最新的《北京市商圈活力研究報(bào)告》“商圈活力榜”上，三甲無(wú)可爭(zhēng)議，CBD、王府井和三里屯商圈。第四名是哪兒？很多人猜不到，竟是房山長(zhǎng)陽(yáng)。
不僅如此，大興西紅門商圈也躋身“活力十強(qiáng)”。房山長(zhǎng)陽(yáng)、大興西紅門是“活力十強(qiáng)”中僅有的兩個(gè)郊區(qū)商圈，同屬城南地區(qū)。除了這兩匹“黑馬”，方莊、麗澤、大紅門等城南傳統(tǒng)商圈也正在升級(jí)更新。毗鄰津冀的區(qū)位，便利的交通、大“IP”的引進(jìn)、豐富的業(yè)態(tài)……一個(gè)多點(diǎn)開(kāi)花的消費(fèi)特色版圖，正在城南地區(qū)鋪開(kāi)，一個(gè)個(gè)消費(fèi)新地標(biāo)，正推動(dòng)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)不斷提速。
便利交通，城區(qū)客流多起來(lái)了
市商務(wù)局會(huì)同戴德梁行共同完成的《北京市商圈活力研究報(bào)告》中，評(píng)價(jià)商圈活躍度的重要指標(biāo)是“消費(fèi)力”，消費(fèi)表現(xiàn)良好的區(qū)域呈現(xiàn)商務(wù)活動(dòng)活躍及居住人口密集的特征。
在長(zhǎng)陽(yáng)首創(chuàng)奧特萊斯的廣場(chǎng)上，有一處十分顯眼的標(biāo)識(shí)——“CSD”（Central Shopping District 中央休閑購(gòu)物區(qū)）�！伴L(zhǎng)陽(yáng)CSD的定位是聚集商貿(mào)、信息、文化、會(huì)展、酒店、餐飲、休閑及辦公為一體的城際中心�！狈可絽^(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“我們是‘多中心發(fā)展’，就是要打造人氣聚集區(qū)。”
根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)人口超過(guò)24萬(wàn)人，是全區(qū)人口最多的鎮(zhèn)，與長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)相鄰的拱辰街道，人口也超過(guò)21萬(wàn)人。轄區(qū)人口的增長(zhǎng)，為商圈興起奠定了基礎(chǔ)。
“其實(shí)客流中房山人只占一部分。”長(zhǎng)陽(yáng)商圈的核心首創(chuàng)奧特萊斯的工作人員說(shuō)。便利的交通，為城南商圈吸引了越來(lái)越多的城區(qū)客流。
沒(méi)去過(guò)長(zhǎng)陽(yáng)的人，會(huì)覺(jué)得那里距離城中心挺遠(yuǎn)。但實(shí)際上，長(zhǎng)陽(yáng)商圈的核心首創(chuàng)奧特萊斯，與天安門的直線距離是24公里�！伴T口的京良路，可以連通五環(huán)路和京港澳高速，停車位也很充足，自駕來(lái)購(gòu)物很方便�！瘪T女士說(shuō)，她家住西三環(huán)，開(kāi)車到首創(chuàng)奧萊，路上只花了20多分鐘。
此外，首創(chuàng)奧特萊斯就在地鐵房山線籬笆房站外，出了地鐵就進(jìn)商場(chǎng)。
同樣建在地鐵旁的還有西紅門薈聚購(gòu)物中心與宜家家居。城區(qū)居民自駕車可以走五環(huán)路或京開(kāi)高速，十分方便。
西紅門商圈的崛起，很大程度因?yàn)橐肓艘思壹揖舆@個(gè)大“IP”。一般購(gòu)物中心吸引的是近程的客流，但宜家家居能吸引到遠(yuǎn)程的客流。不僅如此，宜家家居與薈聚商城通過(guò)連廊連成一體，互相輸送客流，相互培育人氣。城區(qū)居民到宜家購(gòu)物，會(huì)順便到薈聚逛逛，薈聚也會(huì)為宜家輸送本地客流�！斑@兒體驗(yàn)更好，還能逛逛商場(chǎng)，想買什么都能‘一站式’配齊。”家住通州的王女士很喜歡薈聚中心。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，開(kāi)業(yè)7年多來(lái)，西紅門商圈每日的客流量仍然有增無(wú)減，近10萬(wàn)人次，全年客流量在2800萬(wàn)人次左右。
