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部分銀行現(xiàn)房貸“提速”跡象 能快點拿到錢嗎
http://房訊網(wǎng)2021/10/29 9:54:50
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[提要]對于買房人來說,房貸的重要性不言而喻。但今年的房貸辦理并不輕松,尤是進(jìn)入三季度以來,各大銀行對個人住房貸款業(yè)務(wù)都表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎,收緊動作不斷。

  對于買房人來說,房貸的重要性不言而喻。但今年的房貸辦理并不輕松,尤是進(jìn)入三季度以來,各大銀行對個人住房貸款業(yè)務(wù)都表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎,收緊動作不斷。

  不過最近,隨著樓市政策暖風(fēng)頻吹,不少地方似乎出現(xiàn)了房貸放松的跡象。真的是這樣嗎?

  房貸利率降低、部分銀行放貸加快

  “10月15日辦理了抵押后問銀行多久可以放款,工作人員說都在排隊,放款時不固定,大概要半年左右。沒想到還沒到一個月就放款了!鄙碓趶V東佛山的梁女士沒想到,本來以為怎么也得明年才能批下來的房貸,這么快就到手了。

  “銀行前兩天突然打電 話說要放款了,跟我核實了放款額度和還款方式,接著就收到了放款短信,放款距離批貸正好兩個月!鄙碓诒本┑恼屡恳脖硎荆薪橐恢苯o自己“打預(yù)防針”說大概要等到明年年初,沒想到這么快就要進(jìn)入攢錢還貸模式了。

  最近,不少購房者表示感覺到了房貸放款速度的加快,也有統(tǒng)計機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)傳遞出一些好消息。

  據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),10月90城房貸平均放款周期為74天,較上月有所延長。不過從局部城市看,上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。

  與此同時,10月90城中主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調(diào)1個基點。這也是年內(nèi)首次環(huán)比下降,代表著信貸環(huán)境有所改善。

  其中,20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào),14個城市首套利率下降,14個城市二套房貸利率下降,重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市,無錫、湖州等長三角城市,除了廣州、深圳外,其他多是三四線城市。

  這在業(yè)內(nèi)人士看來得益于9月底以來中央多次釋放的積極信號。如10月15日,在央行舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上,央行金融市場司司長鄒瀾表示,部分金融機(jī)構(gòu)誤解銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款,未來將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

  并非大規(guī)模松動

  在被傳房貸放松的城市中,“青島建行、工行貸款額度全面放開,其他行也在陸續(xù)跟進(jìn)”的消息在網(wǎng)上流傳甚廣。青島買房人王璇(化名)目前正在焦急等待著放款。

  “審批用了正好一周的時間就通過了,中介說算是比較快的。”王璇告訴中新網(wǎng),銀行工作人員向她表示收到了政策有變的消息,目前銀行房貸額度稍有放松,內(nèi)部走流程的速度也會加快。但因為目前到了年底變數(shù)比較多,還是說不準(zhǔn)到底多久能放款。

  中新網(wǎng)同時咨詢了某國有銀行青島支行的房貸業(yè)務(wù)。該行工作人員表示,利率沒有下降但放款速度確有提高,不過在審核等流程依然嚴(yán)格!澳壳皹I(yè)務(wù)積壓比較嚴(yán)重,我們還在努力處理之前排隊的需求。”

  工作人員還表示,目前感受到審批、放貸流程提速的,多是信用記錄良好、沒有負(fù)債的客戶!安淮嬖诓尻牭膯栴},但是如果客戶資料不齊全或資質(zhì)有問題,審核時間會拉長,也就會出現(xiàn)有些申請晚但資質(zhì)好的客戶先放貸的情況!

  與此同時,王璇的中介向中新網(wǎng)表示,“放松”的情況也不具有完全的普遍性,目前自己只聽到部分國有銀行有提速消息傳來;而且為了保障剛需購房和幫助房企“去庫存”,目前主要額度還是用在一手房貸上,二手房貸吃緊情況依然比較嚴(yán)重。

  中新網(wǎng)詢問了某國有銀行北京支行的工作人員,他表示聽說了放貸有可能放松的消息,也有不少顧客來詢問,但自己所在銀行尚未拿到新的額度,購房者們依然在排隊等候。“目前我的客戶排隊時間最長的已經(jīng)將近半年,再有新購房者來咨詢我一般也會告知至少要排到明年!

  另一城市商業(yè)銀行的工作人員也表示,目前房貸整體額度仍較為緊張!懊刻於加腥藖碜稍儯覀円蚕M~度能寬松一點好多些業(yè)務(wù)。但目前平均放款周期大概還是要三個月左右!

  預(yù)計明年放款速度整體好轉(zhuǎn)

  “個別銀行房貸放款提速,并不代表銀行房貸將全面放松,更不意味著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,從監(jiān)測的情況來看,目前全國房地產(chǎn)市場暫未出現(xiàn)大面積松動的跡象。

  “近幾個月樓市交易已經(jīng)跌入冰點,因此銀行新增的貸款筆數(shù)普遍不多。而在每月房貸審批額度不變的情況下,交易下降也讓銀行有空間化解此前積壓的房貸,而表現(xiàn)出來即為放款有所提速!睆埓髠ケ硎,此外,一些銀行“先試先行”,不排除在試探監(jiān)管層對房貸的態(tài)度。

  光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計,下一階段,監(jiān)管層對涉房類貸款政策或?qū)⒈3忠欢`活度,不做“一刀切”,更不排除部分信貸額度適當(dāng)前置,這意味著按揭貸款投放靈活度提升。

  “未來銀行房貸大概率會有所松動,但不會完全松綁,且寬松跡象要到明年才會有所體現(xiàn)!睆埓髠フJ(rèn)為,當(dāng)前防止樓市過快下調(diào)或成為未來政策趨勢,而今年各地區(qū)銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求,預(yù)計明年放款速度或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。

來 源:中國新聞網(wǎng)     

 編 輯:liuy

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