11月18日，“最近都在忙‘雙十一’，昨天晚上我是快12點(diǎn)才下班的，下班路上邊走邊哭，就是覺(jué)得難過(guò)，現(xiàn)在這行情真是要堅(jiān)持不下去了。”在某二線城市做置業(yè)顧問(wèn)的林珊(化名)告訴中新網(wǎng)。
各大電商平臺(tái)的“雙十一”活動(dòng)已走向尾聲，但房企的“雙十一”還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不愿結(jié)束。
還沒(méi)結(jié)束的房企“雙十一”
“‘雙十一’只是一個(gè)借口罷了，‘金九銀十’表現(xiàn)得不好，領(lǐng)導(dǎo)們正想盡辦法希望能在年底前回點(diǎn)暖�！绷稚赫f(shuō)。
11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月-10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。今年“銀十”的樓市銷售不及預(yù)期，銷售面積出現(xiàn)六年來(lái)新低。而在供給端，受集中供地等政策影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)持續(xù)放緩，增速已連續(xù)八個(gè)月收窄。
“沒(méi)人買��！環(huán)京地區(qū)的樓市表現(xiàn)很不理想，回款特別凄涼。銀行貸款政策又比較緊，公司資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，已經(jīng)停止拿地了�！北本┠撤康禺a(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)資金部工作人員表示。
在融資渠道不暢的情況下，降價(jià)
銷售成為了回籠資金最直接有效的手段。于是，房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)漫長(zhǎng)的“雙十一”，歸根結(jié)底其實(shí)是一場(chǎng)圍繞現(xiàn)金流的保衛(wèi)戰(zhàn)。
“‘雙十一’的優(yōu)惠力度還是挺大的。首先我們推出了十套位置樓層都不錯(cuò)的特價(jià)房源，原價(jià)都在100萬(wàn)出頭，優(yōu)惠最多的降價(jià)了12.5萬(wàn)。還有直降1111元、家具配套禮包、到訪抽獎(jiǎng)等眾多活動(dòng)�！鄙轿魈恢脴I(yè)顧問(wèn)孫先生告訴中新網(wǎng)，活動(dòng)期間售樓處人流量明顯增加了三、四成，“雙十一”當(dāng)天特價(jià)房就售出了7套，其他房源售出了8套。
孫先生表示，目前太原無(wú)論是主城區(qū)還是環(huán)城板塊房企降價(jià)幾乎是普遍現(xiàn)象。“說(shuō)實(shí)話我們也不想降價(jià)，本來(lái)生意就不好，這不是越做越賠錢嘛。但周圍同行都在降，不降就更沒(méi)活路了�！�
“對(duì)于企業(yè)而言，保證眼下現(xiàn)金流健康和不出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題才是第一位的，活下去、留得青山在，才有下一步進(jìn)行調(diào)整的機(jī)會(huì)，因此舍棄利潤(rùn)空間來(lái)捍衛(wèi)現(xiàn)金流也是當(dāng)今的理性之舉�！盜PG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。
“上頭”的買房人
“樓市越冷，我的心越暖�！庇芯W(wǎng)友曾如此評(píng)價(jià)。身在江蘇蘇州的符薇(化名)就是一名趁著“雙十一”活動(dòng)成功購(gòu)房的消費(fèi)者。“首付三成月供12000元，活動(dòng)價(jià)格比原價(jià)低了大概二十萬(wàn)吧。雖然樓層稍低但我還是很滿意的，因?yàn)闆](méi)有這個(gè)活動(dòng)我是肯定買不起的�！�
就像“雙十一”不少人“激情剁手”一樣，買房人的“雙十一”也多少帶了點(diǎn)沖動(dòng)成分�！笆鄯坎吭谝粋�(gè)公園里，旁邊有片大草坪，有很多人在上面野餐、遛狗，養(yǎng)狗的我一下就被這個(gè)場(chǎng)景打動(dòng)了！之后看樓盤也比較理想，已經(jīng)看房很久的我?guī)缀鯖](méi)有猶豫就拍板了�！狈被貞浾f(shuō)。