大品牌+大空間，本地居民留住了
以往，郊區(qū)商圈發(fā)展有些尷尬。本地居民想逛商場(chǎng)，直接駕車就奔了市區(qū)，再加上越來(lái)越發(fā)達(dá)的電商，本地商業(yè)吸引本地居民越來(lái)越難。
吸引大品牌，構(gòu)建“大尺度”空間，瞄準(zhǔn)周邊社區(qū)需求，將商場(chǎng)打造成特色生活空間，正幫助長(zhǎng)陽(yáng)、西紅門等城南商圈成功留住本地客流。
長(zhǎng)陽(yáng)首創(chuàng)奧特萊斯是華北最大的奧特萊斯商業(yè)綜合體，云集數(shù)十種世界知名品牌，更有餐廳、電影院和親子互動(dòng)空間，“挨家店進(jìn)去看看，一天時(shí)間都轉(zhuǎn)不完。購(gòu)物、吃飯、遛孩子，一站搞定！”一位顧客說(shuō)，如今，這里已經(jīng)成了不少本地居民周末休閑的首選地。
周邊多個(gè)居住小區(qū)和良鄉(xiāng)大學(xué)城，也為長(zhǎng)陽(yáng)商圈提供了穩(wěn)定客流。長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)還建設(shè)了音樂(lè)主題公園，配套建設(shè)“一走到底、一騎盡興、接駁順暢、快慢自如”的綠色精品慢行系統(tǒng)，鋪設(shè)自行車道彩鋪1.5萬(wàn)平方米，優(yōu)化半島廣場(chǎng)周邊區(qū)域祥云街、張家場(chǎng)路等5條道路交通組織，將商業(yè)區(qū)、生活區(qū)、公園廣場(chǎng)串聯(lián)起來(lái)，豐富本地居民的休閑選擇。
今年秋天，北京熙悅天街開(kāi)業(yè)，這個(gè)毗鄰良鄉(xiāng)大學(xué)城的項(xiàng)目總建筑面積15萬(wàn)平方米，引進(jìn)兩家北京地區(qū)首店品牌，31家品牌首次進(jìn)駐房山，聚集了近300家優(yōu)選品牌。作為集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的大型商業(yè)綜合體，熙悅天街將滿足市民尤其是良鄉(xiāng)大學(xué)城師生新生活方式的消費(fèi)多元化需求，為長(zhǎng)陽(yáng)商圈注入新活力。
近年來(lái)，大型商業(yè)綜合體也看準(zhǔn)了城南的發(fā)展空間，紛紛落戶，品牌云集，豐富多樣的供給不斷釋放城南居民的消費(fèi)需求。
今年，麗澤龍湖天街開(kāi)街，為北京西南三環(huán)再添一處消費(fèi)新地標(biāo)。作為麗澤金融商務(wù)區(qū)首家開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體，麗澤天街商業(yè)建筑面積達(dá)9.2萬(wàn)平方米，近200家品牌入駐，其中近半的品牌店鋪為概念店、定制店、形象店，國(guó)際品牌商家占比超過(guò)60%。
槐房萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)西南，一路之
隔，豐臺(tái)大悅春風(fēng)里年內(nèi)開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目將引進(jìn)約200個(gè)品牌，其中首店及概念店占比接近30%，比如全國(guó)首家奈爾寶精品兒童樂(lè)園、RE而意輕餐、星巴克寵物親子店、桂滿隴等。此外，該商場(chǎng)將通過(guò)“開(kāi)放式書(shū)店+無(wú)邊界美術(shù)館+空中影院+花園農(nóng)場(chǎng)”的方式打造南城首家花園式購(gòu)物中心，外部空間超25%為植被覆蓋。
豐臺(tái)區(qū)還計(jì)劃在南中軸大紅門地區(qū)布局國(guó)家級(jí)博物館，支持可利用的疏解騰退空間改造升級(jí)為特色商業(yè)空間，引進(jìn)“IP化”商旅文融合型業(yè)態(tài)，支持花鄉(xiāng)奧萊、北京汽車博物館、世界花卉大觀園、世界公園等區(qū)域培育“夜間集市”“夜間文娛消費(fèi)打卡地”等京南夜間消費(fèi)品牌。
老商圈升級(jí)，年輕人回來(lái)了
傳統(tǒng)商圈也在升級(jí)突圍，在促消費(fèi)與保民生中尋找最佳切合點(diǎn)，重塑南城消費(fèi)新習(xí)慣。
