計入房價的做法，難度較大。入戶大堂、電梯井等公共空間在物理上不可能取消，正如一些網(wǎng)友所說，“沒有公攤面積，那就沒電梯、樓梯、走廊，業(yè)主連家都回不了……“如果業(yè)主不公攤面積，那業(yè)主每次回家可能都得給路費、電梯費，小區(qū)花園可能也被開發(fā)商出租做菜市場了”。更多購房者則擔(dān)心，房價不計公攤是在大動開發(fā)商的奶酪，它們對公攤部分的重視程度就會下降，小區(qū)環(huán)境、房屋整體建設(shè)質(zhì)量也可能受影響。再說，“羊毛出在羊身上”，公攤不計入房價，開發(fā)商總會以提高套內(nèi)單價，讓房價再度上漲。如此，購房者雖可明明白白消費，卻難有實實在在的獲得感。
住宅交易，管好公攤才是當(dāng)務(wù)之急。時至今日，我國沒有法律法規(guī)規(guī)定房屋出售者需要公示公攤面積，只是制定了多層、小高層、高層建筑的大致公攤系數(shù)，但公攤系數(shù)往往是開發(fā)商自說自話。因此，出臺專門法律法規(guī)，對公攤面積做出明確約束，規(guī)范公攤面積的計算，確保計算方式公開透明、計算結(jié)果清晰，完善監(jiān)管機制，確保信息及時披露，確保購房者所支付的公攤面積費用有據(jù)可依，房地產(chǎn)商胡亂計算公攤面積的行為得到及時懲處，并加強監(jiān)管、規(guī)范第三方測繪機構(gòu)。如此，才能緩解這方面的消費糾紛與社會矛盾。
來源：中華工商時報
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