“開(kāi)發(fā)商會(huì)把房源和底價(jià)報(bào)給我們，我們有專門的工作人員根據(jù)朋友圈、宣傳頁(yè)、抖音、直播等不同傳播渠道設(shè)計(jì)文案，往往會(huì)有‘抄底價(jià)’‘骨折促銷’等吸引人眼球的字眼，氛圍營(yíng)造得非常到位。就真的會(huì)有不少客戶頭腦一熱，甚至價(jià)格還沒(méi)算清就‘秒殺’式下單�！蹦呈�(huì)城市房產(chǎn)中介翟女士告訴中新網(wǎng)，事后冷靜下來(lái)反悔的客戶也不在少數(shù)。
“但確實(shí)，因?yàn)榻衲昵闆r特殊，回款的壓力擺在眼前，開(kāi)發(fā)商們確實(shí)也實(shí)打?qū)嵉亍钊狻�，且力度是遠(yuǎn)大于往年的�！钡耘空f(shuō)，往年的特價(jià)往往只是吸引客戶的營(yíng)銷手段，工抵房都是“頂天立地”的樓層，就算有個(gè)別高層一般人也買不到。單價(jià)三萬(wàn)起的房源宣傳頁(yè)上就敢寫2XXXX元，總價(jià)最多也就能優(yōu)惠5-6萬(wàn)元。
“但今年，一套房?jī)?yōu)惠10-20萬(wàn)元的不在少數(shù)。特別是如果不介意樓層的話，大多都能達(dá)到8折起步�！钡耘空f(shuō)，在自己看來(lái)確實(shí)是個(gè)撿漏的好時(shí)機(jī)。
房產(chǎn)人的十字路口
“我在地產(chǎn)干了十二年了，這么說(shuō)吧，以前吃喝玩樂(lè)就把錢掙了，現(xiàn)在抓考勤、抓培訓(xùn)、還裁員了一百多人�！睙狒[促銷的背后，在翟女士看來(lái)，恰恰是行業(yè)不景氣的表現(xiàn)。
不久前，翟女士的一位老同事剛剛離職。“33歲的年紀(jì)，十幾年的工作經(jīng)驗(yàn)。老話說(shuō)十年磨一劍，沒(méi)想到剛磨出來(lái)就被淘汰了。轉(zhuǎn)行做房屋托管，無(wú)底薪一個(gè)月只開(kāi)了兩單，太難了�！钡耘吭�(jīng)的同事們，有的轉(zhuǎn)行去做保險(xiǎn)、金融，也有的去賣面包、賣甜品、賣阿膠。
不單單是房地產(chǎn)行業(yè)本身，建筑設(shè)計(jì)等相關(guān)行業(yè)也面臨著大規(guī)模的裁員降薪。做了四年的園林資料員的小李，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)的蝴蝶效應(yīng)成為了被勸退的一員。
“目前面前有兩條路，要不自己創(chuàng)業(yè)，要不就轉(zhuǎn)預(yù)結(jié)算崗位。按理說(shuō)后者更理想，但因?yàn)樾袠I(yè)不景氣導(dǎo)致大批人員流入市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)大大加劇了�！睂�(duì)于自己的未來(lái)，小李還很迷茫。
但在上海從事地產(chǎn)行業(yè)設(shè)計(jì)工作的林靈(化名)看來(lái)，這其實(shí)也不失為一個(gè)好的情況。“我覺(jué)得，所謂的行業(yè)不行，更多的是指之前渾水摸魚(yú)、想趁機(jī)撈快錢的不行了。”
林靈說(shuō)，自己的工作是項(xiàng)目制，接觸過(guò)很多在前幾年行業(yè)膨脹時(shí)跑進(jìn)來(lái)想撈一筆的人：有圖紙都看不懂，不會(huì)審圖也不解決問(wèn)題的設(shè)計(jì)；有所有問(wèn)題都推給設(shè)計(jì)，不解決任何施工問(wèn)題的工程；有算賬都不會(huì)算，天天漏項(xiàng)的成本；有只知道塞自己關(guān)系供應(yīng)商，卻不解決供應(yīng)商不配合問(wèn)題的老總……他們大都在下半年潦草退場(chǎng)。
當(dāng)下，中央頻繁釋放樓市維穩(wěn)信號(hào)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)貸款投放也明顯提速。中信建投分析認(rèn)為，按揭加速和房貸利率下行將形成共振，住房合理需求得到支持，但購(gòu)房者預(yù)期的修復(fù)還需要時(shí)間，年末銷售仍有壓力，預(yù)計(jì)明年一、二季度可以看到銷售回暖。
林靈和眾多房地產(chǎn)人也都在期待著，一個(gè)更好的春天。
來(lái) 源： 中國(guó)新聞網(wǎng)
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