上周六14時(shí)30分，家住豐臺(tái)方莊街道芳星園二區(qū)的劉蕾叫起了7歲的女兒和3歲的兒子，母子三人收拾收拾下了樓。
出了小區(qū)北側(cè)的小門，就是方莊時(shí)代LIFE購(gòu)物中心。大閨女去三層的漢翔書(shū)法寫(xiě)大字，小兒子到邊上的小小游樂(lè)園撒歡，劉蕾則去“超級(jí)猩猩健身”運(yùn)動(dòng)運(yùn)動(dòng)。到了晚飯時(shí)間，叫來(lái)孩子的爸爸，一家人“票選”出個(gè)餐廳，美美享受一頓周末大餐。
“以前說(shuō)我們門前這條蒲方路，都叫餐飲街，也有家樂(lè)福、方莊購(gòu)物中心，但感覺(jué)是那種很板正的地方，現(xiàn)在這條街能找到年輕潮流的時(shí)尚品牌、網(wǎng)紅餐廳、生鮮配送、健身娛樂(lè)等各種業(yè)態(tài)�！眲⒗俑杏X(jué)，蒲方路越來(lái)越有活力了。
2019年北京市啟動(dòng)傳統(tǒng)商圈改造提升三年行動(dòng)計(jì)劃，重點(diǎn)推動(dòng)22個(gè)商圈的改造提升，方莊商圈就是其中之一。今年豐臺(tái)區(qū)出臺(tái)《區(qū)域城市活力中心試點(diǎn)工作方案》，打造10處集商務(wù)、消費(fèi)、文化、居住、就業(yè)、休閑、社交等功能為一體的城市活力中心，方莊商圈也在其中。
方莊地區(qū)的商業(yè)環(huán)境，映射著許多大型生活圈的影子，區(qū)域內(nèi)商業(yè)存在供給不足問(wèn)題，難以滿足消費(fèi)者對(duì)新型業(yè)態(tài)時(shí)尚、多元、個(gè)性化的需求。
如何把方莊居民留在方莊？
據(jù)介紹，正在打造的方莊活力中心，將主題確定為“Fz·Time Party”。方莊街道黨工委書(shū)記鄒凌介紹，“我們?nèi) 甌ime’中時(shí)代、時(shí)光的寓意，希望借打造活力中心的契機(jī)，在傳承方莊‘老時(shí)光’的同時(shí)，全面帶動(dòng)方莊地區(qū)的品質(zhì)升級(jí)和活力升級(jí)，促進(jìn)方莊重?zé)ɑ盍�，走向新時(shí)代，亮出活力宜居的新名片�！�
隨著時(shí)代LIFE購(gòu)物中心、NTP新城廣場(chǎng)、物美、方莊餐飲街等多家商業(yè)綜合體及商業(yè)街區(qū)的升級(jí)改造、品質(zhì)提升，方莊商圈日益活躍起來(lái)。
周末一到，時(shí)代LIFE購(gòu)物中心客流不斷，地下一層的七鮮超市人來(lái)人往，兒童娛樂(lè)場(chǎng)所聚集的三層歡聲笑語(yǔ)，四層、五層的美食餐飲區(qū)充滿煙火氣……“年輕人都回來(lái)了！”時(shí)代LIFE購(gòu)物中心副總經(jīng)理任曉東說(shuō)，“最直觀的就是客流量提升，目前周末已經(jīng)突破日均2萬(wàn)人次。”
從方莊商圈出來(lái)，沿著方莊路向南到南三環(huán)方莊橋，順著南三環(huán)輔路向東900多米，是一家名為新業(yè)廣場(chǎng)的購(gòu)物中心。
住在附近的蘇麗已經(jīng)有快1年沒(méi)有來(lái)新業(yè)廣場(chǎng)了，上周她想看看熱播電影，才發(fā)現(xiàn)新業(yè)廣場(chǎng)中不僅電影院關(guān)了，許多老店也在裝修。
“電影院還有！”新業(yè)廣場(chǎng)分鐘寺店店長(zhǎng)馬鑫告訴記者。不過(guò)業(yè)態(tài)不一樣了，廣場(chǎng)新引進(jìn)一家名叫魔影國(guó)際影城的電影院，除了放映廳配置舒適的商務(wù)艙座椅外，還將設(shè)置VIP家庭包間，滿足家庭或親友觀影需求。
總面積4萬(wàn)多平方米的新業(yè)廣場(chǎng)這次升級(jí)瞄準(zhǔn)的就是家庭，強(qiáng)化家庭消費(fèi)體驗(yàn)感，發(fā)展夜間特色消費(fèi)業(yè)態(tài)，打造生活消費(fèi)的時(shí)尚體驗(yàn)場(chǎng)。
