“這片土地接受了上帝的親吻，花色滿園，美不勝收。莊園的主人嗜好花香，但極為挑剔，一年中有八個月要在室內陳設玫瑰，只有在中午十二點才會漫步至花園觀賞風信子，因為只有這時的風信子才嫵媚絕倫�！�
英國長篇小說《蝴蝶夢》的這段描述，將英式貴族生活展現到了極致：講究、精致、細膩、繁冗。
近日，房評君在探訪北京新入市樓盤，在一向高冷的北京朝陽金盞板塊，就發(fā)現一處現實版的講究而精致的別墅產品——朝陽一墅。10月16日該項目開盤勁銷，目前可售房源稀缺。其中，疊拼產品彌漫式、滲透式表達的貴族氣息，更是受到了市場高凈值客戶的青睞。
并且，這種氣質由內而外：入則寧靜，出則繁華。這句話要從三個維度來解讀：
就每個疊拼產品而言，入則私密，上下疊拼縱深感強，保證高度私密居住空間，出則繁盛，可以在社區(qū)內里盡情感受陽光與夜空，這在同類別墅產品中很少見。
就朝陽一墅小區(qū)而言，入則寧靜，小區(qū)容積率只有1.3，低于市場上同類產品，且綠化率30%，居住舒適；出則享受濃厚的自然與人文藝術文化氛圍：蜿蜒而過的溫榆河、知名的高爾夫球場、國際馬術俱樂部、流淌著藝術基因的美術館。
就金盞區(qū)大環(huán)境而言，入則純粹，歷經并見證了北京四個不同階段的別墅產品的升級迭代，因而用30年造就了一個純粹的高凈值客群聚集地；出則通達，金盞被看做“下一個三里屯”，距離國貿、望京、首都機場皆不到30分鐘，在如此繁華即盛的地方坐擁別墅，實在是一件奢侈的事。
如果將朝陽一墅比作別墅產品界的一個沉浸式藝術家，那它身上所凸顯的兩大氣質便是：不同層次與相同質地的“寬、靜、高、達”。朝陽一墅深度解碼了高凈值人群的置業(yè)邏輯，在別墅產品和服務體系的建設與升級上提供了另一種優(yōu)質思路。
01. 寬而靜：抵達生活本真深處
仁厚曰寬，大而有容曰寬。朝陽一墅的“寬”，是有天有地，有生活有理想。
項目由融創(chuàng)、卓越、陜建三家品牌房企聯合開發(fā)。由于三家企業(yè)憑借多年積累的良好口碑已經在地產江湖坐擁一席之地，所以其此次合作打造的產品更加惹得外界矚目與期待。
該項目政府持有產權15%，銷售均價在6.46萬元/平方米左右，目前主打產品是市場上稀缺的疊拼產品，面積約184平方米至290平方米，分為上疊和下疊。
光是聽這個面積，確實感覺舒暢，但房評君實地探訪后，才發(fā)現這個項目著實驚艷、大氣。朝陽一墅的“寬”，給人營造了一種心境的寬。
第一個“寬”，戶廳寬，空間靜謐且延展性強。
下疊戶型是四室兩廳三衛(wèi)。
下疊戶型一層進門右手邊便是室內電梯，方便上下樓；南側是客廳與餐廳的一體化設計，一方面，設計裝修起來方便，可以使用一體吊頂，保持室內的空間感和整體感；另一方面還可以營造良好的家庭氛圍感。
餐廳的北側是開放式廚房，設計更時尚，更輕松自在，符合現在年輕人追求自由的向往。下疊戶型一層進門正對的走廊盡頭，是一個洗漱間的空間，這種設計實用而創(chuàng)新，能夠讓人養(yǎng)成洗手的好習慣，這在后疫情時代尤為實用。洗漱間左邊的位置，可以設置為老人房、兒童房或者書房，與熱鬧的客廳餐廳巧妙隔離，營造了一個舒適而安靜的環(huán)境。
下疊戶型二層可以通過乘坐電梯直達。二層戶型是三室兩衛(wèi)，三個臥室分布坐落在三個角，居住安靜舒適，動靜分離。
上疊戶型是3+1式兩廳三衛(wèi)。
上疊戶型一層除電梯位置處于進門左手邊以外，其他格局與下疊戶型一層大致相同；上疊戶型二層與下疊戶型二層存在三處不同：前者客房與客衛(wèi)分離，主臥與主衛(wèi)中間部分可增設衣帽間，另外樓梯北側的空間可以作為孩子玩耍的地方，或者女主人晨練瑜伽的地方。
上疊戶型的設計，同樣考慮了增大主人親近自然與陽光的空間，徜徉在戶外，可以趕走囤積在身體里的疲憊。
第二個“寬”，氣場寬，集美與大氣于一體。
