收取中介費(fèi)后，中介到底應(yīng)該提供怎樣質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)？如果買賣雙方自行交易，該去哪里網(wǎng)簽協(xié)議？從天津市住建委獲悉，天津市住建委近日發(fā)布《市住建委關(guān)于全面開展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房屋買賣網(wǎng)簽工作的通知 （征求意見稿）》，向社會(huì)公開征求意見。該征求意見稿對(duì)二手房的全交易流程進(jìn)行系統(tǒng)性規(guī)范，新規(guī)將從今年12 月起施行，有效期5年。
在對(duì)房源信息真實(shí)性的把控上，該征求
意見稿明確，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)委托人的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明文件和委托出售房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等有關(guān)資料，并將出售人身份信息及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書證號(hào)錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行匹配核驗(yàn)，凡通過核驗(yàn)的方可網(wǎng)簽服務(wù)合同并發(fā)布房屋出售信息。對(duì)房屋已設(shè)定抵押的信息，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買受人明示；對(duì)正在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書補(bǔ)發(fā)或已辦理查封登記等被依法限制轉(zhuǎn)讓的房屋，不得接受出售人委托。
在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)中，該征求意見稿明確，凡通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的房屋，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)買賣雙方出示的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。凡買賣雙方未出示上述材料或經(jīng)核對(duì)信息有誤的，不得網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得收取任何費(fèi)用。
對(duì)于買賣雙方需對(duì)買受人、房?jī)r(jià)款及房?jī)r(jià)款交付等重要信息進(jìn)行修改的，該征求意見稿也進(jìn)行了明確，買賣雙方應(yīng)持已簽署的協(xié)議和相關(guān)材料，共同到房屋所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳書面確認(rèn)，退還已交付的房?jī)r(jià)款后，由不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)收回已簽署的協(xié)議并銷毀，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)刪除原協(xié)議信息，買賣雙方再重新網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。
此外，對(duì)于買賣雙方未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間自行完成存量房屋交易的，該征求意見稿明確規(guī)定，可以共同到房屋所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳由不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽協(xié)議。（今晚報(bào)記者雷風(fēng)雨）
來 源： 津云
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