“市場(chǎng)周邊有大量建成15年以上的小區(qū)，二次家裝比率高，北側(cè)、東側(cè)等處回遷小區(qū)和居住區(qū)也在陸續(xù)建設(shè)，對(duì)家居家裝的需求比較高，我們這次引進(jìn)自帶‘互聯(lián)網(wǎng)基因’的一站式家居家裝品牌‘住范兒’，將東區(qū)的7000多平方米的營(yíng)業(yè)面積都給了他們，預(yù)計(jì)明年春節(jié)前就能營(yíng)業(yè)，讓周邊居民少跑腿�！瘪R鑫介紹，物美大賣場(chǎng)也根據(jù)人們的消費(fèi)習(xí)慣升級(jí)為物美“品超市”，設(shè)置在西區(qū)南側(cè)的2000平方米區(qū)域內(nèi)。原來(lái)優(yōu)衣庫(kù)所在的2000平方米空間將引入一家兒童體驗(yàn)機(jī)構(gòu)，涉及游泳、籃球、美術(shù)、音樂(lè)等項(xiàng)目，讓這里成為孩子們的樂(lè)園。
區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)，津冀客流增多了
大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的啟用，將“差旅一族”也吸引到城南商圈。
“過(guò)去，到首都機(jī)場(chǎng)乘飛機(jī)離京出差前，我和同事都約在三元橋吃飯，現(xiàn)在大興機(jī)場(chǎng)啟用了，我們都在西紅門薈聚中心碰面，然后再打車去機(jī)場(chǎng)�！笔忻癜菜纪ㄕf(shuō)。
未來(lái)，到城南商圈碰頭的“差旅一族”會(huì)越來(lái)越多。即將開(kāi)業(yè)的豐臺(tái)大悅春風(fēng)里位于地鐵新宮站，借助“空路軌”立體交通網(wǎng)絡(luò)，20分鐘內(nèi)可直通北京南站、北京西站、豐臺(tái)站，30分鐘能夠到達(dá)大興機(jī)場(chǎng)。
展開(kāi)一張北京地圖，位于城市南部地區(qū)的豐臺(tái)、大興、房山三區(qū)，通過(guò)京港澳高速、京開(kāi)高速、京臺(tái)高速、京滬高速以及多條鐵路線路銜接京津冀地區(qū)。新基礎(chǔ)設(shè)施的啟用，越來(lái)越便利的交通，使城南商圈的吸引力已突破北京，輻射津冀。
例如長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的消費(fèi)活躍度，周邊河北的居民也做出了貢獻(xiàn)。依托便利的交通，家住河北涿州的消費(fèi)者自駕前來(lái)，如果不堵車只需要40分鐘。
目前正在建設(shè)的豐臺(tái)站，未來(lái)將匯集京滬鐵路、京廣鐵路、京石城際、京九客專和豐沙、京原等線路及市郊鐵路，更與北京站、北京西站、北京南站深度融合，為全面輻射京津冀，更好盤活華北、華中地區(qū)提供有力支撐。據(jù)介紹，豐臺(tái)站將強(qiáng)化“站城一體化”，統(tǒng)籌推進(jìn)豐臺(tái)站地區(qū)整體規(guī)劃與開(kāi)發(fā)建設(shè)，豐臺(tái)站周邊將建設(shè)一至兩個(gè)集寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、城市廣場(chǎng)于一體的旗艦型城市綜合體項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)城市空間“上下延展”、消費(fèi)空間“7×24”不打烊，建設(shè)“站城一體、產(chǎn)城融合”商業(yè)樣板，打造陸上交通港、消費(fèi)新地標(biāo)，放大豐臺(tái)站對(duì)區(qū)域消費(fèi)的拉動(dòng)效應(yīng)。
今年年底，大興機(jī)場(chǎng)綜保區(qū)將封關(guān)運(yùn)行，這將為城南商圈的升級(jí)提供更多機(jī)會(huì)。在大興機(jī)場(chǎng)臨空區(qū)，圍繞機(jī)場(chǎng)旅客、會(huì)展商務(wù)客、京津冀游客這三大核心客群，打造差異化消費(fèi)產(chǎn)品和服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)“會(huì)展+消費(fèi)”的聯(lián)動(dòng)耦合發(fā)展，建設(shè)創(chuàng)新型臨空國(guó)際免稅消費(fèi)樞紐中心。在地跨京冀兩地的大興機(jī)場(chǎng)綜保區(qū)，未來(lái)還計(jì)劃建設(shè)一處銷售服務(wù)中心，消費(fèi)者在此購(gòu)買跨境商品將會(huì)更便宜，“比如在免稅額度內(nèi)，消費(fèi)者購(gòu)買化妝品、包等跨境商品可享受30%到50%的優(yōu)惠�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