朝陽一墅不僅內涵飽滿，顏值也很高。外立面穿插以大面積的玻璃幕墻，透映著藍天碧空的倒影，一眼望去氣息舒暢；金屬質感流線，勾勒出新生代對美與時尚的追求，引領潮流。整體建筑設計以時代的審美品味和生活美學，打破建筑的界限隔閡感，追求“寬”的極致。
第三個“寬”，心境寬，滿滿的回家儀式感。
朝陽一墅由內而外都顯現著寬的氣質，而漫步在小區(qū)里，更是讓緊張的心情變得放松與豁然。小區(qū)南門是一個五星級酒店大門的設計，恢弘大氣；小區(qū)中間的水系玄關，深沉而靈動；進門由南向北，沿路種滿金色的元寶楓和海棠樹，迎賓式設計營造出滿滿的回家儀式感。尤其這美景與秋天這個季節(jié)相映，愈發(fā)美麗。
02. 高而達：解碼美好生活方式
廣大而靜，疏達而遠。朝陽一墅的“達”，是生活場景的通達與生活理想的通達。
朝陽金盞區(qū)，素來就有別墅基因。別墅產品在時間的推演與遷移下不斷迭代升級：最早是1992年到1999年的天竺板塊，以獨棟為主，單體量價格為500平方米至1000平方米，二手房市價大概在5000萬至1億元；第二階段是2000年至2005年崛起的大湖板塊；第三階段為2005年至2011年生成的后沙峪板塊；第四階段則是2012年起勢的孫榆河板塊。
朝陽一墅所處的板塊正是大湖板塊。這一代別墅基因沉淀出一批人文層次高、審美程度高的高凈值用戶，因而人文與生活環(huán)境更加純粹而高質量。
未來，金盞地區(qū)將建國際合作服務區(qū)，集國家展示、信息發(fā)布、商業(yè)洽談、投資服務、會議會展為一體的多國別投資中心，打造退稅免稅特色消費中心，建立語種齊全的國際教育體系。這里，必將成為首都經濟發(fā)展的新增長極。這勢必帶來更多的高凈值人群的置業(yè)需求。
而高凈值人群，處于高端置業(yè)的金字塔頂尖。他們擁有著成功的事業(yè)經歷、廣闊的生活視野和豐富的置業(yè)經驗，他們對房子的理解，超乎尋常，且有著較為出眾的學習與品鑒能力，因此在產品各項參數的識別上，更能迅速洞見本質。
不得不說，朝陽一墅非常懂得高凈值客群追求高質量生活的邏輯，這種懂得不止于產品戶型設計與小區(qū)排布，更在于選址以及對美好生活方式的前置性考量。
第一個“達”，生活場景的通達。
朝陽一墅踞守“灣區(qū)之首”，三大高速直抵望京商圈、國貿CBD、燕莎商圈，與城市核心群快速聯動；可瞬捷抵達首都國際機場，迅速鏈接國際繁華。具體來看，距離望京25分鐘。距離國貿17公里、車程30分鐘；距離首都機場15分鐘。
當然，該片區(qū)本身已經具備了豐富的生活場景。不僅擁有娛樂休閑圣地，為高凈值人群打造國際化的文化娛樂生活，如：唐人馬球馬術俱樂部、天星調良國際馬術、中聯騎士聯盟馬術等13家馬術俱樂部；翡翠湖國際高爾夫球場、黑騎士球員俱樂部、尼克勞斯球場等高爾夫球場等，片區(qū)早已具備濃厚的國際氛圍感，為高凈值人群提供國際化娛樂休閑生活。
與此同時，成熟的商業(yè)配套也便捷了生活，項目距離斯普瑞斯奧特萊斯直線距離僅有兩公里，周邊還有祥云小鎮(zhèn)等多個消費綜合體。
各種各樣的生活場景，給高凈值人群多點觸達美好生活的方式。
第二個“達”，生活理想的通達。
“沒有貴族就沒有藝術”。黑格爾在《美學》一書中提出，藝術是絕對精神的自我運動和發(fā)展，深刻、真實、明確。
朝陽一墅所在的大湖板塊以及整個金盞片區(qū)，已經具備了濃厚而高雅的藝術氛圍，可以充分滿足高凈值人群對精神世界的追求與滿足。
朝陽一墅項目周邊坐落有五大藝術區(qū)：798 藝術區(qū)、酒廠國際藝術區(qū)、草場地藝術區(qū)、一號地國際藝術區(qū)、環(huán)鐵國際藝術區(qū)；以及環(huán)繞有七大美術館：央美美術館、紅磚美術館、羅紅攝影藝術館、松美術館、漢方美術館、雍陽美術館、何揚吳茜現代繪畫館；此外還有五大博物館：中國電影博物館、中國鐵道博物館、觀復博物館、民航博物館、國際展覽中心。
這里，似乎是距離生活理想最近的地方。
