10月5日，世邦魏理仕發(fā)表《2021年第三期香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》。
報(bào)告指，預(yù)期入境檢疫要求即將放寬，加上持續(xù)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將繼續(xù)于未來6至12個(gè)月支持房地產(chǎn)租賃需求及穩(wěn)定租金，從而進(jìn)一步推高物業(yè)價(jià)格。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季香港甲級(jí)寫字樓租
賃量達(dá)130萬(wàn)方尺，令負(fù)吸納量進(jìn)一步收縮至11.9萬(wàn)方尺。雖然出租情況明顯改善，但仍連續(xù)8個(gè)季度出現(xiàn)負(fù)吸納量，成為歷來最長(zhǎng)下跌周期。整體空置率再上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，至11%，導(dǎo)致整體空置樓面達(dá)900萬(wàn)方尺新高紀(jì)錄；其中，港島東空置率躍升至8.5%，創(chuàng)近16年新高；中環(huán)區(qū)的空置率為7.3%。第三季整體租金下降0.9%，年初至今累跌5.3%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-辦公樓部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩(shī)指出，第三季的甲級(jí)寫字樓租金下降幅度收窄，她相信通關(guān)將是最重要誘因，中資機(jī)構(gòu)來港會(huì)增加租賃需求。
世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平亦表示，由于本地疫情受控，商業(yè)活動(dòng)續(xù)漸回復(fù)正常，香港的經(jīng)濟(jì)前景變得更加樂觀。然而，隨著零售額增長(zhǎng)速度放緩，低基數(shù)效應(yīng)亦正在減退。本港失業(yè)率連續(xù)六個(gè)月下降，至最新的4.7%，加上電子消費(fèi)券的推出，將在短期內(nèi)提振消費(fèi)活動(dòng)，預(yù)計(jì)零售市場(chǎng)將在2021年余下時(shí)間出現(xiàn)更顯著復(fù)蘇 。
陳錦平預(yù)期，未來12個(gè)月，零售商鋪?zhàn)饨鹩?%至10%升幅；工業(yè)物業(yè)租金或漲5%；惟寫字樓租金仍有壓力，相信仍有最多5%以內(nèi)跌幅，2023年將有300萬(wàn)方尺新增供應(yīng)，屆時(shí)租金仍難望有增長(zhǎng)。
來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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