房山區(qū)將通過(guò)打造消費(fèi)新地標(biāo)、打造消費(fèi)新品牌、提升數(shù)字消費(fèi)新能級(jí)、推動(dòng)文化和旅游消費(fèi)融合發(fā)展、豐富體育消費(fèi)新體驗(yàn)、提升醫(yī)療教育消費(fèi)新供給、打造綠色低碳集約高效的商貿(mào)物流體系、優(yōu)化消費(fèi)發(fā)展環(huán)境等八大行動(dòng)，積極推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)，打造商旅文融合的國(guó)際旅游休閑區(qū)。力爭(zhēng)到2025年，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上零售額占社零額比重30%，擁有4A級(jí)以上景區(qū)5個(gè)，離境退稅商店20家，基本便民商業(yè)服務(wù)功能社區(qū)覆蓋率100%。
專家觀點(diǎn)
讓商圈與市井生活相融合（蘇志民）
傳統(tǒng)商圈的改造要服務(wù)于國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，聚焦國(guó)際，并不意味著所有的商圈都要改造成類似國(guó)貿(mào)、王府井那樣的商圈。各個(gè)商圈要打好首都地域文化的特色牌，要立足地域文化的特色各有側(cè)重、促進(jìn)商圈差異化發(fā)展，建設(shè)一批差異化定位，能夠充分彰顯首都文化底蘊(yùn)的商圈，形成不同商圈功能和業(yè)態(tài)互補(bǔ)的發(fā)展格局。
在目標(biāo)定位上要更加兼顧外來(lái)消費(fèi)與本地消費(fèi)，培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，不僅僅是為了吸引外來(lái)消費(fèi)者，同時(shí)也是更好滿足首都市民美好生活的需要。在商圈的目標(biāo)定位上，一方面要著眼于為國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)培育載體，堅(jiān)持聚焦國(guó)際這個(gè)方向不變，通過(guò)傳統(tǒng)商圈改造提升形成一批具有國(guó)際影響力的消費(fèi)地標(biāo)，另一方面也要注意兼顧商圈周邊本地居民的生活性的日常消費(fèi)需要，努力營(yíng)造滿足在地客群與旅客客群的兼容特色性商圈，讓商圈與市井生活相融合。
國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐證明，沒(méi)有周邊服務(wù)的配套，商圈很難具有生命力和活力，應(yīng)抓住北京市大力推進(jìn)城市更新的有利契機(jī)，著力推進(jìn)商圈改造與城市更新工作相結(jié)合，著力加強(qiáng)商圈與周邊旅游景點(diǎn)、文化場(chǎng)所、商務(wù)樓宇資源互動(dòng)，進(jìn)一步提高商圈與市內(nèi)交通等公共服務(wù)資源的有效銜接，做到商業(yè)環(huán)境與城市功能、居住功能相協(xié)調(diào)，業(yè)態(tài)發(fā)展和居民需求相匹配。
商圈品牌推廣上，既要加大引進(jìn)國(guó)際知名的品牌，更要注意民族品牌和老字號(hào)企業(yè)的傳承創(chuàng)新，一定要彰顯首都的城市特色，加快培育一批國(guó)潮品牌和特色商圈，讓北京成為民族品牌和老字號(hào)品牌走出去的橋頭堡。
�。ㄗ髡撸菏姓䥇f(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任，北京一輕控股有限責(zé)任公司原黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)）
來(lái) 源： 北京日?qǐng)?bào)
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